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주택 건설 비용은 16연속 분기 증가 후 2023년 9월 분기에 안정을 유지했습니다.
상품 및 서비스 가격 변동을 측정하는 호주 통계국(ABS)의 최신 생산자 가격 지수에 따르면, 주택 건설을 위한 입력 비용은 2023년 9월 분기에 0퍼센트로 변동이 없었습니다.
이것은 2019년 12월 분기부터 일관되게 가격이 상승하여 2022년 6월에 연간 최고치 17.3퍼센트에 이른 이전 16분기와는 뚜렷한 변화입니다.
이는 9월 분기 인플레이션이 5.4퍼센트에 도달함에 따라 경제학자들이 다음 주 화요일인 11월 7일 호주 중앙은행(RBA) 회의를 앞두고 현금 금리 예측을 재검토하게 만들었습니다.
지난 12개월 동안 주택 건설을 위한 입력 가격은 4.4퍼센트 증가했습니다.
공급망 문제, 봉쇄 조치, 규제 증가 및 노동 지연 등 여러 요인이 주택 비용 증가에 기여했으며, 이는 지난 2년 동안 건설 산업에 부담을 주었습니다. 이러한 문제들은 또한 업계 전반에 걸쳐 파산 증가로 이어졌습니다.
Perry Finance의 금융 중개인 Cameron Perry는 이러한 요인들이 특히 빅토리아에서 개발업자들이 프로젝트를 예산 내에서 시간에 맞춰 완성하는 것을 어렵게 만들었다고 말했습니다.
Perry씨는 몇 년 동안 비용이 안정적일 때 고정 가격 계약을 체결한 많은 건설업자들이 40-50퍼센트 상승한 비용을 견뎌야 했고, 이를 회수할 수 없었다고 말했습니다.
결과적으로 지난 몇 년 동안 사설 건설이 그다지 많지 않았습니다.
ABS 데이터는 CoreLogic의 Cordell 건설 비용 지수(CCCI)와 일치하는데, 9월 분기 성장률이 0.5퍼센트로 2019년 6월 이후 가장 작은 증가를 기록했습니다.
HIA의 고위 경제학자 Tom Devitt는 "주택 건설 입력 비용의 둔화는 팬데믹 기간 동안 업계를 괴롭혔던 자재 제약의 상당한 완화를 반영한다"고 지적했습니다.
"호주의 팬데믹 인플레이션 압력 대부분은 건축 자재와 연료에서 비롯되었습니다.
"작년에는 구조용 목재와 보강 철근 가격이 팬데믹 이전 수준보다 60퍼센트 이상 올랐습니다. 지난해에는 각각 8.8퍼센트와 5.3퍼센트 하락했습니다."
Devitt씨는 ABS 데이터를 인용해 "1년 전에 50퍼센트 이상 상승한 철강 빔과 섹션이 이후에 17.2퍼센트 하락했다"고 말했습니다.
"이러한 압력이 완화됨에 따라, 앞으로의 주택 건설 비용에 대한 더 큰 확실성을 제공하고, 금리 인하 필요성을 촉진할 것입니다."
다른 재료 가격은 원유 가격과 관련된 원자재 비용 상승으로 인해 수요가 증가한 페인트와 기타 코팅제가 5.4퍼센트 상승하면서 1.2퍼센트 상승했습니다.
세라믹 제품도 1.9퍼센트 증가했으며, 특히 점토 벽돌이 4.9퍼센트 상승하며 주도했습니다. 이는 전기 및 가스의 제조 비용이 증가하고 공급업체가 새로운 에너지 계약으로 전환함에 따라 발생한 것입니다.
콘크리트, 시멘트, 모래는 주로 준비된 혼합 콘크리트가 1.3퍼센트 상승한 결과로 1.4퍼센트 증가했습니다.
이 증가는 전기 비용 상승과 건설 산업의 여러 분야에서의 강한 수요로 인한 더 높은 제조 비용에 기인할 수 있습니다.
그러나 목재, 판재, 목공은 구조용 목재가 2.8퍼센트 감소하면서 0.8퍼센트 감소했습니다.
이는 공급 조건의 개선, 신규 주택 건설에 대한 수요 감소, 철제품 및 전기 장비의 경쟁력 있는 비용으로 인한 것으로 추정됩니다.
새로운 주택 건설의 지속적인 감소로 인해 공급업체들은 경쟁이 치열한 시장에서 경쟁력을 유지하기 위해 건설 초기 단계에서 사용되는 제품에 대한 할인을 제공했습니다.
반면에 건물 건설 가격은 이번 분기에 1.3퍼센트, 지난 12개월 동안 5.1퍼센트 상승했습니다.
이 증가는 지속되는 숙련 노동자 부족으로 인한 노동 비용 상승과 업계 내 강한 수요로 인한 것으로 추정됩니다.
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