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시드니는 주택에 대한 "최고의 부담 불가능성"에 도달했다는 새로운 보고서에서 발견되었지만, 앞으로도 가격 상승이 예상됩니다. 독립적인 산업 예측기관인 옥스퍼드 이코노믹스 호주의 주거용 부동산 전망 보고서는 또한 올해 예상되는 이자율 인하로 인해 2025년에 주택 가격이 "가속화될 것"으로 나타났습니다. 하지만 반대로, 뜨거운 전국 임대 시장의 성장은 2027년까지 3년간 둔화될 것으로 예상됩니다.
"임대료 상승을 감당할 수 있는 능력이 한계에 도달하고 있다,"고 옥스퍼드 이코노믹스는 보도자료에서 말했습니다. 그리고 2025년과 2026년의 이자율 완화는 임대인이 세입자에게 큰 임대료 인상을 밀어붙이는 것을 둔화시킬 것으로 예측됩니다. 수석 경제학자이자 보고서 저자인 마리 킬로이는 예측 기간 동안 주택 가격 성장에서 퍼스가 계속해서 가장 좋은 성과를 낼 것으로 설정되었다고 말했습니다. "4분기에 약화의 징후를 보인 후, 시드니와 멜버른은 모두 안정을 되찾았으며, 이는 경매 청산율 상승에서 나타났습니다. 시드니는 아마도 부담 불가능성의 정점에 도달했을 것입니다,"라고 킬로이가 말했습니다. "애들레이드와 브리즈번은 2023년 말의 모멘텀이 계속되었으며, 퍼스는 앞서 나갔습니다. 우리는 올해 하반기에 전국적인 가격 모멘텀이 느려질 것으로 예상하지만, 2025년에 다시 가속화될 것이며, 예측 기간 동안 주택보다는 유닛이 더 우수한 성과를 낼 것입니다." 전국적으로, 2023년 12월 분기에 주택의 중간 가격은 퍼스, 애들레이드, 브리즈번에 의해 주도되며 1.5퍼센트 상승한 946,000달러였습니다. 옥스퍼드 이코노믹스는 2024년 말에 결합된 수도 도시의 중간 주택 가격이 4.7퍼센트 상승할 것으로 예상했으며, 유닛은 5.1퍼센트 상승할 것으로 예상했습니다. 또한 2023년에 임대료도 12.9퍼센트 상승했으며, 퍼스는 주요 성장 동력이었습니다. 2024년 말까지, 주택 임대료는 전국적으로 6.5퍼센트 증가할 것으로 예상되며, 유닛은 8.1퍼센트 상승할 것입니다. "현재의 극도로 낮은 상태에서, 우리는 2024년에 임대 공실률이 약간 상승할 것으로 예상하지만 역사적 기준으로 매우 타이트할 것으로 예상합니다,"라고 킬로이가 말했습니다. "해외 이주는 정점을 찍은 것으로 보입니다." 시드니, 호바트, 애들레이드에서 특히 임대 가능성이 악화되어 사람들이 더 큰 가구에서 자원을 모으게 되었습니다. "가계 예산에 대한 스트레스가 임대 상승을 더 이상 허용하지 않을 정도로 도달했으며, 2024년 말부터 이자율 인하가 돌아오면서 레버리지가 있는 부동산 지출을 완화시킬 것입니다,"라고 킬로이가 말했습니다. "전반적으로, 우리는 이것이 임대 갱신 시 더 겸손한 임대료 인상으로 전달될 것으로 기대합니다." 옥스퍼드 이코노믹스는 임대료가 2025년 초에 정점에 도달한 후 2027년까지 타이트해질 것으로 예상했습니다.
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