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주택 검사에서 문제 있는 집을 찾아내는 방법

새 집이든 중고 주택이든, 주택 구매 시 철저한 검사를 수행하는 것이 가장 중요합니다.


하지만 모든 잠재 구매자가 문제 있는 집을 알아볼 줄 아는 것은 아닙니다.


이름에서도 알 수 있듯이, 주택 검사는 느긋하게 돌아다니는 것이 아니라 철저히 살펴보는 것입니다.


검사 중에는 서두르지 말고, 관심 있는 집이 문제를 안고 있을 수 있는 다음의 12가지 신호를 찾아보세요.


벽에 금이 가 있나요?

작고 미용적인 금은 쉽게 수리할 수 있지만, 2mm 이상의 큰 금이 여러 개 보이면 구조적인 문제가 있을 수 있으므로 추가 조사가 필요합니다. 이러한 문제는 수천 달러의 수리 비용이 들 수 있습니다.


물 손상이나 곰팡이가 있나요?

장식 타일을 감상하는 것이 아니라, 실제로 물 손상, 곰팡이 또는 부식의 증거가 있는지 확인하세요. 천장과 방의 모서리, 캐비닛 내부, 파이프와 싱크대 주변도 꼼꼼히 살펴보세요. 습기는 종종 곰팡이나 습기 냄새로 나타나므로, 모든 감각을 사용해 집을 검사하세요.


천장을 잊지 마세요

손전등을 사용해 천장의 결함을 확인할 수 있습니다. 손전등을 위로 비추면 처진 부분이 보일 수 있으며, 이는 지붕 누수를 나타낼 수 있습니다. 석고보드가 갑자기 내려앉는 것을 방지하기 위해 이 중요한 단계를 놓치지 마세요.


밖으로 나가서 – 홈통과 다운파이프를 확인하세요

낡고 불량한 홈통은 주택에 큰 손상을 일으킬 수 있습니다. 홈통이 튼튼한지 확인하고, 녹이 슬었는지 살펴보세요. 또한, 모든 다운파이프가 제대로 작동하고 있으며, 빗물이 땅에 고이지 않고 침투 우물로 향하는지 확인하세요. 이러한 것들을 교체하거나 설치하는 데 비용이 많이 들 수 있으므로, 지역의 이전 홍수 흔적을 찾아보세요.


수도꼭지를 틀어보세요

각 방의 수도꼭지를 틀어 물의 압력과 배수를 확인하세요. 탁한 색의 물은 파이프 문제를 나타낼 수 있으며, 수도꼭지를 잠근 후에도 물이 떨어지는지 확인하세요. 배관 작업은 비용이 많이 들고 DIY로 해결할 수 없는 문제이므로, 이러한 문제가 있는 주택은 피하세요.


미용적인 균열, 고르지 않은 계단, 끈적거리는 문을 확인하세요

이 모든 것은 주택이 움직이고 있다는 신호일 수 있으며, 이는 원하지 않는 일입니다. 이는 주택이 점토 위에 지어져 침하되고 있다는 것을 의미할 수 있으며, 이를 해결하는 데 많은 비용이 들 수 있습니다.


창문을 열어보세요 – 신선한 공기를 위해서가 아닙니다

끈적거리는 창문은 좋은 신호가 아닙니다. 이는 녹이나 휘어짐이 새 페인트 아래 숨겨져 있을 수 있다는 경고일 수 있습니다. 창문 주변을 꼼꼼히 살펴보세요. 나무 창틀이 부드럽다면, 썩기 시작했을 수 있습니다.


멋진 페인트 작업 너머를 살펴보세요

페인트는 여러 결함을 숨기기 위한 빠르고 저렴한 해결책이며, 종종 판매자가 속임수를 쓰는 데 사용됩니다. 새로운 페인트 냄새나 유행 색상에 속지 마세요. 대신, 여러 각도에서 벽과 천장을 기울여 보거나 손으로 벽을 만져보세요. 따뜻한 베이지색 아래에 숨겨진 문제가 있을 수 있습니다.


단열재에 대해 물어보세요

좋은 단열재는 전기 요금을 절약하고 집의 방음 효과를 높여줍니다. 집에 설치된 단열재가 무엇인지 확인하세요. 벽에 있는지, 천장에만 있는지 물어보세요. 맨홀을 통해 올라가 직접 상태를 확인해보는 것도 좋습니다.


해충을 조심하세요

배설물, 물린 자국, 처진 바닥, 속이 빈 들보 – 이는 흰개미, 쥐 등 각종 해충이 주택에 기생하고 있을 수 있다는 신호입니다. 항상 전문 해충 검사를 받으세요.


배선은 어떨까요?

주택의 배선을 교체하는 것은 비용이 많이 들 수 있으므로, 콘센트와 퓨즈 박스를 확인하고 특히 오래된 집이라면 에이전트에게 자세한 정보를 요청하세요. 이 또한 DIY로 해결할 수 없는 작업이므로 철저히 검사하세요.


온수, 난방 및 냉방 시스템

온수 시스템이 얼마나 오래되었나요? 마지막으로 언제 점검을 받았나요? 누수나 녹이 있나요? 에너지 효율적인가요? 온수 시스템이 충분히 커서 가족이 냉수를 맞지 않도록 할 수 있을까요? 마찬가지로 난방 및 냉방 시스템의 연령, 점검 기록 및 에너지 효율 등급을 확인하세요.


주택 검사를 할 때 이러한 것들을 점검하면 다른 사람의 문제를 떠안지 않도록 할 수 있습니다. 항상 자격을 갖춘 건축 검사관에게 검사를 의뢰해 보이지 않는 문제를 확인하는 것이 좋습니다. 투자용 부동산을 구매하는 경우 검사 비용이 세금 공제 대상이 될 수 있으므로 손해볼 일이 없습니다.



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