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새로운 데이터에 따르면, 퀸즐랜드와 서호주에서 첫 주택 구매자들이 새로 지은 집을 선택하며 부동산 시장 진입을 모색하는 추세가 뚜렷합니다.
REA 그룹의 2024 부동산 구매자 보고서에 따르면, 지난 12개월 동안 퀸즐랜드 첫 주택 구매자의 48%, 서호주 구매자의 52%가 새 집을 구매하거나 구매를 고려하고 있는 것으로 나타났습니다.
여기에는 새로 지어진 단독주택, 오프 더 플랜(off-the-plan) 아파트, 타운하우스, 토지와 주택 패키지가 포함됩니다.
새 집을 선택하거나 고려 중인 전체 구매자 중에서도 퀸즐랜드는 36%, 서호주는 40%로 높은 수치를 기록했습니다.
REA 그룹의 수석 이코노미스트인 앵거스 무어는 첫 주택 구매자가 새 집을 구매할 때 다양한 혜택과 감면 혜택이 있다고 설명했습니다.
“이런 혜택은 20년 넘게 이어져 오고 있으며, 일부 구매자들에게는 실질적인 도움이 됩니다.” - 앵거스 무어
그는 다음과 같은 혜택을 언급했습니다:
첫 주택 보조금: 모든 주에서 적용되며, 오프 더 플랜 구매자들에게 인센티브를 제공합니다.
취득세 감면 혜택: 퀸즐랜드와 서호주는 최근 감면 한도를 확대해 첫 주택 구매자들이 더 많은 혜택을 받을 수 있게 했습니다.
퀸즐랜드에서는 70만 호주달러 이하의 주택 구매 시 취득세 감면이 적용되며, 이전 한도였던 50만 달러에서 상향 조정됐습니다.
서호주에서는 43만 달러에서 45만 달러로 감면 한도가 확대됐습니다.
퀸즐랜드의 상황
퀸즐랜드는 2046년까지 100만 가구 공급 목표를 세웠지만, 지난 3년간 매년 평균 3만 3500가구를 짓는 데 그치며 목표 달성에 어려움을 겪고 있습니다.
그럼에도 불구하고 주택 승인 건수 증가라는 긍정적인 신호가 나타나고 있습니다.
2024년 8월까지 12개월 동안 로건(Logan), 모턴 베이(Moreton Bay), 브리즈번(Brisbane) 지역이 각각 7662건, 7598건, 6364건의 주택 승인 건수를 기록하며 주도적인 역할을 했습니다.
아파트 승인 건수에서는 **골드코스트(Gold Coast)**가 7152건으로 가장 높았고, 브리즈번이 4494건, 선샤인 코스트(Sunshine Coast)가 1154건으로 뒤를 이었습니다.
특히 브리즈번 외곽 지역인 **그린뱅크(Greenbank)**는 첫 주택 구매자들에게 큰 관심을 받는 지역으로 주목받고 있습니다.
새롭게 들어선 퀸즐랜드 주 정부는 20억 달러 규모의 주택 인프라 기금과 공유 지분 플랜을 통해 첫 주택 구매자들의 초기 자금 마련을 지원할 계획입니다.
서호주의 변화
서호주는 전국에서 가장 큰 폭의 주택 승인 증가율을 기록하며 모든 구매자들에게 새 집 시장의 매력을 어필하고 있습니다.
호주 통계청에 따르면, 2024년 8월까지 12개월 동안 서호주의 단독주택 승인 건수는 전년 대비 49.9% 증가했고, 다세대 주택 승인 건수는 179.1% 증가했습니다.
특히 완너루(Wanneroo), 스완(Swan), 록킹엄(Rockingham) 지역이 각각 5206건, 4210건, 3374건으로 단독주택 승인에서 상위를 차지했습니다.
아파트 승인에서는 **퍼스(Perth)**가 712건으로 1위를 기록했고, 스털링(Stirling) 506건, 사우스 퍼스(South Perth) 330건으로 뒤를 이었습니다.
2024년 10월 퍼스의 주택 가격은 전년 대비 20.6% 상승하며, 호주 주요 도시 중 가장 높은 성장세를 기록했습니다.
REA 그룹의 수석 이코노미스트 엘리너 크리은 퍼스의 높은 성장세에 대해 다음과 같이 설명했습니다.
“퍼스는 호주에서 가장 뜨거운 부동산 시장으로, 상대적으로 저렴한 주택 가격 덕분에 수요가 많습니다. 동부 주요 도시와 비교해 저평가된 가격이 최근 급등세를 보이고 있습니다.”
서호주 정부는 주택 수요를 충족하기 위해 건설 인력을 확충하기 위한 계획을 발표했습니다.
2025년 1월부터 건설 인력을 유치하기 위한 1만 달러 인센티브를 제공하고,
현장 학습을 지원하는 임금 보조 프로그램을 확대해 견습생들의 참여를 늘릴 계획입니다.
요약
퀸즐랜드와 서호주에서 첫 주택 구매자들은 새 집 구매를 통해 부동산 시장에 진입하고 있으며, 각 주의 다양한 인센티브와 혜택이 이를 지원하고 있습니다.
두 지역 모두 주택 승인 증가와 함께 부동산 시장의 활기를 더해가고 있으며, 각 주 정부는 이를 더욱 촉진하기 위한 정책들을 내놓고 있습니다.
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