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가격 상승 속도가 둔화되고 매물 수가 증가했음에도 불구하고, 산업 보고서는 2024년 전국 부동산 시장이 여전히 “탄탄하다”고 밝혔습니다.
평가 회사 Herron Todd White(HTW)의 최근 보고서에 따르면, 전국 주택 가격(단독주택과 아파트를 포함)이 2024년 5월 동안 0.30% 상승했으며, 2023년 5월 이후 연간 6.68% 상승하여 현재 중간 가격이 784,000달러로 기록되었습니다.
이로써 주택 가격은 17개월 연속 상승했습니다.
HTW의 Rachel Anderson 이사는 “최근 호주 중앙은행(RBA)의 금리 동결 결정은 부동산 시장이 2024년 금리 인하에 대한 과도한 집중에서 벗어났음을 나타낸다”고 말했습니다.
Anderson 이사는 “가격 상승 속도가 둔화되고 매물 수가 증가했다”고 전했습니다.
“전국적인 의견은 인구 증가, 타이트한 임대 시장에서의 임대료 상승이 투자자들의 높은 주택 대출 상환을 상쇄하고, 저가 또는 중저가 주택에 대한 수요가 계속 강세를 보일 것이라는 점에서 준비된 것으로 보입니다.”
HTW는 또한 수도권 주택 가격이 0.41% 상승했으며, 연간 7.22% 상승하여 중간 가격이 851,000달러로 나타났다고 상세히 밝혔습니다.
특히, 5월 동안 지방 시장에서는 추가적인 성장이 기록되지 않아 연간 성장률이 5.3%로 변동이 없었으며, 중간 가격은 642,000달러로 나타났습니다.
750,000달러를 기준 가격으로 사용할 때, Anderson 이사는 지방 시장이 “750,000달러 예산으로 모든 시장에 진입할 수 있는 가장 높은 확률을 제공한다”고 언급했으며, 노던 테리토리의 최저 중간 가격은 409,000달러, 퀸즐랜드의 최고 중간 가격은 672,000달러라고 밝혔습니다.
수도권 시장 내에서 HTW는 가장 강력한 성과를 보인 수도인 퍼스가 “놀랍게도 22개월 연속 성장을 기록했다”고 보고했습니다. 비록 서호주가 여전히 호주에서 가장 저렴한 주이지만, 연간 20.68%의 성장을 보였고 매물 수는 적었습니다.
애들레이드와 브리즈번 또한 연간 각각 14.49%와 13.69%의 강한 성장을 보였으며, HTW는 이 두 도시가 퍼스와 함께 “지난해 총 매물 수가 가장 많이 감소했으며, 상대적으로 가장 저렴한 가격대를 유지했다”고 언급했습니다.
시드니의 주택 가격은 2023년 5월 이후 7% 상승한 반면, 멜버른은 연간 0.87%의 성장을 보여 “정체” 상태로 묘사되었으며, 멜버른의 주택 가격은 2022년 3월 최고점보다 여전히 3.08% 낮았습니다.
그럼에도 불구하고, HTW는 “시드니와 멜버른 모두 더 높은 매물 활동을 흡수할 수 있는 능력을 자랑할 수 있다”고 밝혔으며, 특히 멜버른은 “2024년 4월 매물 수가 전년 동기 대비 21.4% 증가해 주택 구매자들에게 더 많은 선택권을 제공한다”고 언급했습니다.
2024년 가장 저조한 성과를 기록한 도시로, 호바트는 연간 -1.93%의 성장을 보고했습니다. 그럼에도 불구하고, 주의 가격은 2020년 3월 이후 34.9% 상승했으며, 이는 “모든 부동산 시장이 다르고, 국가 전역의 행동이 동인에 따라 다르다”는 것을 나타냅니다.
보고서의 결과를 반영하면서, Anderson은 “지속적인 생활비 압박, 체계적이고 구조적인 공급 문제, 주택 구매 여력 문제 및 지속 불가능한 임금 상승에도 불구하고, 전국적으로 부동산은 여전히 최고의 투자처다”라고 말했습니다.
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