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주택 공급 부족이 지속되면서 가격 상승을 견인하고 있습니다.
주택 공급의 지속적인 부족이 14개월 연속으로 주택 가치를 상승시키고 있습니다.
CoreLogic의 최신 주택 가치 지수(HVI)에 따르면, 3월에 주택 가치는 0.6퍼센트 상승하여 가격 상승이 14개월 연속 이어졌습니다.
3월 분기 동안 HVI는 1.6퍼센트 상승하여 주거 가치에 약 12,000달러를 추가했습니다. 2022년 4월과 2023년 1월 사이의 저점(7.5퍼센트 감소) 이후, 전국 HVI는 10.2퍼센트 또는 71,832달러 상승했습니다.
CoreLogic에 따르면, HVI는 2023년 11월 이후 매월 새로운 최고치를 기록하고 있습니다.
한편, PropTrack의 주택 가격 지수도 3월에 새로운 최고점을 기록했으며, 전국 주택 가격은 0.34퍼센트 상승했습니다. 가격은 현재 올해 1.57퍼센트 상승하여 2023년 3월 수준보다 6.79퍼센트 높습니다.
CoreLogic 연구 이사 Tim Lawless는 이자율 인상, 생활비 압박, 그리고 악화된 구매 가능성으로 인한 경제적 악재에도 불구하고 "주택 공급 부족이 수요에 비해 계속해서 주택 가치에 상승 압력을 가하고 있다"고 말했습니다.
"주택 가치 결과의 다양성은 주택 구매 가능성, 인구 증가에 따른 수요 측 압박, 주택 공급 부족과 같은 중요한 차이점에 의해 설명될 수 있습니다."라고 Lawless는 말했습니다.
"주택 공급이 부족하고 구매 수요는 평균 이상의 주내 및 해외 이주율로 인해 여전히 높습니다."
PropTrack의 수석 경제학자인 Eleanor Creagh는 2024년 시장에 매물이 늘어났음에도 불구하고 "수요가 급증을 흡수하여 가격이 더욱 상승했다"고 말했습니다.
"주택 수요는 인구 증가,긴밀한 임대 시장, 탄탄한 노동 시장 상황, 그리고 주택 자본 이득에 의해 또한 지지받고 있습니다,"라고 Creagh는 덧붙였습니다.
"또한, 건설 비용의 급격한 상승과 노동 및 자재 부족은 신규 건설의 인도를 늦추어 새로운 주택 공급을 방해하고 있습니다."
그녀는 공급과 수요의 불균형이 "구매 가능성 제약과 경제 둔화의 영향을 추가로 상쇄할 가능성이 있다"며 향후 몇 개월 동안 가격이 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
AMP의 부수석 경제학자 Diana Mousina는 호주가 "이제 만성적인 공급 부족"을 겪고 있으며, 이는 높은 수준의 건설과/또는 "주택 성장의 현저한 둔화"를 통해서만 해결될 수 있다고 언급했습니다.
Mousina는 AMP가 2024년에 주택 가격이 5퍼센트 상승할 것으로 예상하지만, 주택 공급이 개선되지 않고 가계 이자율 인하 기대가 주택 수요를 더욱 촉진하는 등의 위험이 발생할 수 있다고 경고했습니다.
"정부의 '주택 협약 정책'이 5년간 120만 채의 주택을 건설하는 것을 목표로 하고 있음에도 불구하고, 우리는 그 숫자에 턱없이 못 미치며, 지난해 건축 승인은 162.7천 건에 불과했습니다,"라고 Mousina가 말했습니다.
커먼웰스 은행의 수석 경제학자인 Bellinda Allen은 올해 초까지 주택 가격이 주요 은행이 예상했던 것보다 빠르게 상승하고 있다고 언급했습니다.
"우리는 이자율의 실질적인 상승으로 인한 대출 가능성 감소와 구매 가능성 문제가 주택 가격 성장에 부담을 줄 것으로 생각했습니다,"라고 그녀가 말했습니다.
"그러나 주택 공급 부족과 모든 유형의 소유자(투자자, 업그레이더 및 첫 주택 구매자)의 수요 증가 시기에 주택 가격이 계속 상승하고 있습니다.
"이에 더해, 새 주택의 건설 가격 상승과 임대 시장의 문제가 기존 주택 구매의 매력을 높이고 있습니다. 외국인 구매자들도 시장에서 더 활발하게 활동하고 있습니다."
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