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전통적으로 하우스 가격이 유닛 가격보다 더 빠르게 상승해왔지만, 최근 주택 구매자들이 가격 부담으로 인해 유닛을 선호하면서 유닛 가격 상승세가 두드러지고 있습니다.
일부 지역에서는 지난 1년 동안 유닛 가격이 하우스 가격보다 두 배 이상 빠르게 오르는 현상이 관찰되고 있습니다.
PropTrack의 최신 주택 가격 지수에 따르면, 10월 현재 호주 전역의 주택 가격이 새로운 최고치를 기록하며 2020년 3월 대비 45% 상승했습니다. 팬데믹 이후 하우스와 유닛 가격이 모두 크게 올랐지만, 특히 하우스는 48% 상승한 반면 유닛은 23% 상승했습니다.
장기적으로 하우스 가격 상승이 더 빠른 경향이 있지만, 지난 2년 동안 하우스와 유닛의 성장률이 비슷하게 나타났습니다. 하우스는 9.8%, 유닛은 9.1%의 상승률을 기록하면서 최근 몇 달간 유닛의 연간 성장률이 하우스에 근접하고 있습니다.
realestate.com.au에서 유닛을 검색하는 비율도 2020년 중반 이후 꾸준히 상승해 현재 전체 검색 중 약 40%를 차지하고 있습니다.
유닛의 강한 성장세는 전국적으로 관찰되지만, 특히 유닛에 대한 수요가 높아지며 하우스 대비 유닛 가격이 더 크게 상승한 지역도 있습니다.
뉴사우스웨일스(NSW)의 Engadine, Wagga Wagga, Merimbula 지역에서는 연간 유닛 가치 상승률이 각각 6.8%, 6%, 5.8% 포인트로 하우스를 초과했으며, 이는 NSW 내에서 가장 큰 격차를 보인 지역입니다.
빅토리아(VIC)주의 Safety Beach, Templestowe Lower, Warragul 지역에서도 유닛이 하우스보다 높은 상승률을 기록했습니다. 각각의 유닛 가격 상승률은 하우스보다 4.9%, 3.9%, 2.4% 포인트 더 높았습니다.
퀸즐랜드(QLD)에서는 Waterford, Nundah, Waterford West에서 유닛과 하우스의 가격 성장률 차이가 가장 컸으며, 특히 Waterford와 Waterford West에서는 유닛 가격이 하우스보다 두 배 이상 빠르게 상승했습니다.
서호주(WA)에서는 Orelia, Shenton Park, Success 지역의 유닛이 하우스 연간 가치 성장률을 12% 포인트 이상 앞질렀습니다.
이러한 유닛 가치의 강한 상승세는 특정 지역에서 유닛에 대한 수요가 하우스보다 높다는 것을 나타냅니다.
주택 구매 여건이 지난 30년 중 최저 수준에 이르렀기 때문에 사람들은 더 경제적인 옵션으로 유닛을 선택하고 있으며, 하우스와 유닛 가격 격차가 큰 지역에서 이러한 현상이 두드러집니다.
만약 주택 구매 여건이 지속적으로 악화되고 디파짓을 모으는 기간이 더 길어진다면, 유닛 가치가 하우스보다 더 빠르게 상승하는 경향이 앞으로도 유지될 가능성이 높습니다.
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