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전문가들은 2024년에 최소 25bp(기준 금리 0.25%) 인하를 예측했지만, 아직 실현되지 않았습니다.
현재 호주의 주요 4대 은행(CBA, ANZ, NAB, Westpac)은 2025년 첫 금리 인하 시점에 대해 서로 다른 의견을 내놓고 있습니다. CBA와 ANZ는 2025년 2월, NAB와 Westpac은 2025년 5월로 예측하고 있습니다.
2024년 부동산 시장 상황
금리 인하가 없었음에도 불구하고 2024년 부동산 가격은 계속해서 상승했습니다. 몇몇 도시는 여전히 사상 최고치를 기록 중입니다.
하지만 Domain의 9월 주택 가격 보고서에 따르면, 주택과 유닛 가격 상승세가 상당히 둔화되었고, 일부 도시는 가격이 하락하고 있습니다.
시장 상황은 바뀌었고, 구매자들에게 지금이 한동안 보기 드문 좋은 조건을 제공하고 있습니다.
지금 살까, 기다릴까?
많은 잠재 구매자들이 금리 인하를 앞두고 고민합니다. "지금 집을 사야 할까, 아니면 2025년까지 기다려야 할까?"
Domain의 연구 및 경제학 책임자인 닥터 니콜라 파월은 이렇게 말합니다.
“구매하려는 지역에 따라 상황이 다릅니다. 일부 도시는 여전히 높은 가격 상승률을 기록 중이라, 기다리면 가격이 더 오를 수도 있습니다. 그러면 더 많은 부채를 부담하게 되죠.”
2024년 금리 인하에 대한 기대감이 커지면서, 금리가 인하되면 부채를 덜 부담할 수 있다는 심리적 안도감을 기다리는 사람들이 많아졌습니다.
2025년 금리는 내려갈까?
많은 사람들이 금리 인하로 인한 재정적 완화를 기대하고 있지만, 그 효과는 **최대 50bp(기준 금리 0.5%)**로, 2022년 13차례 금리 인상과 비교하면 미미할 것이라고 BIS 옥스포드 이코노믹스의 션 랭케이크는 말합니다.
“사람들은 2024년처럼 2025년에도 실망할 가능성이 큽니다. 금리 인하가 2월에 이루어질 거라는 예측도 뒤로 미뤄질 가능성이 높습니다.”
현재 호주의 인플레이션은 2.8%로 RBA(호주 중앙은행)의 목표 범위(2~3%)에 있습니다. 그러나 연말 소비가 증가하면서 인플레이션이 잠시 상승해 금리 인하 시기가 늦춰질 수도 있다고 PRD 부동산 수석 경제학자인 디아스와티 마르디아스모는 지적합니다.
다만, 글로벌 동향을 보면 2025년 금리 인하 가능성은 매우 높아졌습니다.
“미국, 영국, 캐나다, 뉴질랜드 등 다른 나라들은 이미 금리를 인하했으며, 전통적으로 호주는 이런 글로벌 흐름을 4~6개월 뒤 따라왔습니다.”
부동산 구매 시 금리 인하를 고려해야 할까?
대부분의 전문가들은 금리 인하 가능성을 주택 구매 결정의 주요 요인으로 삼지 말라고 조언합니다.
레이 화이트 그룹 수석 경제학자 네리다 코니스비는 이렇게 말합니다.
“가장 좋은 구매 시점은 개인적으로 준비가 되었을 때입니다. 시장을 타이밍에 맞춰 진입하려는 건 매우 어렵습니다.”
2024년 호주의 중위 주택 가격은 7.8% 상승, 1년 새 $80,000 올라 $1,155,683를 기록했습니다.
금리 인하를 기다리다 보면, 원하는 지역에서 집을 구할 기회를 놓칠 가능성도 있다고 파월은 경고합니다.
“금리 인하를 기다리는 동안 해당 지역의 매물이 없어질 수 있습니다. 특히 수요가 많은 지역에서는 시장에 매물이 나왔을 때 바로 움직여야 합니다.”
금리 인하와 부동산 시장의 관계
브리즈번 기반의 구매 에이전트 로렌 존스는 금리 인하를 기다리는 구매자도 있지만, 많은 사람들이 금리 인하가 오히려 집값을 올릴 것이라고 믿어 지금 구매하려 한다고 말합니다.
“금리 인하가 되면 구매자 심리가 변하고, 시장에 다시 **FOMO(좋은 기회를 놓칠까 두려운 심리)**가 나타날 가능성이 큽니다. 하지만 2020~2022년만큼 극단적이지는 않을 겁니다.”
금리가 인하된 후 몇 달 뒤에는 가격 상승 속도가 조금 더 빨라질 수 있다고 전문가들은 예측합니다.
지금 사야 할까? 기다려야 할까?
션 랭케이크는 단기 금리 변동에 너무 신경 쓰지 말라고 조언합니다.
“구매 여부는 한두 번의 금리 인상이나 인하가 아닌, 장기적인 관점에서 결정해야 합니다. 은행은 대출 심사 시 항상 금리가 현재보다 높을 때도 상환 가능성을 평가하기 때문입니다.”
호주의 주택 가격은 장기적으로 상승하는 경향이 있어, 일반적으로 빨리 구매하는 것이 유리하다는 게 전문가들의 공통된 의견입니다.
결론: 집을 사는 가장 좋은 시점은 언제인가?
부동산 시장에 진입하는 가장 좋은 시점은 당신이 준비가 되었을 때입니다.
금리 인하 가능성에만 의존하지 말고, 현재의 재정적 준비와 구매 의지를 먼저 점검하세요.
기다리다 보면 원하는 지역이나 집을 놓칠 가능성도 있습니다.
장기적으로 보면 집값은 꾸준히 상승해 왔다는 점을 기억하세요.
결국, 당신의 상황에 맞춰 신중히 판단하고, 시장 타이밍보다 개인적인 준비 상태를 우선시하는 것이 가장 중요합니다.
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