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호주통계청(ABS)의 최신 건물 승인 데이터에 따르면 9월 전체 주거용 건물 승인이 감소하여 2012년 6월 이후 세 번째로 낮은 달이 되었습니다.
호주통계청(ABS)의 최신 데이터에 따르면 계절 조정된 전체 주거용 건물 승인 수는 9월에 4.6% 감소하여 13,144건으로, 8월에는 8.1% 증가했습니다.
이 감소로 인해 전체 주거용 건물 승인 추세인 13,404건은 2012년 6월 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌으며, 올해 3월과 4월에 잠시 떨어진 것을 제외하면 가장 낮은 수치입니다.
뉴사우스웨일스(NSW)와 서호주는 전체 주거용 건물 승인에서 가장 큰 월간 감소를 보였으며, 각각 10.5% 감소한 3,369건과 11% 감소한 1,120건으로 떨어졌습니다. 빅토리아는 8.9% 감소한 4,524건으로 세 번째로 많이 떨어졌습니다.
그러나 퀸즐랜드, 태즈메이니아, 사우스오스트레일리아는 추세에 역행하여 주거용 건물 승인이 증가했습니다. 태양의 주로 불리는 퀸즐랜드는 가장 큰 월간 변화를 보여 34.6% 증가한 2,741건이 승인되었으며, 태즈메이니아도 18.3% 증가한 272건이 상당한 증가를 보였습니다.
주거용 건물 승인의 분석 결과 개인 부문 주택과 주택을 제외한 개인 부문 주거용 건물 모두 승인이 감소한 것으로 나타났습니다.
ABS의 건설 통계 책임자인 다니엘 로시는 "개인 부문 주택을 제외한 주거용 건물 승인은 8월 10.1% 상승한 후 5.1% 감소했다"고 말했습니다.
"개인 부문 주택 승인은 지난달 7.2% 반등한 후 4.6% 감소했다."
국세청은 또한 전체 건물 승인 가치가 9월에 4.9% 감소하여 124억 5천만 호주 달러로 떨어졌으며, 이는 8월에 변동이 없었던 결과를 따른 것입니다.
전체 가치의 감소는 새로운 주거용 건물의 가치가 3.6% 감소한 58억 3천만 호주 달러로 떨어진 것과 비주거용 건물의 가치가 7.2% 감소한 55억 5천만 호주 달러로 떨어진 데 기인합니다.
건물 승인의 감소는 ABS의 최신 대출 지표 데이터가 9월 주거용 건물 건설을 위한 소유주-점유자의 새로운 대출 약정 가치가 0.9% 감소한 15억 호주 달러로, 지난 1년 동안 29.7% 감소했다는 것을 발견한 후에 이어졌습니다.
그러나 목적별 새로운 대출 약정 수 데이터는 9월 주거용 건물 건설을 위한 대출을 받은 소유주-점유자 수가 2.6% 증가한 2,688건으로, 전년 대비 27.5% 감소했다는 것을 발견했습니다.
AMP의 부수석 경제학자 다이애나 무시나는 건물 승인의 감소가 국가가 국가 주택 협정의 일환으로 매년 24만 채의 주택을 건설하는 새로운 목표에 크게 미치지 못할 것임을 의미한다고 말했습니다.
무시나 씨는 "건물 승인은 연간 167,000건으로 인구 증가에 훨씬 미치지 못하고 있다. 호주는 연간 2.7%의 매우 높은 인구 증가율을 감당하기 위해 매년 약 22만 5천 채의 새로운 주거용 건물을 지어야 한다"고 말했습니다.
호주연방은행(Commonwealth Bank of Australia, CBA)의 경제학자 해리 오틀리는 9월 결과가 은행이 예상했던 것보다 약하며, 13,144건이 10년래 최저 수준에 가깝다고 말했습니다.
그는 또한 주택 공급 부족에 더해 강한 인구 증가를 고려할 때 승인 수준이 약하다고 덧붙였으며, "연방 정부 목표를 달성하기 위해서는 내년 7월부터 매월 평균 20,000건의 완공이 필요하다"고 말했습니다.
주택 산업 호주(Housing Industry Australia, HIA)의 수석 경제학자 팀 리어돈은 화요일(11월 7일)의 금리 인상이 건물 승인과 건설 산업을 더욱 약화시킬 것이라고 말했습니다.
리어돈은 "오늘의 금리 인상은 불필요하며 신규 주택 건설의 축소를 초래하여 새로운 주택의 공급을 제한할 것"이라고 주장했습니다.
건설업자 호주(Master Builders Australia)의 최고 경영자 데니타 완은 불필요한 규제, 계획 지연, 부족한 토지 공급이 주택 승인 및 건설에 장애물이 되고 있다고 말했습니다.
그녀는 "이러한 불필요한 건설 지연은 결국 건축 비용을 상승시키며, 이미 건축 제품 가격 상승과 긴장된 노동 시장으로 인플레이션 도전을 겪고 있다"고 밝혔습니다.
"5년 동안 120만 채의 주택 목표를 현실적으로 달성하기 위해서는 건축에 걸리는 시간을 줄여야 합니다."
출처 : https://www.mortgagebusiness.com.au/property/18533-dwelling-approvals-fall-after-august-rise-abs
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