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더 많은 집 주인들이 자신의 부동산을 시장에 내놓을 좋은 시기라고 믿게 되면서, 전국적으로 새로운 주택 목록이 증가하고 있습니다.
국가적으로, 2월에 realestate.com.au에서 새로운 목록이 전년 대비 16.6% 증가했으며, 총 목록은 7.2% 증가했습니다.
이러한 활동의 증가는 특히 수도권에서 두드러지며, 새로운 목록이 2012년 이후 최고 수준에 도달했습니다.
부활절을 앞두고 경매 수가 증가할 예정입니다.
이는 최근 realestate.com.au의 주거용 청중 펄스 조사에서 나타난 경향을 강조하며, 10명 중 1명의 호주 소비자가 자신의 부동산을 판매하는 것을 고려하고 있음을 밝혔습니다.
지난 12개월 동안 판매자의 자신감이 크게 향상되어, 조사 응답자의 43%가 현재 판매하기에 유리한 시기라고 생각하고 있으며, 이는 지난해 1월의 34%에서 상당한 증가를 보였습니다.
서호주가 판매자 감정에서 가장 높은 비율을 보였으며, 응답자의 63%가 현재 시장에 대해 낙관적이라고 표현했습니다. 이는 지난해 대비 70.3%의 상당한 증가를 나타냅니다.
뉴사우스웨일스, 퀸즐랜드, 남호주도 지난해에 걸쳐 판매자 감정에서 상당한 성장을 경험했으며, 뉴사우스웨일스는 53.8% 증가했습니다.
이러한 판매자 감정의 상승 배경에는 가격 상승과 구매자 수요 증가에 대한 인식이 있습니다.
판매자의 3분의 1 이상이 향후 6개월 동안 가격이 더욱 상승할 것으로 예상하며, 이와 비슷한 비율이 구매자 수요가 증가할 것으로 전망합니다.
다른 지역으로 이주하거나 수영장이 있는 부동산 또는 더 많은 공간과 같은 특정 편의시설을 갖춘 부동산을 찾는 것과 같은 생활방식 변화가 판매 동기의 주된 요인이었습니다.
판매를 고려하는 주된 이유
출처: 주거용 청중 펄스 조사 2024년 1월
생활방식 변화(예: 다른 지역에서 살고 싶어함) 37%
축소 이사(다운사이징) 23%
유지/관리에 드는 노력이 너무 많음 19%
재정적 이득(즉, 이익)을 얻기 위해 18%
확장 이사 18%
은퇴 16%
시장 상황을 활용하기 위해 14%
투자 전략 변경 11%
관계 상태 변경 8%
모기지 상환을 유지할 수 없음 6%
직장 때문에 이사 3%
축소 이사(다운사이징)는 호주의 고령 인구가 자신들의 변화하는 필요에 더 잘 맞는 부동산을 찾으려는 선호를 반영하여 두 번째로 높은 순위를 차지했습니다.
응답자 중 65세 이상은 축소 이사(다운사이징)를 이동의 주요 동기로 간주했으며, 49세 이하의 경우 확장 이사가 주요 요인이었습니다.
판매자 수가 증가하고 있지만, 현재 부동산 판매를 방해하는 여러 장애물이 있습니다.
많은 판매자들이 구매하고자 하는 적합한 부동산을 찾지 못해 판매를 재고하는 주된 이유로, 조사 응답자의 67%가 자신이 구매하고자 하는 부동산을 찾지 못하거나 자신의 필요에 맞는 부동산을 찾지 못했습니다.
판매에 대한 마음을 바꾼 이유
출처: 주거용 청중 펄스 조사 2024년 1월
내 요구에 맞는 부동산을 찾지 못함 37%
내가 구매하고 싶은 다른 부동산을 찾지 못함 30%
내 가격 범위에 맞는 부동산을 찾지 못함 29%
내 부동산을 판매하면서 다음 부동산을 구매하는 것을 맞추기가 너무 어려움 24%
마음을 바꿈(예: 내 부동산에 너무 연결되어 있음, 새로운 동네/부동산에 확신이 없음) 23%
재정적 제약/문제(예: 예치금, 대출을 받을 수 없음, 구매할 여유가 있는지 확실치 않음) 20%
변화하는 부동산 가격으로 인한 시장 불확실성 16%
판매 가격 기대치를 충족하지 못함 14%
변화하는 이자율로 인한 시장 불확실성 13%
판매 비용이 너무 높음(예: 인지세, 대리인/광고 비용, 구매 비용, 이사 비용) 13%
상황 변화(예: 직장, 건강, 재정) 12%
또한, 지난해 동안 견고한 가격 상승으로 인해 자신의 기준과 예산에 맞는 부동산을 찾는 것이 여전히 어려움이 커졌습니다.
이러한 도전에도 불구하고, 43%의 판매자가 향후 6개월 내에 판매할 강한 의도를 표현하며, 이는 새로운 목록의 양을 더욱 증가시킬 것입니다.
새로운 목록이 시장에 출시됨에 따라 더 많은 옵션이 제공되어 환영받을 것이지만, 여전히 정상보다 낮은 총 목록 수준으로 인해 상당한 경쟁에 직면할 것입니다.
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