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외국인 구매자들의 활동이 27% 증가하면서 다시 활기를 띠고 있습니다.
재무부는 2022-23 회계연도 동안 호주 전역에서 비거주자 부동산 구매자의 활동을 기록한 최신 보고서를 발표했습니다.
구매가 크게 증가함에 따라, 해외 구매와 관련된 행동이 변화하고 있음을 나타내는 몇 가지 주요 요인들도 나타났습니다. 이는 새로운 외국인 구매자 수수료가 시행됨에 따라 계속될 것으로 예상됩니다.
외국인 활동 증가
2021-22 회계연도와 비교하여 첫 번째로 큰 변화는 구매자 활동이었습니다. COVID-19로 인해 몇 년간 호주로의 왕래가 크게 줄어들면서 호주 부동산을 눈여겨보던 사람들이 제한이 완화될 때까지 계획을 미뤘습니다.
재무부에 따르면, 2022년 7월 1일부터 2023년 6월 30일까지 외국인 소유권이 포함된 주거용 부동산 구매가 5,360건 있었으며, 총 거래 가치는 49억 달러였습니다. 이는 2021-22년의 4,228건, 총 거래 가치 39억 달러에서 27% 증가한 것입니다.
퀸즐랜드의 강세
빅토리아주는 FY22-23 동안 전체 거래 중 2,240건이 발생하여 다시 한번 외국인 구매에서 가장 강력한 주였습니다. 그러나 퀸즐랜드는 지난 해 동안 거래량에서 눈에 띄게 앞서 나갔습니다.
FY21-22 동안 퀸즐랜드는 2위를 차지했지만, 당시에는 퀸즐랜드와 3위 NSW 사이의 차이가 작았습니다. 당시 퀸즐랜드는 956건, NSW는 664건이었습니다. 최신 보고 연도에는 NSW가 656건으로 정체된 반면 퀸즐랜드는 총 1,121건으로 증가했습니다.
구매자 프로필 변화
2022-23 회계연도에는 100만 달러 미만의 가치를 가진 부동산이 더 큰 비중을 차지했으며, 평균 판매 가격은 914,000달러였습니다. 2022-23년 전체 판매 거래의 79.8%가 100만 달러 미만이었으며, 2021-22년의 76.5%에 비해 증가한 것입니다.
국제 부동산 포털 Juwai IQI의 공동 창립자이자 그룹 관리 이사인 Daniel Ho는 “외국인 구매자들은 평균 914,000달러를 지불했으며, 이는 호주 통계청에 따르면 3월 분기 국가 전체 평균 가격인 959,300달러보다 약간 낮은 수준입니다”라고 설명했습니다.
고가 부동산은 두 주에 집중
전체 구매자 중 5분의 1인 1,169명이 최소 100만 달러 이상의 가치를 가진 부동산을 구매했습니다. 그리고 NSW는 전체 외국인 투자에서 3위를 기록했지만, 고가 부동산 구매에서는 2위 퀸즐랜드를 뛰어넘었습니다.
NSW는 100만 달러 이상의 거래가 284건으로, 전체 거래의 43.2%를 차지했습니다. 퀸즐랜드는 200건으로 17.8%를 차지했습니다. 그러나 이 부문에서 빅토리아주는 2022-23 회계연도 동안 100만 달러 이상의 거래가 569건으로 다른 주와 비교할 수 없는 수준이었습니다.
구매가 판매를 훨씬 앞질러
최근 보고 연도의 12개월 동안 외국인 구매자들의 구매가 판매를 훨씬 초과했으며, 총 1,119채의 주택이 10억 달러에 팔렸습니다.
이 정의에는 외국인 구매자가 영주권자나 시민이 되는 경우도 포함됩니다. 2022-23년 구매 거래 중 164명이 영주권자가 되거나 호주 시민권을 취득했으므로, 실제로 시장에 나온 외국인 소유 부동산의 가치는 더욱 낮았습니다.
해외 거주자들이 호주에서 부동산을 구매하면 이를 단단히 보유하는 경향이 있습니다.
Ho는 호주의 강력한 투자 기본 요소가 부동산 구매와 관련된 세금과 수수료를 상쇄하는 데 큰 도움이 된다고 말했습니다.
"이 보고서는 아시아, 북미, 남아프리카, 영국 및 유럽 등 전 세계의 구매자를 포함합니다. 이렇게 넓은 인구는 다양한 동기를 가지고 있지만, 공통점도 있습니다. 그들은 호주의 강력한 경제, 좋은 교육 시스템 및 매력적인 라이프스타일을 높이 평가합니다."라고 그는 언급했습니다.
"많은 경우, 이 구매자들은 구매 가격의 7% 또는 8%를 인지세로 지불하고, 외국인 구매자 신청 수수료로 수만 달러 이상을 지불합니다. 그리고 영주권자나 시민이 되기 전까지는 매년 추가 토지세를 지불해야 합니다."라고 Ho는 덧붙였습니다.
그는 미국, 캐나다, 유럽 및 영국에서도 유사한 구매 동향이 관찰되었지만, 호주의 외국인 투자와 관련된 미래는 현재 논의 중인 여러 새로운 정책과 잠재적 정책에 달려 있다고 언급했습니다.
연방 및 일부 주에서 외국인 구매자 수수료가 증가하는 것 외에도, 국제 학생을 다루는 호주의 방식이 해외 투자에 영향을 미칠 것입니다.
"호주 정부가 외국인 학생과 다른 이민자의 수를 줄이는 데 성공한다면, 외국인 구매도 영향을 받을 것입니다."라고 Ho는 말했습니다.
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