.jpg){kind=logo}
많은 투자자 등급의 유닛(unit)들이 가치를 잃어가는 시장에서, 구매자들은 "싸게 사는 기회"라는 생각에 현혹되지 말아야 한다는 경고를 받고 있습니다. 장기적으로 이러한 구매는 훨씬 더 큰 비용을 초래할 수 있습니다.
유닛의 유형, 품질, 위치가 수요가 없다면, 가격이 팬데믹 이전 최고점보다 최대 18.4% 낮더라도 그 가치는 회복되지 않을 수 있습니다.
**CoreLogic의 호주 연구 책임자 엘리자 오웬(Eliza Owen)**은 "유닛의 경우 건물의 품질, 부동산의 연식, 위치를 고려해야 합니다"라고 말합니다. 그녀가 작성한 보고서에 따르면, 시드니와 멜버른의 65개 유닛 시장이 이전 기록 최고치보다 현재 낮은 가치를 기록하고 있습니다.
“종종 20세기 중반에서 후반에 지어진 건물들이 2000년대에 지어진 것보다 더 나은 품질로 평가됩니다. 현재 많은 아파트들이 시장을 위축시키고 있지만, 점점 더 많은 사람들이 아파트 생활에 적응하고 주택이 더 비싸지면서 양질의 아파트 시장은 상승할 것입니다.”
LJ Hooker의 상업 연구 책임자 매튜 틸러(Mathew Tiller)는 신규 아파트 공급이 꾸준히 감소하고 있으며, 이는 향후 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 언급했습니다.
“우리는 시드니와 멜버른 모두에서 유닛 가격 중간값과 주택 가격 중간값 사이의 격차가 커지는 것을 목격했습니다.”
**도메인(Domain)**의 최신 데이터에 따르면, 시드니의 중간 주택 가격은 현재 $1,654,668, 유닛 가격은 $815,258이며, 멜버른은 각각 $1,024,243와 $572,491입니다.
“부동산의 기본 조건이 좋다면, 지금은 좋은 매수 기회가 있습니다. COVID 이후 주택이 더 인기를 끌었지만, 공급이 적기 때문에 유닛에 대한 수요도 증가하고 있습니다.”
CoreLogic 보고서에 따르면, 유닛 가치가 하락한 모든 지역 중에서 가장 큰 타격을 입은 곳은 시드니의 **에핑(Epping)**으로, 2017년 5월 최고치보다 18.9% 하락했습니다. **시드니 올림픽 공원(Sydney Olympic Park)**은 14.8% 하락했습니다.
멜버른에서는 유닛 밀집 지역인 CBD가 8.4% 감소했으며, **도클랜드(Docklands)**는 5.1%, **사우스뱅크(Southbank)**는 4.2% 하락했습니다. **애벗스퍼드(Abbotsford)**는 16%, **이스트 멜버른(East Melbourne)**은 17.2%로 더 큰 하락폭을 보였습니다.
PRD Real Estate의 수석 경제학자 디아스와티 마르디아스모(Dr. Diaswati Mardiasmo)는 빅토리아와 뉴사우스웨일스(NSW)에서 떨어지는 유닛 가치가 기회를 창출한다고 말합니다. 이는 멜버른의 가치는 팬데믹 이후 완전히 회복되지 않았음을 나타내는 반면, 시드니는 더 빠르게 반등했지만 최근 가격이 부드러워졌습니다.
“투자를 위해 유닛을 구매할 때, 단순히 가장 급격히 가격이 하락한 매물을 찾아서는 안 됩니다. 다른 이유로 인해 이들 매물은 회복되지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 오래되고 어두운 스튜디오 유닛은 수익성이 더 좋은 2~3베드룸 아파트만큼 인기가 없을 것입니다.”
Propertybuyer.com.au의 대표 바이어 에이전트 리치 하비(Rich Harvey) 또한 하락하는 유닛 가격이 매력적으로 보일 수 있지만, 여전히 품질이 좋고 올바른 지역에 위치해야 한다고 강조합니다.
“나는 10~30유닛 규모의 부티크 블록을 선호합니다. 경쟁이 덜하고, 건축적으로 아름답거나 오래된 아트 데코 블록을 선택하는 것이 좋습니다. 지금은 역주기적 투자 기회가 좋은 시장입니다.”
“현재 구매하기에 적합한 창구가 열려 있습니다. 하지만 새로운 공급이 제한되거나 추가 공급이 없는 지역의 양질의 유닛이어야 합니다.”
Comments