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호주의 임대 시장이 2월에 더욱 어려워졌습니다.
PropTrack에 따르면, 전국의 공실률이 0.12 퍼센트 포인트 하락하여 1.07퍼센트로, 호주에서 새로운 최저치를 기록했습니다.
이러한 가용성의 감소는 수도권과 지방 모두에 영향을 미쳤지만, 수도권이 더 큰 폭으로 감소했습니다. 따라서 수도권의 임대 공실률은 현재 1.04퍼센트로, 지방 지역의 1.14퍼센트보다 낮아져 2020년부터 2022년까지 관찰된 추세에서 역전되었습니다. 이 기간 동안은 지방에서 임대 찾기가 더 어려웠습니다.
시드니와 멜버른은 임대 시장의 추가 긴축을 주도했으며, 각각 0.18, 0.16 퍼센트 포인트 하락하여 1.11퍼센트와 1.07퍼센트로 역대 최저치를 기록했습니다.
퍼스와 애들레이드는 나라에서 가장 제한적인 임대 시장으로 자리매김하면서 이달 동안 상황이 더욱 악화되었습니다. 두 도시 모두 2022년부터 임대 공실률이 1퍼센트 미만을 유지해 왔습니다. 퍼스는 현재 0.85퍼센트, 애들레이드는 약간 높은 0.83퍼센트입니다. 브리즈번도 0.95퍼센트로 멀지 않은 곳에 있습니다.
지방 시장도 2023년 초중반 개선의 징후를 보였지만, 제한된 가용성에 직면해 있습니다. 이러한 지역의 공실률은 2023년 후반에 감소하며, 1년 전보다 0.22 퍼센트 포인트 낮아졌습니다.
PropTrack의 수석 경제학자이자 이 보고서의 저자인 Paul Ryan은 임대 시장 상황이 특히 수도권에서 악화되고 있는 것으로 보인다고 명확히 했습니다.
"대부분의 수도권과 지방 지역이 1년 전보다 제한적이거나 더 제한적인 가용성에 직면해 있습니다.
"시드니와 멜버른은 다른 수도권 도시들보다 눈에 띄게 큰 감소를 보였으며, 두 도시 모두 2023년 2월 대비 0.3 퍼센트 포인트 하락했습니다.
"브리즈번, 애들레이드, 퍼스의 임대 시장은 매우 도전적이며, 이 세 도시 모두 공실률이 1퍼센트 미만입니다."라고 Ryan이 말했습니다.
공급 부족을 감안할 때, Ryan은 국가의 임차인들에게 임대 가능성이 우려되는 수준에 이르렀다고 지적했습니다.
"임대 시장 상황이 매우 타이트하므로, 임대 주택에 대한 경쟁은 계속 치열할 것입니다. 단기적으로 이는 임대료에 계속 압박을 가하고, 이미 최소 17년 만에 최악인 임대 가능성을 더욱 악화시킬 것입니다."라고 그는 말했습니다.
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