.jpg){kind=logo}
지난 몇십 년 동안 전형적인 호주 가정은 상당히 변화했으며, 우리가 집에 대해 필요로 하는 것도 그 과정에서 발전해왔습니다.
하지만 많은 집들이 이제 수십 년이 지난 상태이기 때문에, 사람들이 구매하거나 렌트하려는 것과 현재의 주택 유형 사이에 점점 더 큰 불일치가 발생하고 있습니다.
가장 큰 변화 중 하나는 주어진 집에서 사는 사람들의 평균 수가 시간이 지남에 따라 줄어들고 있다는 것입니다.
임대 검색에 대한 같은 추세가 보였으며, 세 침실과 두 침실 주택이 가장 많이 요구되고 있습니다.
반면에 구매자들이 찾는 침실 수가 줄어든 주택과 달리, 유닛 시장에서는 정반대의 현상이 보였습니다.
특히 코로나 이후 최근 몇 년 동안, 더 큰 유닛에 대한 수요가 증가했습니다. 두 침실 유닛이 여전히 구매자와 임차인 모두에게 가장 많이 찾는 유형이지만, 세 침실 유닛에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다.
여기서 중요한 요인은 아마도 가격일 것입니다. 젊은 커플들이 주택을 구매할 여유가 줄어들면서, 더 많은 사람들이 유닛과 타운하우스에서 가족을 키우고 있습니다. 원격 및 하이브리드 근무의 증가도 추가 침실-사무실로의 수요를 끌어올렸습니다.
이로 인해 특히 구매 시장에서 세 침실 유닛에 대한 수요와 공급 사이에 상당한 차이가 발생했습니다.
세 침실 유닛에 대한 공급과 수요 사이의 불일치가 시드니에서, 호주에서 가장 비싼 수도 도시에서 가장 큽니다.
3월에는 그레이터 시드니에서 판매용으로 나열된 모든 유닛 중 세 침실 유닛이 18%를 차지했습니다. 반면, 세 침실 유닛 구매를 위한 검색은 전체의 40%를 차지했습니다.
다시 말해, 시드니에서의 세 침실 유닛에 대한 수요는 공급을 크게 초과하고 있습니다.
가격과 개발에 대한 함의는 무엇인가?
수요와 현재 주택 공급 사이의 불일치를 이해하는 것은 미래 개발과 가격에 대한 함의를 가집니다.
주택의 경우, 네 개 이상의 침실을 가진 재산의 과잉 공급은 추가 침실에 대한 가격 프리미엄이 덜하다는 것을 의미합니다.
또 다른 함의는 현재 상대적으로 드문 두 침실 주택을 더 개발할 근거가 될 수 있습니다.
많은 사람들이 유닛보다 주택이 제공하는 공간과 프라이버시를 선호합니다.
현재 네 가구 중 하나 이상이 단 한 사람으로 구성되어 있고, 자녀가 없는 커플의 비율이 증가하고 있기 때문에, 더 작은 주택에 대한 수요가 증가할 것이라고 가정하는 것이 합리적입니다.
유닛의 경우, 특히 시드니와 멜버른과 같은 수요가 공급을 초과하는 시장에서 세 번째 침실을 가진 재산에 대한 프리미엄이 증가할 것으로 보입니다.
다시 말해, 이는 호주인의 변화하는 필요를 충족시키기 위해 더 큰 유닛의 개발을 늘릴 필요성을 보여줍니다.
Comments