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주택 건설을 방해하는 주요 공급 문제가 다른 장애물들이 해결되는 와중에도 꾸준히 발목을 잡고 있습니다.
주택산업협회(HIA)에 따르면, 토지 공급이 주택 건설의 가장 큰 제약 요인으로 다시 등장하고 있으며, 토지 가격은 판매의 완만한 회복에 따라 다시 상승하고 있습니다.
"HIA의 수석 경제학자 Tom Devitt는 "호주 전역에서 주거용 부지 판매가 증가하여 12월 분기 동안 0.9% 증가한 10,666건이 되었으며, 2023년 연간으로는 24.6% 증가했다"고 설명했습니다.
브리즈번, 애들레이드, 퍼스는 주택 건설자들에게 인기 있는 시장으로 부상했으며, 현재는 팬데믹 이전 수준으로 돌아왔거나, 경우에 따라서는 그 이상을 기록하고 있습니다. 그러나 시드니, 멜버른, 호바트에서는 판매가 여전히 15년 전과 비슷한 낮은 수준에 머물러 있습니다.
시장 간의 현저한 격차로 인해 구매자 행동이 토지 가격에 미치는 영향을 쉽게 알 수 있습니다.
"더 약한 시드니, 멜버른, 호바트 시장에서 부지 가격이 상승했지만 어느 정도 억제된 반면, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스에서는 부지 가격이 다시 사상 최고치에 가까워졌다"고 Devitt는 설명했습니다.
"판매량의 완만한 회복과 함께 토지 가격이 다시 가속화되고 있다는 사실은 주택 건설의 가장 큰 제약 요인이 다시 한 번 토지의 가용성이라는 것을 시사한다"고 그는 언급했습니다.
CoreLogic의 경제학자 Kaytlin Ezzy는 "토지 가용성은 전체 주택 공급 증가를 방해하는 주요 요인으로 계속 작용할 것"이라고 동의했습니다.
그녀는 토지 가격과 판매의 상승이 전체 주택 시장과 유사한 패턴을 따르고 있으며, 중간 규모의 주요 도시와 해당 지역 시장에서 성장이 편중되어 있다고 지적했습니다.
"높은 이자율과 낮은 토지 공급의 결합으로 인해 지난 한 해 동안 새로운 연간 주택 승인 건수가 12.8% 감소했다. 예산 발표일에 발표된 정부의 주택 지원 프로그램을 위한 추가 자금 10억 달러는 토지 개발을 위한 일부 인프라 장애물을 해소하는 데 도움이 될 것이지만, 이것이 토지 공급 증가로 이어지기까지는 시간이 걸릴 것"이라고 Ezzy는 말했습니다.
HIA는 현재 정부에 시장에 즉시 착공 가능한 토지를 공급할 것을 촉구하고 있으며, 그린필드와 인필 토지가 부족한 상태에서는 주택 건설 목표를 달성할 수 없다고 강조하고 있습니다.
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