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요약: 지난 1년 동안 급등한 임대료로 인해 전국적으로 저렴한 임대 주택의 수가 "사라지고" 있습니다.
임대 수요가 공급을 계속 초과하여 저렴한 임대 주택이 줄어들고 있습니다.
다음은 무엇일까요? 분석가들은 초기의 임대 공실률 증가 징후가 계속되어 임대료 상승 압력을 낮추기를 희망하고 있습니다.
호주의 주요 도시에서 임대료 부담 능력이 점점 더 악화되고 있습니다.
PropTrack의 최신 시장 통찰 보고서에 따르면, 지난 1년 동안 급등한 임대료로 인해 전국적으로 저렴한 임대 주택의 수가 "사라지고" 있습니다.
팬데믹 시작 시점에 호주의 임대 주택 중 43.2%가 주당 400달러 미만이었습니다.
이 숫자는 현재 10.4%로 급락했으며, 이는 작년 이맘때보다 3분의 1 낮은 수치입니다.
지역 중심지를 제외하면 상황은 훨씬 더 심각하며, 도시의 임대 주택 중 단 5.9%만이 주당 400달러 미만입니다.
"위기 상황이 전국의 임대 시장을 강타했습니다,"라고 PropTrack의 수석 경제학자 Eleanor Creagh가 말했습니다.
팬데믹 시작 시점에 시드니의 주택 임대 중 20%가 주당 400달러 미만이었으나, 현재 이 숫자는 2%에 불과합니다.
멜버른에서는 주택 임대 중 4%가 현재 주당 400달러 미만입니다.
멜버른은 또한 주당 400달러 미만으로 임대되는 주택의 비율이 가장 큰 연간 감소를 기록했습니다.
ACT는 주당 400달러 미만으로 임대되는 주택 및 아파트 비율이 2.1%로 가장 적었습니다.
"주당 400달러 미만으로 임대되는 매물은 거의 모든 시장에서, 그리고 주택과 유닛 모두에서 급락했습니다,"라고 Creagh는 말했습니다.
"임대 수요는 강한 반면, 이용 가능한 임대 주택 공급은 제한적이었으며, 이는 임대 공실률에 하락 압력을 가했고, 결과적으로 임대료에는 상승 압력을 가하여 전국적으로 상당한 임대료 인상을 가져왔습니다."
거시 경제적 관점에서 경제학자들은 이민이 증가하는 수요를 주도하고 있다고 말합니다.
"지금은 약간의 Catch 22 상황입니다,"라고 Creagh는 말했습니다.
"우리는 임대 수요가 매우 강했음을 알고 있으며, 이는 확실히 높은 학생 유입과 순 해외 이민이 지난 한 해 동안 기록적인 수준에 도달하면서 지지되었습니다."
그녀는 공급이 수요에 맞추지 못하고 있다고 덧붙였습니다.
"우리는 또한 신규 주택 완공의 둔화를 목격했습니다,"라고 그녀는 말했습니다.
"또한, 장기 임대 주택 풀에 추가하는 투자자 활동이 필요한 수준에 도달하지 못했습니다."
PropTrack의 분석에 따르면, "이것은 저소득 가구에게 매우 문제가 됩니다. 이는 사실상 국가에서 임대할 수 있는 주택이 거의 없다는 것을 의미합니다,"라고 Creagh는 말했습니다.
CoreLogic의 별도 연구에 따르면, 2010년대 동안 임대료의 연평균 성장률은 약 2%였습니다.
이는 인플레이션과 거의 일치했습니다.
2024년으로 빠르게 넘어가면, CoreLogic의 최신 연간 임대료 성장률은 여전히 8.5%로 높은 수준을 유지하고 있습니다.
"그리고 우리는 이것이 노숙자 서비스 요청 증가로 이어지는 것을 보고 있으며, 더 많은 서비스가 제공되지 못하고 있습니다,"라고 CoreLogic의 연구 책임자 Eliza Owen은 말했습니다.
"이것은 또한 사회적 결속이 약화될 수 있는 부분으로 이어질 수 있다고 생각합니다."
Creagh에 따르면, 주택 부담 능력에 어려움을 겪고 있는 사람들에게는 작지만 희망적인 소식이 있습니다.
"앞으로 몇 달 동안 임대료 상승 속도가 지난 몇 년 동안 우리가 보아왔던 것만큼 강하거나 빠르지는 않을 것으로 보입니다,"라고 그녀는 말했습니다.
"그래서 이것이 긍정적인 면입니다."
오늘 늦게 호주 통계국(ABS)은 4월 월간 소비자 물가지수(CPI) 지표를 발표할 예정입니다.
이 지표는 임대료의 가중 평균 연간 변동을 보여줄 것입니다.
추가적인 임대료 상승 인플레이션은 호주 중앙은행(RBA)의 다음 금리 결정에 복잡성을 더할 수 있습니다.
한편, 화요일 ABS의 4월 소매 판매 데이터는 매우 약한 매장 소비를 보여주지만, RBA는 경제의 다른 부분에서 높은 인플레이션을 무시할 수 없습니다.
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