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코어로직(CoreLogic)에 따르면, 이민 쿼터는 주택 가격 접근성 문제를 해결하지 못합니다.
주택 시장의 긴장과 주택 가격 접근성 하락에 대한 대응으로 여러 경제학자들이 이민 통제를 해결책의 일부로 제안했지만, 부동산 인사이트 플랫폼인 코어로직(CoreLogic)은 그렇지 않다고 주장했습니다.
코어로직의 연구 책임자인 엘리자 오웬(Eliza Owen)은 이민에 대한 쿼터 설정이 팬데믹 기간 중 이민 중단의 여파에서 볼 수 있듯이 트레이드오프를 가져올 것이라고 말했습니다.
오웬 씨는 다음과 같이 말했습니다: "임시 이민 쿼터는 단기적으로 주택 수요를 완화할 수 있지만, COVID-19는 임시 이민 쿼터가 장기적인 문제를 야기한다는 것을 이미 보여주었습니다.
"주택 수요(사람들의 이동)는 주택 공급(새 주택의 건설이나 취득)보다 더 유동적이기 때문에, 국제 국경의 재개방은 수요 충격을 일으켜 임대료를 급격히 상승시키고 이미 긴박한 임대 시장을 더 악화시켰습니다.
"이 수요 충격은 또한 새로운 공급에 대한 제약 속에서 발생했으며, 이는 금리 상승에 따른 판매자의 매도 기피와 증가된 자재 비용 및 노동력 부족으로 인한 신규 주택 완공 지연 때문이었습니다."
팬데믹 이후 이민이 급증했음에도 불구하고, 코어로직은 COVID-19 없이 국가가 경험했을 것보다 여전히 더 적은 도착자가 있었다는 것을 발견했으며, 이민 급증은 시간이 지남에 따라 정상화될 것으로 예상됩니다.
개인의 출국률이 22퍼센트 감소한 것도 주택 가격 접근성 문제의 핵심 요소로 코어로직은 지적했습니다. 이는 최근 몇 년간 도착자 수가 감소한 결과로 몇 년 후 출국자 수가 감소했다고 ABS가 설명한 것입니다.
오웬 씨는 또한 이민 수준이 구매보다는 임대 시장에 영향을 미치고 있으며, 이민 쿼터는 주택 가격 접근성에 영향을 미치지 않을 것이라고 주장했습니다.
그녀는 말했습니다: "2021년까지 5년 동안 이민자 도착자의 60.8퍼센트가 임차인이었다는 ABS의 영주 이민자 정착 결과 데이터에 따르면."
AMP의 수석 경제학자 셰인 올리버(Shane Oliver)가 제안한 것처럼 거의 절반인 200,000명으로 이민을 줄이는 것보다, 오웬 씨는 팬데믹 초기에 가구 구성의 변화를 지적했습니다.
그녀는 다음과 같이 언급했습니다: "팬데믹 초기에 가구당 사람 수가 급격히 줄어들면서 약 120,000가구의 주거 수요가 증가했으며, 이는 대부분 국경 제한이 시행되는 동안 발생했습니다.
"이는 정부의 경기 부양책과 낮은 이자율로 인해 가계 소득이 증가하면서 더 큰 주택에 대한 지출을 유도했을 가능성이 높습니다."
오웬 씨는 또한 정부가 NAB의 수석 경제학자 앨런 오스터(Alan Oster)가 권고한 대로 이민 통제를 도입하려 한다면, 임시 쿼터 형태로 시장에 더 많은 변동성을 가져올 것이라고 덧붙였습니다.
그녀는 결론적으로 말했습니다: "이민은 또한 주택 및 인프라 배달을 포함하여 더 생산적인 노동력을 보장하는 전략적일 수 있습니다."
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