호주의 새로운 주택 건설 수가 10퍼센트 감소하여 지난 10년 중 최저치를 기록했다고 새로운 데이터가 밝혔습니다.

호주 통계청(ABS)의 새로운 수치에 따르면, 9월 분기에 시작된 주거지는 단 37,116건으로, 10년 만에 가장 낮은 수치입니다.

계절 조정 기준으로, 전체 주거지 착공 건수는 10.4퍼센트 감소하여 37,116건으로, 새로운 민간 부문 주택은 9.7퍼센트 감소한 22,741건으로 떨어졌습니다. 이는 6월 분기에 6.5퍼센트 감소한 것에 이어, 연간으로는 21.9퍼센트 감소한 것을 의미합니다.

다른 민간 부문 주거 착공도 2023년 9월까지의 3개월 동안 11.2퍼센트 감소하여 13,485건이었습니다. 마찬가지로, 건설 중인 주거지는 9월 분기에 3.1퍼센트 감소한 231,387건으로 나타났습니다. 건설 중인 주거지 중 새로운 주택은 97,120건을 차지했습니다.

그러나 주거 건설 작업은 승인 및 착공 감소에도 불구하고 1.4퍼센트 증가하여 연간 4.8퍼센트 증가했습니다.

전체적으로, 전체 건축 작업의 가치는 비주거 건물이 낮아진 데 따라 0.1퍼센트 감소한 343억 달러로 나타났습니다.

주택 산업 협회(HIA)는 이 수치를 주목하며, 호주가 정부의 120만 목표를 충족시키기 위해 충분한 주택을 착공하지 않고 있다고 경고했습니다.

HIA의 수석 경제학자 Tom Devitt는 "이 데이터는 2023년 9월까지 12개월 동안 착공된 독립 주택이 103,707채로, 이전 12개월 동안의 124,940채에 비해 17.0퍼센트 감소했음을 나타냅니다"라고 말했습니다.

"이것은 2024년 중반부터 시작되는 향후 5년 동안 120만 채의 주택을 건설하겠다는 국가 내각의 야망에 느린 시작을 의미합니다.

"2022년 5월 RBA의 첫 현금 금리 인상 이후, 새 주택 판매가 급감했습니다. 또한, 이전의 몇 가지 프로젝트들도 건설 비용의 급등과 주택 구매자의 대출력 감소로 인해 은행들이 자금을 철회하면서 취소되고 있습니다.

"이러한 새로운 작업이 건설 파이프라인에 들어오지 않으면서, 2024년에 새 주택 착공이 10년 이상의 가장 약한 해가 될 것으로 예상되며, 호주는 단지 95,400채의 새 주택을 착공할 것으로 예상됩니다.

"더 적은 새 프로젝트가 착공됨에 따라, 호주의 주택 건설업자들이 건설 중인 작업 파이프라인은 올해 급격히 줄어들 것으로 예상됩니다.

"국가 내각의 목표 달성은 주택 연속선 전반에 걸친 적절한 민간 주택의 공급에 크게 의존할 것입니다. 이것은 주택 및 렌탈 비용에 가장 큰 영향을 미칠 것입니다.

"모든 정부 수준을 담당하여 계획 체계를 개선하고, 관료주의를 줄이며, 적절한 인프라 및 숙련된 건설 인력의 개발을 지원하는 것이 올해 우선시되어야 합니다."

마찬가지로, 호주 커먼웰스 은행의 경제팀의 Harry Ottley는 "호주의 주택 부족으로 인해 새 주거지에 대한 기본적인 수요가 높다"고 지적했습니다.

"그러나 다양한 요인들이 활동을 억제하고 있습니다. 높은 대출 비용, 새 주택에 대한 높은 인플레이션, 소비자 심리의 부진, 현금 금리의 경로에 대한 불확실성, 그리고 건설 업계의 건강에 대한 우려는 모두 단기 활동에 영향을 미치고 있습니다."라고 말했습니다.

Ottley 씨는 "아직 해결해야 할 많은 백 로그 작업이 남아있으며" "시작과 완성 사이의 보통 매우 긴밀한 관계가 팬데믹 기간 동안 건설 업계에 영향을 미친 잘 알려진 용량 제약과 수익성 문제로 인해 붕괴되었습니다"라고 지적했습니다.

"이것은 2020-21년 승인/착공 붐을 이끈 낮은 이자율과 정부 정책에 의해 주택의 완공 지연, 특히 독립 주택에 영향을 미쳤습니다. 또한, 높은 수준의 공공 투자로부터의 경쟁으로 인해 용량 제약이 더욱 심화되었습니다."라고 말했습니다.

출처 : https://www.mortgagebusiness.com.au/property/18723-dwelling-commencements-fall-to-decade-low