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요즘 초보 부동산 투자자들이 전국적으로 활발히 시장에 뛰어들고 있습니다.
특히, 내 집을 사기 전에 먼저 투자용 부동산을 구매하는 '렌트베스팅' 전략을 선택하는 사람들이 많아졌습니다.
하지만 정보가 넘쳐나는 요즘에도 초보자들은 여전히 몇 가지 기본적인 실수를 저지르고, 이는 장기적으로 큰 손실을 초래할 수 있습니다.
그래서 오늘은 초보 투자자들이 부동산 시장에 들어가기 전에 반드시 알아야 할 세 가지 중요한 내용을 소개합니다.
1. 스스로 공부하세요
블로그, 팟캐스트, 유튜브 등 손쉽게 접할 수 있는 부동산 투자 정보가 넘쳐납니다. 문제는 그 모든 정보가 좋은 것만은 아니라는 겁니다.
어떤 정보가 유익한지 구분할 수 있나요?
안타깝게도 많은 초보자들이 그렇지 못해, 결국 '전문가'라고 자칭하는 사람의 말을 맹목적으로 따르다가 질 낮은 부동산을 추천받는 경우가 많습니다.
따라서 온라인에서 반짝이는 프로필을 가진 누군가의 말을 그대로 믿기 전에, 그 사람이 얼마나 오랫동안 이 업계에서 활동해 왔는지, 몇 번의 시장 변동을 경험했는지 등을 꼭 확인해야 합니다.
또한, 그들이 추천하는 전략을 스스로도 실천하고 있는지 알아보세요. 그렇지 않다면 뭔가 수상한 부분이 있을 수 있습니다.
결국, 누구의 말을 들을지 신중하게 판단해야 합니다.
2. 다양한 투자 전략을 이해하세요
예전에는 대부분의 사람들이 부동산 한두 채만 구매하고, 그 이상은 아무것도 하지 않았습니다.
그 중 일부는 강한 자본 성장을 이뤘을 수도 있지만, 그건 아마 운이 좋았기 때문일 것입니다.
다른 사람들은 10년 동안 부동산 가치가 오르지 않거나, 광산 지역처럼 가치가 크게 떨어진 부동산을 갖고 있을 수도 있습니다.
고려해야 할 다양한 투자 전략이 있습니다:
자본 성장: 수요가 높은 위치에 있는 부동산을 구매하여 시간이 지남에 따라 평균 이상의 성과를 기대하는 전략입니다.
현금 흐름: 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 부동산을 구매하여 모기지 상환금 및 기타 비용을 충당하는 전략입니다.
리노베이션: 손질이 필요한 부동산을 구매하여 수리 후 더 높은 가격에 되파는 전략입니다.
여기서 각 전략이 매력적으로 들리도록 의도적으로 설명했지만, 사실은 그렇지 않습니다.
현금 흐름이 쉬운 돈처럼 들릴 수 있지만, 이런 부동산은 일반적으로 가치가 크게 상승하지 않기 때문에, 다음 부동산을 구매할 자본 성장을 놓칠 가능성이 큽니다.
마찬가지로 리노베이션과 플리핑 전략도 지금은 효과적이지 않습니다.
높은 초기 비용과 종료 비용 때문에 잠재적인 이익이 크게 줄어들 수 있습니다. 게다가 대부분의 초보 리노베이터들은 과도한 비용을 투입하는 실수를 저지릅니다.
3. 자본 성장에 투자하세요
그래서 제가 초보 투자자들에게 항상 추천하는 전략은 자본 성장에 투자하는 것입니다. 현금 흐름도 중요하지만, 자본 성장이야말로 여러분을 경제적 자유로 이끌어 줄 것입니다.
현금 흐름에 끌릴 수 있지만, 이를 통해서는 충분한 자산을 구축할 수 없으며, 선택의 여지와 경제적 자유를 얻기 어려울 것입니다.
또한, 리노베이션은 좋은 전략이지만, 플리핑(Flipping | 부동산 투자 전략 중 하나로, 비교적 짧은 기간 내에 부동산을 구매하고 리노베이션(수리나 개선 작업)을 통해 그 가치를 높인 후, 다시 시장에 되팔아 이익을 창출하는 방법)을 목적으로 한다면 별로 추천하지 않습니다.
대신 자본 성장 가능성이 있는 부동산에 약간의 미용 리노베이션을 통해 가치와 임대 수익을 동시에 높이는 것이 더 나은 접근 방식입니다.
결론적으로…
자본 성장형 부동산에 투자하는 것도 중요하지만, 이를 오랜 기간 보유하는 것이 또 다른 중요한 요소입니다.
복리의 마법이 작용하려면 몇 년의 시간이 필요하기 때문입니다.
따라서 초보 투자자들은 시장의 단기 변동에 흔들리지 않고 인내심을 가지고 기다리는 법도 배워야 합니다.
이렇게 한다면, 몇 년 후에 생각했던 것보다 훨씬 더 좋은 재정적 위치에 있게 될 가능성이 큽니다.
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