주택 가격 상승이 기대되는 빅토리아주 최고의 교외 지역 공개

새로운 연구에 따르면, 빅토리아주 지역과 멜버른 외곽의 저렴한 교외 지역들이 향후 12개월 동안 주택 가격이 급등할 것으로 예상됩니다.

Hotspotting의 겨울 가격 예측 지수(Price Predictor Index)는 4개 분기 이상 연속적으로 판매량이 꾸준히 증가한 것을 기준으로 성장이 기대되는 10개 지역을 발표했습니다.

보고서에 따르면, 상위 50개의 “슈퍼차지드 교외” 중 7개 교외는 지역에 위치해 있으며, 여기에는 Bacchus Marsh와 Darley, Ballarat East, Bendigo의 Kennington, Geelong 근처의 Leopold와 Torquay가 포함됩니다.

투자자들이 시장을 떠나고 있나요?

멜버른 북서부 도시 외곽의 Deer Park, Sydenham, Harkness도 주택 가치가 가장 크게 상승할 것으로 예상되었습니다.

보고서는 또한 멜버른의 바닷가 지역인 Sandringham과 Blackrock을 “성장 시장”으로 지목했으며, 이 지역들은 최소 세 개 분기 동안 판매 활동이 계속 증가했습니다. 또한 South Kingsville, Laverton, Oakleigh도 성장 시장으로 확인되었습니다.

Hotspotting의 창립자인 Terry Ryder는 주 정부가 부동산 투자자나 건설 산업에 방해가 되는 새로운 정책 변화와 추가 비용을 도입할 경우, 이러한 성장에 영향을 미칠 수 있다고 경고했습니다. 그는 임대 부동산 소유를 더 부담스럽게 만드는 결정들이 빅토리아주 정부가 “그다지 현명하지 않다”는 인상을 준다고 언급했습니다.

“우리는 금리 인상, 지방세 인상, 보험료 인상, 유지비 증가, 토지세 증가를 겪었습니다,”라고 Ryder씨는 말했습니다.

“이제 평균 투자자는 이런 추가 비용을 감당할 수 없는 지경에 이르렀습니다.

“일부 정치인들이 생각하는 것과 달리, 투자자들은 부유한 사람들이 아닙니다.

“우리는 빅토리아주 시장에 진입하는 투자자가 줄어들고, 빅토리아주를 떠나는 투자자가 점점 더 많아지고 있는 것을 확실히 보고 있습니다.”

Ryder씨는 멜버른이 작년보다 올해 더 나은 가격 성장을 할 준비가 되어 있다고 말했습니다.

“5월까지의 12개월 동안 중간 주택 가격은 3%만 증가했지만, 2023년 말과 2024년 초에는 견고한 경제와 높은 인구 증가로 인해 판매 활동이 되살아났습니다,”라고 그는 덧붙였습니다.

그는 “슈퍼차지드 교외” 목록에 오른 빅토리아주의 지역들이 모두 멜버른과 꽤 가까운 거리에 있다는 공통점을 가지고 있으며, 이는 사람들이 파트타임으로 재택근무를 하는 시대에 중요한 요소라고 설명했습니다.

Ray White Deer Park의 디렉터인 Leigh Grixti는 Deer Park가 주택 가격 성장의 “핫 티켓”이 될 것이라고 말했으며, 특히 이웃한 Ardeer에 Costco가 들어서면서 더 그렇다고 했습니다.

“우리는 이 지역에 첫 주택 구매자와 젊은 가족이 크게 증가한 것을 보았고, 그 이유는 이곳이 도심과 매우 가깝고 여전히 저렴하기 때문이라고 생각합니다,”라고 Grixti씨는 말했습니다.

출처 : https://www.realestate.com.au/news/hotspotting-top-victorian-suburbs-primed-for-home-price-growth-revealed/