호주의 주택 소유주 중 거의 40%가 향후 5년 내에 부동산을 판매할 계획이라고 합니다.

호주의 주택 소유주 중 거의 40%가 향후 5년 내에 부동산을 판매할 계획이라고 합니다. 이 중 거의 5분의 1은 재정적 압박 때문에 판매한다고 언급했습니다.

'Compare the Market'의 조사에 따르면, 위치와 크기와 같은 물리적인 부동산 요구 사항이 많은 소유주들이 판매를 결정한 주된 동기입니다.

약 3분의 1은 업사이징을 할 계획이라고 밝혔고, 비슷한 비율의 응답자들은 다운사이징을 할 것이라고 말했습니다. 판매 이유를 여러 가지 선택할 수 있었던 응답자들 중 4분의 1 이상이 다른 교외나 커뮤니티로 이사하려는 이유로 위치를 꼽았습니다.

재정 문제는 판매의 다음 주요 이유로, 19.5%의 응답자들이 생활비 부담을 줄이기 위해 부동산을 처분한다고 밝혔습니다.

조사 결과, 6.2%는 향후 12개월 내에, 12.4%는 향후 2년 내에, 추가적으로 20.7%는 향후 5년 내에 판매할 계획이라고 답했습니다.

투자자 측면에서도 재정적 압박이 부동산 시장에 나오는 주된 요인입니다.

“불행하게도, 많은 집주인들이 재산세 증가, 수수료 및 엄격한 임대 법규 때문에 부동산 시장에서 빠져나가고 있습니다. 그들은 두 번째 모기지를 감당할 수 없습니다.”라고 'Compare the Market'의 부동산 전문가 앤드류 윈터가 말했습니다.

“일반적으로 투자용 대출의 이자율이 자가용 대출보다 높기 때문에, 어려울 때 사람들은 당연히 더 적은 비용이 드는 거주용 부동산을 선택하게 됩니다.”

조사에 응답한 사람들 중 약 9%는 투자 부동산을 팔아 현금을 얻기 위해, 3.8%는 투자용 부동산에 대한 두 번째 모기지를 더 이상 감당할 수 없어서, 1%는 투자자들에게 너무 많은 규제가 있다고 말했습니다.

윈터 씨는 “이 데이터는 정말로 우려스럽습니다. 투자자들은 주택을 짓고 장기적인 임대 위기 해결책의 큰 부분을 차지합니다.”라고 의견을 나타냈습니다.

“호주 주택 시장에는 새로운 공급이 들어오는 것을 돕기 위해 투자자들이 필요합니다.

임차인에게 이익이 되는 임대 개혁이 필요하지만 집주인을 벌하지 않는 방향으로 이루어져야 합니다.”

최근 CoreLogic이 2023년 6월 분기에 2년 미만으로 보유한 부동산의 약 10%가 구매 가격보다 낮은 가격에 판매되었다고 보고함에 따라, 윈터 씨는 재정적 어려움을 겪고 있는 부동산 소유주들이 판매 전략을 신중하게 세워야 한다고 경고했습니다.

“최소한 5년 동안 부동산을 보유하면, 거주 형태와 지역에 따라 일정한 자본 성장을 볼 수 있을 것입니다.”라고 윈터 씨가 지적했습니다.

“판매하기로 결정하기 전에, 구매 비용, 판매 비용, 자본 이득세, 개인 시간 및 자산 유지 비용을 고려하는 것이 중요합니다.”

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