주택 대출 새로운 대출 증가세로 전환: CBA

주요 은행이 연속 3개월 감소 후 9월에 주택 대출 신규 대출이 증가했다고 보고했습니다.

호주 연방 은행(Commonwealth Bank of Australia, CBA)은 2023년 9월 재융자를 제외하고 신규 주택 대출이 연속 3개월 감소한 후 증가했다고 보고했습니다. 주요 은행에 따르면, 시장 점유율 변화가 최근 시스템 성장과 CBA 간의 차이에 "역할을 할 수 있다"고 합니다.

그러나 주요 은행은 이달 고정 금리로의 신규 주택 대출 점유율이 더 하락했으며, 신규 주택 대출의 2퍼센트 미만이 고정 금리였습니다. CBA는 이것이 "CBA에서의 거의 모든 신규 대출이 이제 변동 금리로 되었다는 것"을 확인했습니다.

이 업데이트는 주요 은행이 또 다른 한 달의 손실을 기록한 최신 호주 건전성 감독 기관(APRA)의 예금 수용 기관(ADIs) 통계에 이어 나왔습니다.

CBA의 모기지 포트폴리오는 8월에 14억 달러가 감소하여 7월에 기록된 5440억 달러에서 5430억 달러로 감소했습니다.

또한, CBA의 주거용 주택 대출부는 7월의 3640억 달러에서 8월에 3620억 달러로 감소했으며, 투자자 대출부는 소폭 감소하여 1800억 달러를 유지했습니다. CBA는 이 달에 모기지 포트폴리오에서 손실을 기록한 유일한 주요 은행이었습니다.

그러나 CBA는 모기지 시장 점유율에서 25.7퍼센트로 선두를 유지했으며, 이어 웨스트팩이 21.3퍼센트, NAB가 15퍼센트, ANZ가 13.4퍼센트로 뒤를 이었습니다.

다가오는 모기지 전쟁

10월 24일 대출 시장에 관한 웨비나에서 Trial Homes의 닉 영 대표는 모기지 전쟁이 끝났지만, 시장 점유율이 감소함에 따라 CBA가 경쟁을 불러일으킬 가능성이 있다고 지적했습니다.

올해 은행들은 재융자를 통한 현금 환급 인센티브 제안을 통해 차용자들을 현 대출 기관에서 끌어오기 위한 경쟁을 벌였습니다.

영 대표는 CBA가 시장 점유율을 회복하려고 결정한다면 경쟁이 다시 불붙을 수 있지만, 관련 손실로 인해 현금 환급 제안이 선택 방법이 아닐 수 있다고 경고했습니다.

그는 "나는 그들이 아마도 한동안 죽었다고 생각합니다,"라고 말했습니다.

경쟁적인 이자율이 CBA가 이끄는 시장 점유율을 되찾기 위한 은행들의 다음 움직임으로 예상됩니다.

작성 당시에는 ANZ만이 현금 환급 거래를 계속 제공하는 유일한 주요 은행이었으나, 그들은 2023년 8월 26일부터 인센티브를 줄였습니다.

출처 : https://www.theadviser.com.au/lender/45013-new-housing-lending-bounces-back-after-consecutive-declines-cba