최신 데이터에 따르면, 임대 위기가 계속 악화되고 있으며 끝이 보이지 않습니다

임대 가능한 재산의 지속적인 공급 부족으로 공실률이 감소하고, 임대 수요가 공급을 초과함에 따라 주간 임대료는 여전히 빠르게 상승하고 있습니다.

8월의 새로운 PropTrack 임대 공실 데이터는 시장이 더욱 타이트해졌음을 보여주며, 공실률이 새로운 최저 기록으로 떨어졌습니다.

국가의 임대 공실률은 8월에 0.14%포인트 하락한 후 현재 1.10%에 머물러 있습니다.

모든 수도권에서는 달마다 공실률이 악화되었으며, 대륙(-0.26 ppt)과 시드니(-0.19 ppt)에서 가장 큰 하락이 있었고, 퍼스의 공실률은 사상 최저치를 기록했습니다.

지방 지역의 빈 임대 주택 공급도 악화되었으며, 공실률이 1.10%로 떨어졌습니다. 지방 SA와 퀸즈랜드는 지방에서 가장 타이트한 시장으로, 공실률이 1% 미만입니다.

2021년 말 이후, 대유행으로 가장 크게 타격을 입은 도시 시장에서의 임대 시장 조건이 크게 타이트해졌습니다. 이는 더 작은 가구, 도시의 부활 및 해외로부터의 귀환에 기인합니다. 이는 특히 시드니와 멜버른에서 그러한데, 여기서의 공실은 9월 2021년 이후 각각 2.21%와 4.14%포인트 하락했습니다.

수도권과 지방 지역 모두에서 가구 크기가 다시 증가하기 시작했음에도 불구하고 - 아마도 강한 임대 가격 상승 및 어려운 조건 때문일 것입니다 - 더 큰 가구로 돌아가는 것(임대 수요 감소)은 계속될 것으로 예상되는 인구 증가에 의해 상쇄되고 있습니다.

호주 통계국의 데이터에 따르면, 2023년 3월까지의 1년 동안 호주의 인구는 2.2% 증가했습니다 - 2008년 말 이후 가장 빠른 속도입니다.

동시에, 새로운 공급의 파이프라인은 제약되어 있으며, 전반적인 승인이 거의 10년 만에 최저 수준에 이르렀고, 건설 활동이 둔화되었습니다. 이로 인해 주택 부족이 악화되었습니다. 이미 부족한 상황에서 새 주택의 공급 증가는 제한되어 있습니다.

수요가 공급을 앞서고 있으며, 시드니와 멜버른에서 지난해에 크게 타이트해진 조건, 그리고 브리즈번, 애들레이드, 퍼스에서 1% 미만의 공실률이 유지되면서, 임차인들에게 안도의 시간은 별로 없습니다.

대부분의 시장에서 역사적으로 타이트한 조건이 유지되어, 임차인들이 집을 찾기 매우 어렵게 만듭니다. 이로 인해 주간 임대료가 상승했으며, 2023년 8월까지 수도권에서 광고 된 임대료가 전년 대비 14.6% 상승했습니다.

가계 수입과 임금 증가가 천천히 진행되고 있음에도 불구하고, 임대료 상승으로 인해 세입자들은 그들의 소득의 점점 커지는 부분을 주택에 사용하게 될 것입니다.

임대 위기는 저소득 임차인들과 복지 수당 수령자들에게 더욱 심각합니다. 그들은 어느 때보다도 덜 저렴한 시장에 직면하고 있습니다.

타이트한 임대 시장과 큰 임대 가격 상승으로 인해 임대 통용성이 감소하였으며, "저렴한" 임대 주택의 비율은 전국에서 낮은 수준에 머물러 있습니다.

지난 달, 전체 국가에서 realestate.com.au에 나열된 임대 주택 중 단 73개(0.06%)만이 JobSeeker에서 단독으로 생활하는 사람에게 저렴하고, 연금만으로 생활하는 단독자에게는 108개(0.09%), 그리고 국가 최저 임금을 받는 사람들에게는 1689개(1.44%)만이 저렴했습니다.

2023년 7월 1일부터 국가 최저 임금이 5.75% 상승하더라도, 최저임금으로 생활하는 임차인들은 시드니에서 나열된 주택 중 단 0.4%, 멜버른에서는 0.6%만을 여유 있게 임대할 수 있습니다. 저렴한 임대 주택의 수는 멜버른에서는 절반이 되었고, 시드니에서는 거의 절반으로 줄었습니다.

JobSeeker에서 생활하는 사람은 더 적은 수의 임대 주택이 저렴하다는 것을 발견할 것입니다. 우리가 본 강한 임대 가격 상승으로 인해, JobSeeker에서 생활하는 사람들을 위한 저렴한 임대 주택의 수는 지난 해 동안 3분의 1 감소했습니다. 2023년 8월에 나열된 임대 주택 중 퀸즈랜드와 사우스 오스트레일리아 지역에서는 단 하나의 주택만이 저렴할 것입니다. 이것은 일자리를 잃은 사람들이 대담한 통용성 조건과 매우 높은 주택 스트레스 수준에 직면하고 있다는 것을 분명하게 보여줍니다.

연금 수령자들에게도 상황은 그다지 나아지지 않았으며 예상대로 악화되었습니다. 2022년 8월 이후 저렴한 임대 주택의 수가 30% 감소했습니다. 단독으로 연금을 받는 사람이 저렴한 임대 주택을 찾으면 선택의 폭은 매우 제한적이며, 일부 수도에서는 2023년 8월에 나열된 임대 주택 중 어떤 주택도 저렴하다고 간주되지 않을 것입니다.

저렴한 임대 주택은 realestate.com.au에 나열된 임대 주택 중 광고된 주간 임대료가 최저 임금, JobSeeker 또는 단독 기본 연금의 30% 이하인 임대 주택으로 측정되었습니다.

데이터는 임대 주택의 부족뿐만 아니라 저렴한 임대 주택의 중대한 부족을 강조하며, 저렴하고 사회 주택에 대한 더 많은 자금과 지원이 절실히 필요하다는 것을 보여줍니다.

다른 지원 조치들도 부족합니다. 2023년 연방 예산에서 발표된 연방 임대 지원금의 15% 증가는 30년 이상의 가장 큰 증가였지만, 임대 지원금 지급은 오랫동안 급등하는 임대료에 뒤떨어져 왔습니다.

대부분의 시장에서 임대료 상승은 임차인들 사이에서 재무적 스트레스를 증가시켰으며, 불안정한 주택 소유권이 문제를 악화시켰습니다.

좋은 소식은 투자자 활동이 회복되었다는 것입니다. 투자자들이 시장에 다시 참여하고 있으며, 투자자 대출은 새로운 크레딧의 약 3분의 1로 되돌아왔습니다. 이는 2021년 최저치인 새로운 대출의 다섯 분의 하나에 가까운 수준보다 훨씬 높습니다.

동시에, 임대 주택의 판매는 둔화되었으며, 임대 주택 재고는 대유행 이전의 속도로 성장하고 있습니다.

하지만 불행하게도, 임차인들에게 안도는 도달하지 않았습니다. 수요는 대유행 이전 수준보다 훨씬 높으며, 공실률은 역사적으로 낮아져서 사용 가능한 임대 주택이 부족하고 주택들이 계속 빠르게 임대되고 있습니다. 결과적으로, 임대료는 빠른 속도로 계속 상승하고 있으며, 추가적인 상승이 예상됩니다.

이것은 특히 시드니, 멜버른, 그리고 브리즈번에서 그러한데, 호주에 처음 도착하는 대부분의 사람들이 거주하며 임대 공급이 타이트합니다. 애들레이드와 퍼스에서의 임차인들도 굉장히 타이트한 조건에 직면하고 있습니다.