.jpg){kind=logo}
전문가들에 따르면 20% 이상의 임대료 인상 시대는 끝날 수 있지만, 세입자들이 주택을 두고 경쟁하는 상황은 몇 년 동안 계속될 것입니다.
임대 시장은 공실률이 높아지고 임대료 상승 속도가 둔화되면서 임계점에 도달한 것처럼 보이지만, 세입자들에게는 여전히 완화의 기미가 보이지 않습니다.
호주의 임대 공실률은 5월의 1.2%에서 6월에는 1.3%로 소폭 상승했다고 화요일에 발표된 SQM 리서치 자료가 보여줬습니다.
시드니의 공실률은 1.7%로, 멜버른은 1.5%, 브리즈번은 1.1%로 상승했으며 퍼스는 여전히 매우 낮은 0.8%를 기록했습니다.
여전히 임대인에게 유리한 시장이지만, SQM 리서치의 관리 이사인 루이스 크리스토퍼는 변화를 감지했다고 언급했습니다.
그는 역사적으로 임대 시장의 겨울 침체기 동안 공실률이 6월에 증가하는 경향이 있었지만, 2021년과 2022년에는 그런 계절적 영향이 사라졌다고 말했습니다.
“올해 계절적인 증가가 기록된 사실은 임대 시장이 더 정상적인 활동 수준으로 돌아오고 있음을 시사합니다”라고 그는 말했습니다.
“대부분의 도시에서 연간 10%에서 20%의 임대료 인상 시대가 끝났거나 곧 끝날 것이라고 확신합니다.
“임대 시장과 관련된 나쁜 소식들이 이미 임대료에 반영된 것으로 보입니다.”
세입자들은 급등하는 임대료에 대응해 더 많은 사람들이 함께 살거나 도시를 떠나 지방으로 이동하거나, 가능하다면 첫 주택을 구입하고 있다고 그는 말했습니다.
“이것이 임대료에 반영되어, 이제 임대료가 더 정상적인 인플레이션 추세로 돌아갈 것이라는 이유입니다”라고 그는 말했습니다.
하지만 그는 임대 시장이 심각한 부족 상태에 있으며 몇 년 동안 위기에서 크게 벗어나지 않을 것이라고 경고했습니다.
그는 또한 시드니, 멜버른, 캔버라, 브리즈번 도심의 공실률 증가를 지적하며, 학생들의 임대 수요가 이번 사이클에서 정점을 찍었고 이민율이 감소할 것으로 예상된다고 말했습니다.
“호주가 국경을 개방하면서 학생들이 대거 들어오면서 수요가 급증했는데, 이제 학생 수요가 정점을 찍고 더 정상적인 수준으로 돌아가고 있다고 생각합니다”라고 그는 말했습니다.
독립 연구소의 수석 경제학자인 피터 툴립 박사도 임대 붐이 가라앉고 있지만 위기는 여전하다고 동의했습니다.
“공실률이 매우 낮습니다. 매우 타이트한 임대 시장을 가지고 있으며, 임대 점검에 가본 모든 세입자는 그 사실을 알고 있을 것입니다. 여전히 빈 집을 찾기 위해 줄을 서는 사람들이 많기 때문에 임대료는 계속해서 매우 빠르게 상승할 것입니다”라고 그는 말했습니다.
“지난 1~2년 동안 보았던 극도로 빠른 상승을 유지하지는 않겠지만, 다른 물가보다 훨씬 빠르게, 소득보다 훨씬 빠르게 상승할 것입니다. 세입자들에게는 매우 암울한 전망입니다.
“우리는 주택 정책 재앙을 겪고 있으며, 상황은 더 나빠질 것입니다.”
그는 NSW 정부가 철도 노선을 따라 더 많은 신규 주택을 허용하려는 추진을 지지하며 다른 정부들도 이를 따라야 한다고 촉구했습니다.
“작년만큼 심각한 부족은 아니지만 여전히 부족합니다.”
도메인 리서치 및 경제학 수석인 니콜라 파월 박사는 몇 달 전부터 임대 시장이 전환점을 맞았지만 균형을 맞추는 데 몇 달 또는 몇 년이 걸릴 것이라고 말했습니다.
“몇 달 동안 공실률이 조금씩 상승하는 것을 보았고, 임대료 상승 속도가 둔화되는 것을 보았습니다”라고 그녀는 말했습니다.
“2022년, 2023년에 비해 전망이 개선되고 있습니다. 20%의 연간 임대료 인상은 이제 과거의 일이라고 생각합니다”라고 그녀는 말했습니다.
도메인 자료에 따르면 6월 분기 동안 시드니의 주택 임대료는 1년 반 만에 처음으로 유지되었고, 멜버른의 주택 임대료 상승률은 2023년 3월 이후 최저 연간 상승률을 기록했습니다.
해외 이주가 여전히 높지만 정점을 지나고 있으며, 투자자들은 주택을 구입하고 있고 가구는 더 이상 높은 연간 인상을 감당할 수 없기 때문에 조정하고 있습니다. 일부는 쉐어하우스로 이사하거나 부모님 집으로 돌아갑니다.
“호주 전역에서 여전히 임대인에게 유리한 시장이지만, 임대료 상승률이 분기 동안 안정화되었습니다”라고 그녀는 말했습니다.
“가격이 도달할 수 없는 한계에 도달한 것이 아니라 완전히 넘어서버린 상황입니다.”
Commentaires