집 매매가격 급등에 따른 집 투기 활성화

CoreLogic은 최근에 발표한 보고서에서 구매 후 3년 이내에 판매된 주택의 비율이 사상 최고치를 기록했다고 보고했습니다.

다음 차트는 전국적으로 지난 3년간 구매된 16.0%의 주택이 8월에 팔렸다는 것을 보여주며, 이는 역사적 평균인 7.9%의 두 배 이상입니다:

지역 시장이 선두를 차지하였으며, 최근에 구매된 주택 중 20.5%가 팔렸고, 주요 도시의 경우 13.7%였습니다:

주요 도시 중에서는 브리즈번, 퍼스, 아들레이드에서 단기 재매매 비율이 가장 높았습니다:

2020년 3월 팬데믹이 시작된 이래 이 세 도시 시장에서 가장 높은 가격 상승을 경험했기 때문에 이는 합리적입니다:

CoreLogic은 “강한 자본 이득 기간은 단기 재매매와 관련이 있을 수 있으며, 판매자는 높은 거래 비용을 상쇄하거나 더 높은 품질의 재산을 구매하는 데 사용할 수 있는 큰 이익을 실현할 수 있다”고 지적했습니다.

또한, 단기 재매매의 급증은 지역으로의 COVID 관련 이동 추세의 반전이거나, 퀸즈랜드, 사우스오스트레일리아, 웨스턴오스트레일리아에서 최근 금리 상승에도 불구하고 자본 이익이 특히 강했던 최근의 큰 이익을 실현하는 것일 수 있습니다.

중앙은행의 공격적인 금리 인상의 영향으로 유지 비용도 크게 증가했습니다. 많은 최근 구매자들이 현금 흐름이 크게 부정적이기 때문에 돈을 계속 잃는 것보다 자본 이익을 현금화하고 팔아서 현금을 얻는 것이 합리적입니다.