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부동산 투자자가 되는 것은 멀게 느껴질 수 있지만, 몇 가지 간단한 단계로 이 꿈을 더 빨리 현실로 만들 수 있습니다.
첫 투자자들이 첫 투자 부동산을 사는 데 주저하는 이유는 여러 가지입니다.
자금이 부족할까 봐 걱정하거나, 필요한 정보를 몰라 혼란스럽거나, 부동산 투자를 시작하기엔 너무 어리다고 느낄 수 있습니다.
하지만 Metricon의 투자 매니저인 Daniel Hubbard는 부동산 투자자가 되는 것이 생각보다 더 실현 가능한 꿈이라고 말합니다.
"업계에서 20년 동안 가장 많이 받는 질문 중 하나는 '어떻게 또 다른 모기지를 감당할 수 있을까요?'입니다. 하지만 렌탈 수입, 세금 혜택, 실제 비용을 이해하면, 실현 가능하다는 것을 깨닫게 됩니다."라고 그는 말합니다.
그래서, 미래의 투자자라면, 다음의 사항들을 고려해 보세요.
1.자산을 파악하세요
부동산 투자자들에게 가장 큰 걸림돌 중 하나는 자금이 부족하다고 생각하는 것입니다.
하지만 많은 현재의 주택 소유자들은 자신이 가진 자산을 통해 또 다른 보증금을 저축하지 않고도 투자 시장에 진입할 수 있다는 것을 깨닫지 못합니다.
"저는 이것을 '잠자고 있는 자산'이라고 부릅니다. 왜냐하면 종종 그것이 그냥 거기 앉아있고 사람들이 그것을 투자 부동산으로 활용할 수 있다는 것을 모르기 때문입니다."라고 Hubbard는 설명합니다.
그는 부동산을 소유한 사람들이 얼마나 많은 자산을 가지고 있는지 합산하고, 이것이 시작하기에 충분한지 전문가와 상의할 것을 권장합니다.
"이것은 간단하고 대부분의 일반 호주 주택 소유자들에게 가능합니다."라고 그는 말합니다.
2.일찍 시작한 사람들이 큰 수익을 올렸다
부동산 시장은 주기가 있지만, Hubbard에 따르면 투자자들에게 정말 중요한 타이밍은 "시장에 머무는 시간"입니다.
"부동산 시장은 항상 주기를 통해 움직일 것입니다. 중요한 것은 시장에 진입할 완벽한 시기를 고르는 것이 아니라, 시장에 얼마나 오래 머무는지입니다. 그래야 투자가 성장할 시간이 생깁니다."라고 그는 설명합니다.
"많은 사람들이 40대 후반이나 50대 초반에 우리에게 오는데, 이는 그들이 젊은 사람들보다 더 은퇴를 준비해야 한다는 인식을 하기 때문입니다.
그리고 우리는 자주 사람들이 '10년 또는 15년 전에 시작했었으면 좋았을 텐데'라고 말하는 것을 듣습니다. 그들이 얼마나 많은 부를 창출할 수 있었는지 깨달았기 때문이죠."
역사적으로, 더 일찍 시작하는 것이 더 많은 자본 성장, 증가한 렌탈 수입, 시간에 따라 부동산 포트폴리오를 확장할 수 있는 능력을 가져왔습니다.
"우리는 최근 23세의 젊은 투자자가 가입한 사례가 있었습니다."라고 Hubbard는 말합니다.
"그는 현재까지 우리 프로그램에 가입한 가장 젊은 투자자입니다. 앞으로 많은 시간이 있기 때문에 그는 자신의 투자 포트폴리오를 계속 구축하고 미래를 위한 강력한 자산 기반을 만들 수 있을 것입니다."
3.새로 짓는 것을 고려해보세요
전통적으로 대부분의 투자자들은 오래된 부동산을 구매했지만, 점점 더 많은 첫 투자자들이 새로 짓는 부동산을 이용하고 있습니다.
"상당한 세금 혜택이 있습니다."라고 Hubbard는 설명합니다.
"이 집들은 새것이기 때문에 유지 관리가 매우 적고 비용이 낮습니다. 또한 새로운 고품질 마스터플랜 지역에 위치해 있어 렌탈 수요도 매우 높습니다."
4.어디서 시작할지 알아두세요
투자는 까다롭고 많은 사람들이 다음 단계를 어떻게 밟아야 할지 몰라서 미루게 됩니다.
Invest by Metricon은 부동산 투자 초보자들을 위한 종합 서비스로, 재정 상황 파악에서부터 건설, 부동산 관리 서비스까지 모든 단계를 도와줍니다.
"사람들은 Metricon을 자신들이 거주할 집을 짓는 사업으로 인식할 것입니다. 그러나 Invest by Metricon은 사람들이 부동산 투자 모든 측면을 탐색할 수 있도록 돕기 위해 특별히 만들어졌습니다."라고 Hubbard는 말합니다.
"초기 상담에서 우리는 부동산을 보기 전에 투자 전략과 기술적인 측면을 다룹니다."
그들은 "기어링은 어떻게 작동하나요? 세금 영향은 무엇인가요? 대출 구조는 어떻게 해야 하나요? 현금 흐름은 어떻게 되나요? 추가 비용은 무엇인가요?"와 같은 질문을 다룹니다.
"모든 것을 포괄하는 솔루션입니다."라고 Hubbard는 덧붙입니다.
5.비용 계산하기
새 부동산에 투자할 때 고려해야 할 또 다른 사항은 비용과 현금 흐름입니다.
구매 가격 외에도, 인지세, 법적 수수료, 소유권 이전 비용이 있습니다.
보험, 부동산 관리 수수료, 유지 보수 및 수리와 같은 지속적인 의무도 언급해야 합니다.
Hubbard는 이것들이 모두 합산되며 종종 초보 투자자들에 의해 간과된다고 말합니다.
"그래서 우리는 연간 비용이 얼마나 될지 완전히 분석하고, 주당 추가 비용 기여를 이해할 수 있도록 돕습니다.
"우리의 과정은 많은 사람들에게 빛을 비추어 줍니다. 이는 모든 일반 호주인을 위한 것입니다. 이는 초고소득자들만을 위한 것이 아닙니다. 적절한 수입을 벌고 자산을 가진 사람들이 접근할 수 있습니다."라고 그는 말합니다.
6.올바른 위치 선택하기
부동산 구매의 황금 규칙을 모두 알고 있습니다: 위치가 전부입니다. 이 원칙은 투자 부동산에도 동일하게 적용됩니다.
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