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주택 리모델링은 대체로 투자로 간주되며, 이는 부동산의 가치와 매력을 높일 수 있습니다.
하지만 자신의 집을 미적으로 리모델링하는 것과 투자 목적으로 리모델링하여 이익을 창출하려는 것 사이에는 큰 차이가 있습니다.
각 프로젝트는 다른 접근 방식과 전략이 필요하지만, 전반적으로 부동산 리모델링의 장단점은 대체로 동일합니다.
부동산 리모델링의 장단점
부동산 리모델링의 장단점을 간략히 정리해보겠습니다.
장점
리모델링은 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 잘 수행된 리모델링은 부동산의 매력과 가치를 높일 수 있습니다.
리모델링은 새로운 편의시설을 제공합니다. 예를 들어 뒷마당을 엔터테인먼트 공간으로 바꾸거나 작은 주방을 셰프의 꿈의 공간으로 변형시키면 평범한 집이 꿈의 집으로 탈바꿈할 수 있습니다.
리모델링은 새 집을 구입하는 것보다 보통 저렴합니다. 이사를 고려할 경우, 에이전트 수수료, 광고비, 법률비용, 인지세 등 많은 비용이 들게 됩니다.
단점
예산 초과의 가능성이 있습니다. 거의 모든 리모델링 프로젝트는 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
깜짝 비용이 발생할 수 있습니다. 리모델링을 시작하면 "숨겨진" 작업이 드러날 수 있으며, 이는 가치 상승에는 기여하지 않지만 필수적인 투자입니다. 예를 들어 배관 및 전기 작업 등이 있습니다.
투자 대비 수익률(ROI)이 낮을 수 있습니다. 가치 상승을 목표로 리모델링을 할 경우, 전체 부동산 시장이 침체되어 있으면 그 목표를 달성하지 못할 수도 있습니다.
호주 주택 리모델링의 평균 비용
주방, 거실, 욕실 또는 뒷마당을 업그레이드할 준비가 되었다면, 예산을 미리 계획해야 합니다.
하지만 이 과정에서 예상치 못한 변수가 생길 수 있습니다.
이는 "끈의 길이는 얼마나 될까요?"라는 질문과 비슷합니다.
여러 이유로 인해 평균 주택 리모델링 비용에 대한 정확한 가이드를 제공하는 것은 어렵습니다.
위치: 도시와 지역마다 이용 가능한 인력, 자재 및 공급 수준이 다르며, 이는 최종 가격에 영향을 미칩니다.
저렴하고 숙련된 인력 접근성: 인력이 언제, 어디서나 이용 가능할 뿐만 아니라 유사한 작업 경험이 얼마나 많은지도 중요합니다.
리모델링의 규모 및 범위: 작은 주방 업그레이드부터 대규모 리모델링까지 다양하며, 비용도 수천 달러에서 수만 달러까지 차이가 날 수 있습니다.
건물의 나이: 오래된 건물은 더 많은 유지 보수가 필요하며, 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
마감재의 품질: 마감재의 품질에 따라 예산이 달라집니다.
DIY: 리모델링에서 가장 큰 비용 중 하나는 인건비입니다. 직접 많은 시간을 투자할 계획이라면 인건비를 줄일 수 있습니다.
그렇긴 하지만, 데이터에 기반하여 리모델링 비용을 대략적으로 추정할 수 있습니다.
호주의 평균 주택 리모델링 비용은 약 $63,000-$72,000이며, 주별로 차이가 있습니다.
예를 들어, Suncorp Bank의 대출 데이터에 따르면 빅토리아 주의 리모델링 비용은 평균 $71,067이며, 서호주는 약 $54,377로 훨씬 낮습니다.
리모델링 유형에 따른 호주의 평균 리모델링 비용은 다음과 같습니다:
출처: 온라인 연구 및 여러 전문가와 자료
주택 리모델링 비용 계산 단계
위의 가이드는 리모델링에 대략 얼마를 예상할 수 있는지 이해하는 데 유용합니다.
하지만 특정 프로젝트와 관련된 맞춤형 예산을 계산하려면 어떻게 해야 할까요?
1단계: 작업 범위 설정
무엇을 구체적으로 리모델링하고 싶은지 명확히 하세요. 예를 들어, 주방의 경우 전체 프레임워크를 뜯어내고 처음부터 시작할 것인지, 기존 프레임워크를 재사용하며 벤치와 캐비닛을 리모델링할 것인지를 결정하세요. 목표를 명확히 설정하면 예상 비용을 파악하는 데 도움이 됩니다.
2단계: 견적 받기
이상적으로는 최소 3명의 인력으로부터 견적을 받아야 합니다. 그들의 경험, 바쁜 정도 및 요금에 따라 가격이 크게 달라질 수 있기 때문입니다.
3단계: 자금 조달 방법 결정
리모델링 비용을 지불하는 여러 방법이 있으며, 저축, 재융자, 개인 대출, 신용카드 사용 또는 이들의 조합이 있습니다. 자금 접근 가능성이 최종 예산과 프로젝트 범위를 결정하며, 이 과정에서 지불할 이자도 결정됩니다.
4단계: 예상치 못한 상황에 대비
모든 리모델링에서 10번 중 9번은 계획대로 되지 않는 일이 발생합니다. 문제를 즉석에서 해결할 준비를 하면 경험이 덜 스트레스가 됩니다. 전문가들은 전체 프로젝트 예산의 10%를 "비상금"으로 준비하고, 현실적인 일정을 세우는 것을 권장합니다.
5단계: 최종 프로젝트 비용 확정
선호하는 견적, 자금 조달 비용 및 비상 자금을 고려하여 최종 리모델링 비용을 계산하세요. 이렇게 하면 리모델링 프로젝트를 시작하는 데 필요한 가이드를 마련할 수 있습니다.
예산에 맞춰 집을 리모델링하는 팁
중고품 검색: 다른 사람의 불필요한 물건이 나에게는 보물일 수 있습니다. Gumtree, Facebook Marketplace 등에서 저렴한 거래를 찾아보세요. 예를 들어, 다른 사람의 리모델링 계획을 활용하여 새 $300 변기를 $100 이하에 구입할 수 있습니다.
저렴한 옵션 선택: 주방 싱크대 믹서를 교체할 때, $30에서 $3000까지 다양한 옵션이 있습니다. 중간 가격대의 $200 옵션은 종종 고가의 $1500 옵션만큼 신뢰성과 미적 가치를 제공합니다.
고가의 업그레이드에 투자: 저렴한 옵션으로 절약한 돈은 40mm 스톤 벤치탑과 같은 고급스러운 업그레이드에 투자하세요.
색상으로 변화를 주기: 최신 색상으로 방을 새로 칠하는 것은 비용이 적게 들지만 큰 효과를 주는 방법입니다. 주말을 투자하여 방의 분위기를 새롭게 바꿔보세요.
조명 업그레이드: 페인팅 다음으로 오래된 조명을 새로운 조명으로 교체하면 방의 분위기가 즉각적으로 변화합니다. 전기 기사를 부를 때, 스위치도 함께 교체해 달라고 요청하세요. 새로운 스위치는 방에 새로운 느낌을 더합니다.
가능하고 안전한 범위 내에서 DIY: 앞서 언급했듯이 리모델링에서 가장 큰 비용 중 하나는 인건비입니다. 카펫을 뜯어내거나 울타리를 철거하는 등의 작업을 직접 수행하면 수백 달러(또는 수천 달러)의 인건비를 절약할 수 있습니다.
주택이나 투자 부동산을 리모델링하는 것은 성장과 부동산의 매력 및 기능을 향상시키는 스마트하고 전략적인 방법일 수 있습니다. 새로운 공간을 추가하여 집의 전체 면적을 확장하거나 기존 구조를 개선하기 위해 리모델링을 계획하고 있다면, 많은 옵션이 있습니다.
하지만 초보 리모델러는 쉽게 예산을 초과하거나 기대에 못 미치는 결과를 얻을 수 있습니다. 자신의 목표를 명확히 설정하고 장단점을 고려하며 명확한 예산과 현실적인 견적을 받아보는 것이 중요합니다. 이를 통해 잠재적인 리모델링 프로젝트가 도전할 만한 가치가 있는지에 대해 정보에 기반한 결정을 내릴 수 있습니다.
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