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부동산 투자에 있어 가장 중요한 결정 중 하나는 대도시(메트로폴리탄) 시장에 투자할지, 아니면 지역 시장에 투자할지 선택하는 것입니다. 두 시장 모두 장점이 있지만, 각 시장의 특성과 도전을 이해하는 것이 목표, 예산, 그리고 리스크 허용 범위에 맞는 올바른 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다.
핫스포팅(Hotspotting) 매니저 팀 그레이엄에 따르면, 몇 년 전만 해도 대부분의 투자자들이 지역 시장에 관심을 가지지 않았지만, 지금은 상황이 달라졌습니다.
“팬데믹 이후 많은 사람들이 원격 근무와 더 저렴한 생활비를 찾아 지역으로 이동하면서, 해당 지역의 부동산 시장이 수요를 얻게 되었습니다,”라고 그는 말합니다. “최근 핫스포팅이 발표한 전국 베스트 투자 지역 Top 10 보고서에서도 10개 지역 중 5개가 지역에 위치했습니다.”
투자 지역을 선택할 때 중요한 것은 가격 상승의 기본 요건이 잘 갖추어진 곳을 찾는 것입니다. 이는 대도시든 지역이든 동일하게 적용됩니다.
아래는 대도시 및 지역 시장의 주요 장단점입니다.
대도시 시장 - 장단점
장점
인프라 확충: 대도시에는 교통, 의료, 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
일자리 기회: 경제 중심지로 다양한 일자리가 있어 인구 증가와 주택 수요를 지탱합니다.
높은 유동성: 수요가 꾸준해 매매가 더 쉽습니다.
단점
높은 진입 비용: 대도시의 부동산 가격은 높은 편으로, 특히 평균 집값이 70만 달러를 넘는 곳이 많아 자금 여력이 부족한 투자자에게는 장벽이 될 수 있습니다.
낮은 임대 수익률(Rental yield): 수요는 높지만 경쟁이 치열해 임대 수익률이 지역 시장보다 낮은 경향이 있습니다.
제한된 경제성: 높은 성장 가능성을 가진 부동산을 찾기가 어려울 수 있습니다.
지역 시장 - 장단점
장점
경제성: 지역 시장은 더 저렴한 진입 비용을 제공하여 적은 자본으로도 성장 가능성이 있는 부동산을 매입할 수 있습니다.
높은 임대 수익률: 여러 지역에서 임대 수요가 공급을 초과해 높은 임대 수익률을 얻을 수 있습니다.
생활 환경: 원격 근무의 확산으로 생활 수준이 높은 지역으로 이동하는 사람들이 많아 인구 증가와 주택 수요가 뒷받침됩니다.
단점
시장 변동성: 일부 지역 시장은 매수자와 매도자가 적어 가격 변동이 클 수 있습니다.
일자리 다양성 부족: 일자리가 특정 산업에 치우쳐 경제적으로 취약할 수 있습니다.
인프라 부족: 대도시에 비해 인프라가 부족한 경우가 많지만, 일부 성장 허브에서는 점차 개선되고 있습니다.
팀 그레이엄은 예산이 투자 지역 선택에 중요한 역할을 한다고 말합니다. 지역 시장은 대도시에 비해 투자 대비 더 큰 가치를 제공할 수 있으며, 자금이 부족한 투자자에게는 훌륭한 대안이 될 수 있습니다.
“대도시가 더 많은 예산을 가진 투자자에게 적합할 수 있지만, 지역 시장은 예산이 제한적인 투자자들에게 훌륭한 수익을 제공할 수 있습니다. 또한 호주의 일부 지역에서는 상당한 성장 가능성이 관찰되었습니다,”라고 그는 설명합니다.
핫스포팅의 EMPIRICAL 공식
핫스포팅은 데이터를 기반으로 장기 성장 가능성이 있는 지역을 식별하는 EMPIRICAL 공식을 통해 시장을 분석합니다.
경제: 강력하고 다양한 경제가 필수적입니다.
시장 규모: 최근 12개월 동안 최소 50건의 주택 거래가 이루어진 곳.
인구: 해당 지역구(LGA)의 인구가 15,000명 이상이어야 합니다.
인프라: 기존 편의시설이 잘 갖추어져 있어야 하고, 새로운 주요 프로젝트가 진행 중이어야 합니다.
임대 시장: 낮은 공실률이 필수적이며, 임대료 상승을 지원합니다.
일자리 기회 증가: 일자리 성장 가능성이 있는 지역.
자본 성장 잠재력: 5년 이내 자본 성장 가능성이 있어야 합니다.
경제성: 중위 주택 가격이 70만 달러 미만이어야 합니다.
낮은 리스크: 소비자에게 높은 리스크를 초래할 수 있는 변동성 높은 시장은 피하는 것이 좋습니다.
“활기찬 대도시든 유망한 지역 허브든, 최고의 투자는 예산, 목표, 그리고 리스크 수용 능력에 맞는 선택입니다,”라고 그레이엄은 강조합니다. “각 시장 유형의 장단점을 고려하고 장기 성장을 중점으로 삼아 투자 결정을 내리면 재정적 성공에 도움이 될 수 있습니다.”
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