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주택 건설 업계의 최고 단체가 주 및 국가 주택 목표를 달성하기 위해 정책 입안자들에게 신속한 조치를 취할 것을 촉구했습니다.
주택 산업 협회(HIA)는 호주가 “심각한” 주택 부족과 기록적인 인구 증가에 직면해 있으며, 이는 최소 몇 년 동안 지속될 것으로 예상되면서 주 및 연방 정책 입안자들에게 가능한 모든 수단을 동원할 것을 촉구했습니다.
협회의 수석 경제학자인 톰 데빗은 최근 인플레이션 데이터로 인해 호주 중앙은행(RBA)이 올해 금리를 인하할 가능성이 낮아지면서 정책 변화가 더욱 필요해졌다고 말했습니다.
또한, 최근 몇몇 시장에서 주거용 부지 가격의 추가 상승은 재료 및 노동 제약이 완화되더라도 업계의 토지 제약이 더 커지고 있음을 나타낸다고 그는 덧붙였습니다.
“주 및 연방 정책 입안자들은 현지 당국이 준비된 토지를 신속하게 출시하고 일자리와 교통이 가까운 기존 교외 지역에서 더 높은 밀도의 개발을 허용하도록 인센티브를 제공해야 합니다,”라고 데빗은 말했습니다.
“주택 산업에 대한 세금, 계획, 토지 및 규제 제약을 해결하는 것이 향후 몇 년 동안 주 및 국가 주택 목표를 달성하고 국가의 주택 위기를 해결할 수 있는 유일한 희망입니다.”
데빗의 발언은 호주 통계청(ABS)에 따르면 주택 건설 승인이 10년 최저치에 머물렀다는 새로운 데이터에 대한 반응이었습니다.
“이러한 낮은 승인 수치는 2023/24 회계연도에 지난 10년간 가장 낮은 신규 주택 착공량에서의 빠른 회복을 예고하지 않습니다,”라고 데빗은 말했습니다.
2024년 4월의 계절 조정된 월간 건설 승인 데이터에 따르면 총 주택 승인 건수는 0.3% 감소하여 13,078건을 기록했습니다.
단독 주택 승인 건수는 1.6% 감소한 8,822건을 기록했으며, 주택을 제외한 민간 부문 주택 승인 건수는 1.1% 감소한 3,981건을 기록했습니다.
총 주택 승인 건수는 타스마니아에서 16.1%, 뉴사우스웨일스(NSW)에서 4.5%, 서호주에서 0.9% 감소했습니다.
반면, 남호주에서는 13.9%, 퀸즐랜드에서는 5.0% 증가했으며, 빅토리아는 4월에 변동이 없었습니다.
한편, 민간 부문 주택 승인은 NSW에서 5.0%, 빅토리아에서 2.0%, 퀸즐랜드에서 0.2%, 남호주에서 0.1% 감소했지만, 서호주에서는 3.5% 증가했습니다.
주택을 제외한 민간 부문 주택에는 반독립 주택, 열주 주택, 타운하우스 및 아파트가 포함됩니다.
신규 주거용 건물의 가치는 3.8% 감소하여 61억 6천만 달러를 기록했으며, 비주거용 건물의 가치는 4.6% 감소하여 51억 2천만 달러를 기록했습니다.
총 주거용 건물의 가치는 3.2% 감소하여 72억 8천만 달러를 기록했으며, 이는 신규 주거용 건물의 3.8% 감소와 변경 및 추가의 0.4% 증가로 구성되었습니다.
계절 조정된 기준으로 서호주에서는 전년 대비 4월까지 3개월 동안 주택 승인 건수가 39.4% 증가했으며, 빅토리아는 2.8% 증가한 반면, NSW는 변동이 없었습니다.
그러나 퀸즐랜드(16.6% 감소), 타스마니아(12.2% 감소), 남호주(11.3% 감소)에서 승인 건수는 감소했습니다.
원래 기준으로는 노던 테리토리에서 주택 승인 건수가 38.2% 감소했지만, ACT에서는 4.1% 증가했습니다.
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