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부동산 투자에 관심이 있지만 아직 나이가 어리다고 생각하시나요?
부동산 투자에 뛰어들었다가 약 50%가 다시 매물을 내놓는 위험을 피하고 싶으신가요?
몇 년 전, Finder.com.au와 인터뷰를 하며 이 주제에 대해 많은 이야기를 나눈 적이 있습니다. 그중에서도 젊은 투자자들이 흔히 저지르는 실수에 대해 중점적으로 논의했죠.
여기서 자주 보이는 8가지 실수를 소개합니다:
부족한 조사와 지식
좋은 투자 지역과 적합한 부동산 유형을 찾아내는 건 매우 중요한 능력입니다. 그러나 젊은 투자자들은 종종 이 부분에 대한 조사가 부족해 잘못된 투자를 하게 됩니다.
호주에는 약 230만 명의 부동산 투자자가 있지만, 92%는 두 채 이상의 부동산을 소유하지 못합니다. 6채 이상의 부동산을 가진 투자자는 약 2만 명에 불과합니다. 즉, 대부분의 투자자가 성공하지 못한다는 뜻이죠.
따라서 어떤 전략을 선택하고 누구의 말을 듣는지 신중하게 고려해야 합니다. 만약 현금흐름 위주로 투자한다면 장기적인 자산 성장 기회를 놓칠 수 있습니다.
부동산 투자는 자금 여유가 있는 베이비붐 세대만 가능하다는 오해
이는 젊은 사람들이 부동산 투자를 꺼리게 만드는 일반적인 오해 중 하나입니다. 젊은 사람이 자금을 모으는 게 더 어려울 수는 있지만, 경쟁력 있는 대출 상품이 많이 있어 젊은 투자자에게도 적합한 선택지가 있습니다.
장기적인 관점을 갖지 않음
많은 젊은 투자자들이 미래를 고려하지 않고 부동산을 구매합니다. 그러다 보니 생활 변화에 적응하지 못하는 부동산을 구매하게 됩니다. 예를 들어, 지금은 예산에 맞는 1인용 아파트가 좋더라도 5년 후 아이를 갖고 싶어질 경우 어떻게 될지 생각해보세요.
가격만 보고 구매 결정
많은 젊은 투자자들이 ‘저렴한’ 부동산을 우선으로 생각하며 가격만을 기준으로 결정을 내립니다. 하지만 가격은 투자 선택의 일부일 뿐입니다. 지역의 성장 가능성, 시장의 긍정적인 분위기 등 다양한 요소도 함께 고려해야 합니다.
저축을 일찍 시작하지 않음
젊음은 가장 큰 자산입니다. 젊을 때부터 부동산에 투자하면 장기적으로 시장을 활용해 저축을 늘릴 수 있습니다. 정기적으로 저축하거나 예산을 세워 꾸준히 자금을 모으는 습관을 가지세요.
감정적으로 구매 결정을 내림
젊은 투자자들은 종종 감정과 편리함에 휘둘려 투자 결정을 내립니다. 전략 없이 가까운 곳, 휴가 가고 싶은 곳, 은퇴하고 싶은 곳에서 부동산을 구매하는 경우가 많습니다. 하지만 경우에 따라 타 주에 투자하는 것이 더 이득일 수도 있습니다. 어차피 관리인을 두게 된다면 시드니, 브리즈번, 멜버른 중 어디에 위치하든 크게 상관없습니다.
포트폴리오를 점검하지 않음
모든 투자자는 정기적으로 자신의 포트폴리오를 점검하는 습관을 가져야 합니다. 매년 포트폴리오를 검토하고 상황에 맞게 조정해야 합니다. 포트폴리오는 일종의 ‘직원’이며, 제대로 작동하지 않는다면 개선 방안을 찾아야 합니다. 다른 관리인을 구할 수 있는지, 다른 방법이 있는지를 고려해보세요.
단기적인 현금 흐름만을 보고 구매
많은 젊은 투자자들은 단기적인 현금 흐름을 목적으로 구매하지만, 소액의 현금 흐름만으로는 부자가 되기 어렵습니다. 호주에서 부동산 투자는 두 가지 목적이 있습니다. 현금 흐름을 위한 구매와 자본 성장을 위한 구매입니다. 자본 성장형 부동산은 약간 손실이 발생할 수 있지만, 이를 통해만 다음 투자를 위한 자금을 마련할 수 있습니다. 대부분의 호주인이 현금 흐름을 추구하지만, 부유층은 자본 성장을 위해 투자합니다.
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