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새로운 분석에 따르면 올해 전국 주택 가격이 처음 예상보다 더 오를 것으로 보이며, 여러 주요 도시들이 기대를 웃도는 성과를 보이고 있습니다.
PropTrack의 최신 주택 시장 전망 보고서에 따르면, 2024년 달력 연도에 전국 주택 가격이 2%에서 5% 상승할 것으로 예측되었으며, 이는 12월 예측치인 1%에서 4%보다 상향 조정된 수치입니다.
이 수정된 예측은 브리즈번, 애들레이드, 퍼스, 다윈, 캔버라의 가격이 올해 더 높게 예상되면서 이루어졌으며, 이는 해당 시장의 모멘텀과 낮은 재고량을 반영합니다.
보고서 작성자이자 PropTrack 경제 연구 책임자인 카메론 쿠셔는 “2024년 초반의 가격 상승이 예상보다 강했다”고 말했습니다.
“이것은 금리가 12년 만에 최고 수준에 있으며, 대출 가능성이 크게 감소하고 매물 재고량이 증가했음에도 불구하고 나타난 결과입니다.”
2024년 첫 다섯 달 동안 전국 매출량은 전년 같은 기간보다 13.9% 증가하며 강세를 보였습니다.
시드니는 매물 증가에도 불구하고 가격 상승세를 지속할 것으로 예상됩니다.
시드니와 멜버른, 캔버라는 매물 재고가 가장 많이 증가한 도시들이었습니다.
카메론 쿠셔는 시드니와 멜버른의 가격 상승 예측은 크게 변동하지 않았지만, 더 높은 쪽에 가까울 가능성이 크다고 덧붙였습니다.
보고서는 전국적인 가격 상승 예측이 실현될 경우, 이는 2023년에 기록된 성장률보다 낮을 것이라고 지적했지만, 일부 주요 도시에서는 더 큰 상승이 예상됩니다.
예상을 뛰어넘은 시장
주택 가격 상승은 지난해 말 금리가 최고점에 도달할 것으로 예상될 때부터 둔화되기 시작했습니다. 매물 재고도 증가하고 있었습니다.
그러나 매물이 늘고 구매자들이 선택할 수 있는 폭이 넓어졌음에도 불구하고, 판매량은 큰 폭으로 증가했습니다.
이는 2024년 초반의 가격 상승이 처음 예측보다 강하게 나타난 이유입니다.
전국 주택 가격은 1월부터 5월까지 이미 2.7% 상승했으며, 2023-24 회계 연도 동안 5.9% 상승했습니다.
“우리는 훨씬 더 높은 수요와 판매 수준을 보았고, 그것이 올해 첫 다섯 달 동안 가격을 더 높였습니다”라고 쿠셔는 설명했습니다.
“그래서 현재 시장의 모멘텀을 고려할 때, 그것이 크게 둔화될 가능성은 낮아 보입니다. 그래서 우리는 예측을 상향 조정했습니다.”
쿠셔는 수요를 정확히 무엇이 이끄는지 알기 어렵지만, 최근 발표된 세금 감면과 올해 하반기 금리 인하 기대가 구매자 신뢰를 설명할 수 있다고 말했습니다.
“시장은 9월, 10월경부터 금리 인하를 예상했지만, 이제는 내년으로 미뤄졌습니다. 그러나 그것이 지난 다섯, 여섯 달 동안 주택 수요 증가의 일부를 설명한다고 생각합니다.”
보고서는 팬데믹 이후부터 가격 상승이 상당했으며, 2020년 3월부터 2024년 5월까지 전국 주택 가격이 42.1% 상승했다고 밝혔습니다.
가격 상승이 가장 강할 것으로 예상되는 곳
퍼스, 애들레이드, 브리즈번은 "매우 낮은" 매물 재고량을 겪고 있으며, 이는 더 강한 가격 상승으로 이어졌습니다.
“우리는 최근 몇 달 동안 이러한 시장에서 신규 매물 증가를 시작했습니다”라고 쿠셔는 말했습니다.
“그래서 특히 브리즈번, 애들레이드, 퍼스에서는 구매자들이 놓칠까 두려워하는 현상이 있으며, 이것이 우리가 예상했던 것보다 강한 가격 상승을 일으키고 있습니다.”
브리즈번의 LJ 후커 부동산 파트너스 - 서니뱅크 힐스의 요나스 렁 에이전트는 구매자들이 여전히 매물을 놓칠까 두려워하고 있다고 말했습니다.
“매물이 약간 증가했지만, 여전히 매우 낮은 수준입니다”라고 그는 말했습니다.
이번 주 그는 서니뱅크 힐스의 경매 전 미개발 3침실 주택을 멜버른 가족에게 판매했습니다.
“제안이 들어왔고, 주인은 거절할 수 없는 가격이었습니다”라고 그는 말했습니다.
이 주택은 92만 달러에 팔렸으며, 3주 전에 바로 옆집이 거의 100만 달러에 팔렸지만, 그 집은 분할 가능성이 있었습니다.
한편, 시드니와 멜버른은 매물 증가로 인해 가격 상승이 약해졌습니다.
“시드니에서는 가격이 여전히 올랐지만, 퍼스, 애들레이드, 브리즈번과 같은 곳에서 본 것만큼은 아닙니다”라고 쿠셔는 설명했습니다.
“반면 퍼스, 애들레이드, 브리즈번에서는 매물 재고가 여전히 매우 낮습니다.”
주택 구매자에게 미치는 영향
평균 호주인은 2022년 5월 이후 13번의 금리 인상으로 대출 능력이 약 30% 감소했습니다.
금리가 처음 예상보다 더 오랜 기간 높은 수준을 유지할 가능성이 커지면서, 금리 인하는 2025년 상반기까지 기대되지 않습니다.
높은 금리가 더 오래 지속되면서, 대출 능력은 계속 줄어들 것입니다.
“대출 능력이 얼마나 떨어졌는지를 보면, 가격이 적어도 크게 둔화되고 잠재적으로 하락했어야 한다고 생각할 수 있습니다. 하지만 그렇지 않았습니다. 이는 팬데믹 동안 사람들이 엄청난 돈을 절약할 수 있었기 때문입니다”라고 쿠셔는 지적했습니다.
“또한 지난 몇 년 동안 부동산의 자산 가치가 크게 증가한 사실도 있습니다. 이는 사람들이 업그레이드를 할 수 있도록 계속 도와주고 있으며, 그들이 살고 있는 집이 그들이 지불한 가격보다 훨씬 더 높은 가치를 지니고 있기 때문입니다.”
가격 상승에도 불구하고, 일부 첫 주택 구매자들은 여전히 주택 소유를 달성하고 있으며, 이는 어려운 임대 시장과 정부 인센티브에 의해 촉진되고 있습니다.
“금리가 앞으로 12~18개월 동안 내려갈 가능성이 높아지면서, 첫 주택 구매자들은 ‘지금 대출을 받으면 더 이상 힘들어지지 않을 것이다. 금리가 내려가면 더 쉬워질 것이다’라고 생각할 수 있습니다”라고 쿠셔는 덧붙였습니다.
다음 회계 연도 전망
2024-25 회계 연도를 내다보면, 전국적으로 가격은 2%에서 5% 상승할 것으로 예상되며, 주요 도시들은 3%에서 6% 상승할 것으로 보입니다.
쿠셔는 금리가 더 오랜 기간 높은 수준을 유지할 가능성이 커지면서 구매자 활동이 줄어들 수 있지만, 반대로 새 회계 연도의 세금 감면이 가처분 소득을 증가시키고 대출 능력을 높일 것이라고 말했습니다.
“이 세금 감면은 주택 가격을 더 올릴 잠재력이 있습니다”라고 그는 말했습니다. “일부 모델링에 따르면 이는 최소한 두 번의 25 베이시스 포인트 금리 인하와 동등한 효과를 가질 것입니다.”
“2025년 초가 되면 금리 인하가 가까워질 가능성이 높아지며, 이는 더 많은 구매자 수요를 유도하고 추가적인 가격 상승에 기여할 수 있습니다.”
신규 주택 착공과 완공은 여전히 약할 것으로 예상되며, 수요는 기존 주택으로 흘러가고 임대 시장은 여전히 타이트하게 유지되어 더 많은 사람들이 주택을 구입하도록 유도할 것입니다.
“우리는 2024-25 회계 연도 말까지 가격 상승이 현재 달력 연도 말에 예상되는 것보다 약간 강할 것으로 예상하며, 성장 프로파일이 변할 것입니다”라고 그는 말했습니다.
“여러 주요 도시에서 가격 상승이 둔화될 것으로 예상하지만, 시드니와 멜버른의 더 큰 시장에서 가격 상승이 증가할 것으로 보입니다.”
퍼스에서는 2024-25 회계 연도 동안 가격이 8%에서 11% 상승할 것으로 예상되며, 가장 강한 가격 상승이 기대됩니다.
애들레이드에서는 가격이 5%에서 8% 상승할 것으로 예상되며, 시드니, 멜버른, 브리즈번의 가격은 3%에서 6% 상승할 것으로 예측됩니다.
캔버라(2-5%), 호바트(0-3%), 다윈(1-4%)의 작은 주요 도시에서는 성장률이 다소 느릴 것으로 예상됩니다.
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