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지금은 집을 사기 위해 돈을 빌리기가 어려울 수 있지만, 만약 대출을 받을 수 있다면 선택할 수 있는 매물이 많다는 장점이 있습니다.
이 상황은 전통적으로 말하는 ‘구매자 시장’과 ‘판매자 시장’의 개념을 복잡하게 만들고 있습니다.
하나의 척도는 판매된 주택 수와 새로 매물로 나온 주택 수를 비교하는 것입니다. 판매량이 많고 새로 나오는 매물이 적다면, 구매자들이 경쟁에 내몰리게 되어 이를 판매자 시장이라고 합니다. 반대로 판매량이 적고 새로 나오는 매물이 많다면, 선택의 폭이 넓어져 구매자 시장이 됩니다.
멜버른에서는 주택 소유자들이 집값이 하락하는 상황에서도 매물을 내놓고 있습니다. CoreLogic에 따르면 7월까지의 3개월 동안 21,145건의 주택이 거래되었지만, 새로 나온 매물은 26,590건으로 구매자 시장이 형성되었습니다.
시드니에서는 공급과 수요가 어느 정도 균형을 이루었고, 판매자에게 약간 유리한 상황입니다. 시드니에서는 21,533건의 거래가 이루어졌고, 새로 나온 매물은 20,587건이었습니다. 브리즈번도 비슷한 상황이었으며, 집값은 더 강하게 상승하고 있습니다.
반면, 퍼스와 애들레이드와 같은 명백한 판매자 시장에서는 집값이 상승하고 구매자들이 경쟁에 직면하면서, 판매량이 새 매물보다 많았습니다.
이 수치는 금리 인상이 구매자들의 대출 한도를 크게 줄인 상황에서 나온 것입니다. 그러나 주택 가격은 이에 상응하지 않았습니다.
CoreLogic의 호주 연구 책임자인 엘리자 오웬은 멜버른 시장에는 더 많은 판매자와 신규 건축물이 많고, 2020년대 초에 많은 주민이 락다운을 피해 떠난 이후 잠재 구매자가 적다고 말했습니다.
“다른 판매자들과의 경쟁이 치열하다면 이번 봄이 좋은 매도 시기가 되지 않을 것입니다,”라고 그녀는 말했습니다. “봄이 되면 자동으로 좋은 판매 시기가 될 것이라고 믿기 전에, 시장 내 공급 상황을 평가해야 합니다.
“금리가 오르거나 2010년대에 있었던 금융 규제와 같은 수요에 영향을 미치는 요인이 있을 때, 이러한 요인들이 봄철 계절적 요인보다 더 큰 영향을 미치는 것 같습니다.”
Westpac의 수석 경제학자 매튜 하산은 구매자들이 좋은 위치에 있는 것처럼 보여도, 주택 구입 여력이 약해 구매자들의 심리가 좋지 않다고 말했습니다.
그는 시드니에는 시장에 나온 매물의 평균 재고량이 장기 평균과 비슷했고, 멜버른은 평소보다 많으며, 퍼스와 브리즈번은 평소보다 적다고 언급했습니다.
그러나 구매자들의 심리는 “약간 다른 이야기”라고 말했습니다. Westpac은 주택 구매가 좋은 시기인지에 대한 설문 응답을 추적하며, 이는 주택 구입 여력과 관련이 있습니다.
“현재 가격과 금리 상황이 구매에 적합한가? 명백히 그렇지 않습니다. 모든 지역에서 구입 여력이 매우 부족하고, 이 점에서 구매자들의 심리도 전반적으로 약한 상황입니다,”라고 하산은 말했습니다.
“구매자들이 구매를 원치 않을 수도 있지만, 멜버른에서는 약간 우위에 있는 상태고, 시드니에서는 거의 비슷한 상황이며, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스에서는 완전히 판매자 우위 시장입니다.
“구매자 시장이긴 하지만, 멜버른과 시드니에서는 현재 가격 수준을 고려할 때 꽤 특별한 구매자가 되어야 합니다.”
시드니에서 BresicWhitney 부동산의 최고 경영자인 토마스 맥글린은 좋은 품질의 부동산에서는 판매자 우위 시장이라고 생각했습니다.
“하지만 약간의 단점을 감수할 의향이 있는 구매자들에게는 분명히 좋은 구매 기회가 있으며, 그런 특정 영역은 천천히 구매자 시장으로 변해가고 있다고 말할 수 있습니다,”라고 그는 말했습니다.
경매 낙찰률이 완화되었고, 더 많은 판매자들이 목표 가격을 낮춰서 거래를 완료해야 하며, 입찰자들은 가격을 지나치게 높이는 것을 주저하고 있습니다.
공개 검토 참석률은 여전히 높습니다. “경제 상황이 그들이 거래를 하는 데 대해 약간 불안감을 느끼게 할 수 있습니다,”라고 맥글린은 말했습니다.
“구매를 원하는 구매자가 부족하지는 않지만, 구매자가 생각하는 부동산 가치와 판매자가 생각하는 가치 사이에 차이가 있습니다.”
멜버른에서는 Jellis Craig의 파트너인 마이클 암스트롱이 전반적으로 구매자 시장이라고 느껴지는 상황에서도, 좋은 품질의 부동산에서는 강한 가격이 형성되고 있다고 말했습니다.
그는 빅토리아 정부의 두 번째 부동산 소유자에 대한 토지세 인상과 금리 상승이 시장에 재조정을 가져왔다고 말했습니다.
오픈 하우스 참석률은 일부 잠재적 구매자들이 원하는 대출을 받지 못하면서 감소했습니다.
A급 지역의 주택은 강한 수요를 받고 있지만, 구매자들은 이차적인 위치에 있는 주택을 찾을 때 더 가격에 민감해졌습니다.
“구매자 시장처럼 느껴지지만, 상황이 빠르게 개선될 신호도 분명히 있습니다,”라고 암스트롱은 말했습니다.
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