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중국의 부동산, 오랫동안 중국 경제의 주축인 것이 큰 위기에 처해 있다. 강화된 은행 규제, 둔화된 경제, 그리고 과도한 공급으로 인해 개발자들은 극한 상황에 처해 있다.
Tom Zhang과 그의 약혼녀는 수년 동안 상하이 교외의 아파트를 사기 위해 돈을 모았다. 28세의 IT 엔지니어인 Zhang은 도시의 비즈니스 지구에서 사무실까지 90분의 통근 시간을 가진 곳에 위치한 2베드룸 아파트를 계획하고 있다.
Zhang은 도시 중심에서의 유사한 부동산의 가격의 절반에 해당하는 5백만 위안(110만 달러) 아파트를 구매하기 위해 35%의 계약금이 필요하다. 그의 부모님이 계약금을 도와주지만, 그와 그의 약혼녀는 10,000 위안(2100 달러)의 월별 모기지를 지불하기 위해 그들의 합산 소득의 절반을 지출할 것으로 추산된다.
팬데믹 이전에는 중국의 신혼부부들에게 부동산을 구매하는 것이 거의 의무적이었다. 그러나, 부동산의 저렴하지 않은 가격과 더 엄격한 은행 대출 규정으로 인해 Zhang과 그의 약혼녀와 같은 커플들은 더 오랫동안 임대해야만 한다. 많은 다른 사람들은 부동산을 구매할 생각조차 하지 않는다.
이러한 문제들은 수십 년 동안 세계에서 두 번째로 큰 경제의 핵심이었던 중국의 부동산 부문에 영향을 미치고 있다. 현재 깊은 위기에 처한 시장의 문제는 넓은 성장의 둔화 속에서 소비자 심리와 지방 정부 재정에 타격을 주고 있다. 이것은 호주에게도 영향을 줄 수 있다.
COVID-19 제한 조치의 여러 해, 높아진 실업률, 그리고 부채에 사로잡힌 개발자들이 주택 프로젝트를 완료하지 못해 투자자들이 돈을 잃게 되는 것에 의해 중국의 부동산 시장에 대한 신뢰가 약화되었다. 극단적인 경우에는 홈오너들이 달리는 물이나 엘리베이터 없이 미완성의 아파트 단지에 거주하게 되었다.
Zhang의 이야기는 부동산을 구매하는데 어려움을 겪는 많은 젊은 호주인들의 이야기와 유사하다. 중국에서는 호주에서 벌 수 있는 임금보다 낮은 임금과 수년 동안의 과도한 투자와 투기로 인해 급등한 부동산 가격으로 인해 젊은 커플들에게 더 큰 압박이 있다.
호주인들처럼, 많은 중국인들도 부동산에 집착하고 있으며, 그에는 좋은 이유가 있다. 수십 년 동안 가격 상승은 부동산이 중국 가정들에게 엄청난 부를 가져다주었다.
급락하는 판매량 중국은 항상 부동산의 과잉 공급이 있었다. "유령 도시"는 공급 초과에도 불구하고 정부가 계속 건설을 장려하는 시장의 상징이 되었다. 이것은 오랫동안 문제가 되지 않았다. 투자자들은 투자에 대한 수익을 얻을 수 있을 것이라는 확신을 가지고 계속해서 돈을 부동산에 투자하였다.
그러나 그 확신은 부동산 침체가 깊어짐에 따라 사라졌다. 중국의 부동산 판매는 지난해 26.8% 감소하였고, 그 추세는 올해에도 계속되고 있다, 1월에 시진핑 주석의 제로-COVID 정책이 폐지되었음에도 불구하고. 지난주 발표된 데이터에 따르면, 중국 100대 최대 개발사들의 신규 주택 판매는 7월에 33% 감소하였다. "3년 전에는 부동산 투자자들이 항상 기다리고 지켜보았지만, 현재로서는 결혼한 커플과 학령기 아이들이 있는 가족들만이 집을 구입하고 있다,"라고 상하이의 Lianjia Property의 중개인이 말했다.
시진핑 주석은 부동산 시장의 위기에 대한 우려를 완화하기 위해 시장에 돈을 퍘지려고 하고 있으며, 중국의 주요 도시들은 부동산 시장을 부흥시키기 위한 조치를 발표하였다.
그러나 많은 경제학자들은 중국의 부동산 위기가 그 시장의 문제들보다 더 큰 문제에 연관되어 있다고 생각하고 있다. 이는 중국 경제의 구조적인 문제들이 주요한 원인이며, 이 문제들은 단순한 부동산 시장의 문제로 해결될 수 없다고 그들은 주장한다.
중국의 부동산 위기는 해외 부동산 시장에도 영향을 주고 있다. 호주 부동산 시장도 예외는 아니다. 중국에서의 금융 규제 강화와 자금 이동 제한에도 불구하고, 중국 투자자들은 호주 부동산 시장에 여전히 큰 관심을 갖고 있다.
Juwai IQI 부동산 회사에 따르면, 호주는 여전히 중국 투자자들에게 가장 인기 있는 해외 부동산 시장 중 하나로 남아 있다. 이 회사의 연구에 따르면, 중국의 투자자들은 2025년까지 호주에 330억 달러 이상을 투자할 것으로 예상된다. 호주는 이 기간 동안 중국에서 70,000명의 새로운 이민자를 받을 것으로 예상된다. 이는 중국 투자자들과 이민자들이 호주 경제에 주는 큰 영향을 보여준다.
"중국 투자자들은 호주 부동산에 대한 그들의 관심을 잃지 않고 있으며, 그들은 여전히 호주 부동산을 안정적인 투자로 생각하고 있다,"라고 Juwai IQI의 한 대변인이 말했다.
그러나 호주의 부동산 시장에 중국 투자자들의 영향은 떨어질 수 있다. 중국의 경제 둔화와 중국의 부동산 위기는 호주의 경제와 호주의 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 것인가? 중국 경제의 둔화는 호주의 광물 수출에 타격을 줄 수 있으며, 중국의 부동산 시장의 위기는 중국 투자자들이 호주 부동산에 투자하는 것을 망설이게 만들 수 있다.
마지막으로, 중국의 경제 문제들이 해결되지 않는다면, 중국 투자자들은 부동산에 투자하는 것을 망설일 것이다. 이는 호주의 부동산 시장에 큰 영향을 줄 수 있다.
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