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주택 가격은 10월 이후 가장 강력한 월간 상승을 기록하며, 높은 이자율에도 불구하고 새로운 기록을 계속 경신하고 있습니다. 전국적으로 수요가 공급을 크게 초과함에 따라 이러한 현상이 지속되고 있습니다.
CoreLogic의 국가 주택 가치 지수는 2월에 0.6% 상승했으며, PropTrack의 주택 가격 지수는 0.45% 상승했습니다.
CoreLogic 지수에 따르면, 수도 도시와 나머지 주 지역들이 이번 달에 가치 상승을 기록했으며, 호바트는 시장이 0.3% 하락한 것을 제외하고 모두 상승했습니다.
"높은 이자율과 생활비 압박에도 불구하고 주택 가치가 견고함을 유지하고 있다"고 CoreLogic의 연구 이사인 Tim Lawless는 말했습니다.
"주택 가치의 지속적인 상승은 공급과 수요 간의 지속적인 불균형을 반영하며, 이는 우리 도시와 지역마다 크기가 다릅니다."
퍼스는 가격 상승에서 계속해서 돋보이며, 이번 달에 1.8% 상승했습니다. 애들레이드(1.1% 상승), 브리즈번(0.9% 상승) 및 남호주, 서호주, 퀸즐랜드의 지역 지역들(모두 1.0% 상승)은 지속적으로 높은 자본 성장률을 보여주고 있습니다. Lawless는 이러한 지역들이 비교적 낮은 주택 가격과 주택 수요를 계속 지원하는 긍정적인 인구 통계적 요인의 조합으로 혜택을 받고 있다고 말했습니다.
시드니와 멜버른의 주요 시장에서는 성장률이 안정화되었지만, 월간 추세는 가속화되었습니다. 멜버른은 3개월간의 침체에서 벗어나 미묘한 0.1% 상승을 기록했으며, 마찬가지로 시드니 주택 가치는 11월과 12월에 소폭 감소한 후 지난 두 달 동안 다시 긍정적인 영역으로 이동했습니다.
"우리는 인플레이션이 완화되고 올해 후반에 이자율 인하 또는 인하에 대한 기대가 강화됨에 따라 주택 신뢰도에 대한 일부 초기 징후를 보고 있을 수도 있습니다."라고 Lawless는 말했습니다.
가치 성장의 재가속화는 2월 동안 평균 60%대 후반을 기록한 경매 청산율의 반등과 동반되었으며, Lawless는 이것이 "구매자와 판매자의 가격 기대치 사이의 더 나은 조화를 나타낸다"고 말했습니다.
2월에 소비자 심리도 큰 폭으로 상승하여 신뢰도가 상승했습니다.
Lawless는 공급 대비 수요의 지속적인 부족이 가치에 상승 압력을 계속 가하고 있음에도 불구하고, "가치의 상당한 반등이 형성되는 것을 보기 어려울 것"이라고 말했습니다.
"가능성 있는 하락 요인들이 단기적으로 가치 성장을 억제할 가능성이 높습니다."
S&P 글로벌 레이팅스는 코로나바이러스의 정점 동안 24%에서 현재 1%로 떨어진 저축 비율로 인해 2024년에 가계 부채를 감당하기 위해 비용을 절감하는 주택 대출 차주들의 탄력성이 시험될 것이라고 믿습니다.
PropTrack의 수석 경제학자는 2024년 하반기에 이자율이 하락할 것이라는 기대가 활동에 긍정적인 역풍을 제공하고 있을 가능성이 높다고 말했습니다.
"주택 수요는 또한 인구 증가, 긴밀한 임대 시장, 탄력적인 노동 시장 조건 및 최근의 주택 자본 이득에 의해 부양되고 있습니다. 한편, 건설 비용의 급격한 상승과 노동 및 자재 부족은 새로운 건축물의 인도를 늦추어 새 주택의 공급을 방해하고 있습니다.
"앞으로, 주택 수요에 대한 긍정적인 역풍과 새로운 주택의 완공이 느려짐은 구매 가능성 감소와 경제 둔화의 영향을 상쇄할 것으로 예상됩니다. 결과적으로, 가격은 향후 몇 달 동안 더 상승할 것으로 예상됩니다."
연방 및 주 및 영토 정부의 국가 주택 협약은 7월부터 공식적으로 시작되며, 호주 전역에 "잘 위치한 주택" 120만 채를 제공하는 것을 목표로 합니다. 비록 분석가들이 현재의 완공 및 승인율 및 노동력 부족을 고려할 때 목표가 현실적이지 않다고 제안했지만, 연방 정부는 또한 공급을 더욱 증가시키기 위해 100억 달러 규모의 주택 호주 미래 기금(HAFF)과 이에 수반되는 20억 달러 사회 주택 가속기를 도입했습니다. HAFF는 7월부터 시작되는 5년 프로그램입니다.
이자율 인하가 임박할 수 있습니다
Capital Economics Australia and New Zealand의 경제학자 Abhijit Surya는 어제 1월의 약한 소매 데이터 수치 발표를 따라 "우리는 RBA가 3분기에 이자율을 인하하기 시작할 것이라는 우리의 견해에 점점 더 확신하고 있다"고 말했습니다.
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