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빅토리아 주의 아파트 승인 건수가 "충격적"으로 급감해, 2009년 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다.
전국적인 감소세와 맞물려, 지난 해 동안 승인된 호주 주택 총 수는 162,892채로 2023년 6월보다 15,000채가 줄어들며 2012 회계연도 이후 최저치를 기록했습니다.
이러한 감소로 인해 연방 및 주 정부가 설정한 건설 목표에 대해 업계 전문가들은 우려를 표하고 있습니다. 이는 최근 호주 통계국의 주택 승인 데이터에 의해 확인되었습니다.
올해 6월 30일까지의 12개월 동안 빅토리아 주에서 개발 승인된 신규 아파트는 단 7419채였습니다. 1년 전에는 10,300채 이상이었고, 2018년에는 빅토리아 주 개발업자들이 매년 22,000채 이상의 아파트 승인을 받았습니다.
신규 주택 승인은 주 전체적으로 상대적으로 안정적이어서, 지난 12개월 동안 약 33,500채가 승인을 받았습니다.
전반적으로, 지난 해 빅토리아 주에서는 51,497채의 주택이 승인되어, 전년보다 거의 4000채가 줄어들며 2013 회계연도 이후 최저치를 기록했습니다.
옥스포드 이코노믹스의 해설가 마리 킬로이는 빅토리아 주의 숫자가 "충격적"이며, 주의 야심찬 주택 목표 달성 가능성에 큰 의문을 제기한다고 말했습니다.
"이 목표를 달성하려면 더 높은 밀도를 통해 이뤄져야 하는데, 그 수치는 정말 충격적입니다."라고 킬로이 씨는 말했습니다.
그녀는 전국의 주택 승인 수가 전환점에 있다고 말했지만, 멜버른과 빅토리아 주의 숫자는 당분간 침체될 가능성이 높다고 경고했습니다.
"당분간 긍정적인 그림은 아닙니다."라고 킬로이 씨는 말했습니다.
하지만, 건설 비용이 기존 주택 구매보다 저렴하다는 것을 집 구매자들이 인식하게 되면 더 많은 주택 승인이 있을 것이라고 했습니다. 이는 내년에 일어날 수 있습니다.
그러나 ABS 데이터 분석에 따르면, 빅토리아 주에서 승인된 아파트의 평균 가치는 6월에 699,000달러를 넘어섰고, 이는 같은 기간 동안 승인된 주택 건설 비용보다 20만 달러 이상 높았습니다.
주택 산업 협회의 수석 경제학자 팀 리어던은 올해 말까지 승인이 계속 감소할 것으로 예상하며, 대부분의 감소가 저렴한 주택의 감소를 의미한다고 경고했습니다.
리어던 씨는 이는 금리와 건설 비용과 상관없이 더 부유한 구매자들이 진행할 수 있었던 결과이며, 더 비용에 민감한 첫 주택 구매자와 투자자들은 지연될 것이라고 말했습니다.
그러나 경제학자는 오늘날 새 집을 지을 수 있는 사람들에게는 지금이 건설업자들이 "매우 예리한" 제안을 하여 파이프라인을 늘리려는 시기이므로 적기라고 말했습니다.
호주 부동산 협회 정책 및 옹호 그룹의 임원 매튜 캔달라스는 2029년까지 120만 주택 목표가 "도전"에 직면해 있으며, 더 많은 주택을 건설하기 위한 노력이 가속화되지 않으면 목표가 달성되지 않을 것이라고 말했습니다.
"우리의 목표인 120만 주택을 달성하려면, 학생, 세입자, 은퇴자를 위한 신규 주택을 포함해 더 많은 공급을 열기 위해 가능한 모든 레버를 적극적으로 사용해야 합니다."라고 캔달라스 씨는 말했습니다.
마스터 빌더스 호주 CEO 데니타 완은 필요한 조치가 분명히 있지만, 업계는 최근 연방 정부의 장관 재편이 주택 위기에 대한 "정부 전체 접근 방식"을 가져올 것이라고 희망한다고 덧붙였습니다.
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