호주의 부동산 가격이 10월에 새로운 최고치를 기록했습니다.

두 연구 기관에 따르면 호주의 부동산 가치는 강한 회복세를 보이고 있습니다.

PropTrack과 CoreLogic은 10월 동안 다윈을 제외한 모든 수도 도시에서 주택 가격이 상승했다고 발표했습니다. 이는 호주의 주택 시장이 계속 회복되고 있음을 가리킵니다.

CoreLogic의 데이터를 보면, 국가 주택 가치 지수(HVI)가 9월의 0.7퍼센트 상승에서 가속화되어 10월에는 0.9퍼센트 상승했습니다. 이 기업은 1월에 '저점'을 기록한 후 HVI가 7.6퍼센트 상승했으며, 현재 수치는 2022년 4월의 사상 최고치보다 단 0.5퍼센트 낮다고 지적했습니다.

현재의 추세로 볼 때, CoreLogic 연구 이사인 Tim Lawless는 회복이 "모퉁이를 돌고 있다"고 예상합니다.

그는 이 회복이 "2022년 5월부터 2023년 1월 사이의 최근 경기침체 동안 기록된 가치 하락 -7.5퍼센트에서 회복되는 것"이라고 예상하며, 그 시기를 11월 중순으로 예상하고 있습니다.

PropTrack의 데이터에서, 시드니, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스 및 지역 호주는 10월에 새로운 최고치를 기록했으며, 시드니가 선두를 달렸습니다. 시드니는 2022년의 하락을 모두 회복했습니다.

PropTrack의 수석 경제학자이자 보고서 작성자인 Eleanor Creagh는 최근 가격 상승을 봄 판매 시즌 동안 거래량이 증가한 데 기인한다고 말했습니다.

그녀는 "주택에 대한 수요가 강해져 가격 상승을 더욱 부추기고 지속적인 시장 상황 개선을 반영하고 있다"고 말했습니다.

Creagh는 "순 해외 이주의 반등, 임대 시장의 긴축 및 제한된 주택 재고로 인한 강한 수요가 금리 상승과 경제 둔화의 영향을 상쇄하고 있다"고 더 설명했습니다.

앞을 내다보며, 그녀는 "경제에 대한 전망이 약화되고 있지만" 부동산 가격 상승에 영향을 미치지 않을 것으로 예상합니다.

그녀의 관점에서는, 금리가 더 올라갈 수 있지만, "이미 정점에 가까워지거나 정점에 도달했을 것"이라고 합니다.

"새로운 주택 건설 부족과 임대 시장의 어려운 상황과 함께, 주택 가격은 더욱 상승할 것으로 예상된다"고 그녀는 전망했습니다.

그리고 Lawless씨도 추가 상승을 예상하지만, 일정한 하향 위험이 나타나고 있다고 봅니다.

그는 대부분의 수도 도시에서 주택 가치가 지속적으로 상승하고 있지만, "분기별 성장 추세의 속도가 뚜렷하게 느려지고 있다"고 지적했습니다.

예를 들어 CoreLogic은 2023년 6월까지의 세 달 동안 수도 도시 주택 가치가 3.7퍼센트 상승했지만, 그 이후 10월까지의 세 달 동안 성장이 2.6퍼센트로 떨어졌다고 지적했습니다.

Lawless씨는 "가치 상승률이 느려진 것은 매물 수준의 상승과 함께 구매 가능성의 한계에 도달한 것으로 볼 수 있다"고 설명했습니다.

"시장에 나오는 신규 매물이 증가하면서, 높은 금리와 낮은 시장 심리 속에서 봄을 지나가는 동안 구매자 수요가 이를 따라잡을 수 있을 것으로 보이지 않는다"고 그는 말했습니다.

출처 : https://www.smartpropertyinvestment.com.au/research/25234-property-prices-hit-new-peaks-australia-wide-this-october