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주요 요점
호주에서 몇 개의 부동산을 소유할 수 있는지에 대한 제한은 없습니다. 하지만 대부분의 투자자는 첫 번째 부동산 투자를 넘지 못합니다. 이는 처음부터 제대로 시작하지 않고, 충분한 조사를 하지 않으며, 올바른 위치에 적절한 부동산을 구입하지 않기 때문입니다.
지난 7년간 호주의 부동산 투자자 수는 APRA의 거시건전성 관리, 이자 전용 대출 제한, 노동당의 부정적 기어링 철폐 위협, 기존 부동산 감가상각 공제 제거 등의 영향으로 감소했습니다.
평균을 능가하고 수백만 달러 규모의 부동산 포트폴리오를 성장시키려면 큰 그림을 시작으로 적절한 위치를 찾아내고, 6가지 전략적 접근 방식을 적용하여 그 위치 내에서 올바른 부동산을 선택해야 합니다.
우리의 전략을 통해 부동산의 가치를 지속적으로 증가시키는 투자 등급의 부동산을 찾아왔습니다.
부동산 투자 현황
몇 명의 호주인이 부동산에 투자하고 있는가?
CoreLogic과 ABS에 따르면:
호주의 주거용 주택 수는 1,110만 채로 급증했습니다.
호주의 주거용 시장 총 가치는 2024년 1월 말 기준 10조 4천억 달러에 달했습니다.
이 부동산들에 대한 미지불 모기지 부채는 총 2조 3천억 달러입니다.
호주 가계 재산의 56.7%가 주택에 투자되고 있습니다.
호주 국세청(ATO)의 최신 데이터에 따르면, 2020-21 회계연도에는 2,245,539명, 즉 호주 납세자의 약 20%가 투자 부동산을 소유하고 있습니다. 이는 2023년 6월에 발표된 최신 데이터입니다.
투자자 보유 부동산 수
2020-21 회계연도 기준, 투자자들이 보유한 부동산 수는 다음과 같습니다:
71.48%는 투자 부동산 1채 보유
18.86%는 투자 부동산 2채 보유
5.81%는 투자 부동산 3채 보유
2.11%는 투자 부동산 4채 보유
0.87%는 투자 부동산 5채 보유
0.89% (19,920명)은 6채 이상의 투자 부동산 보유
부동산 투자자 수 감소
부동산 투자자 수는 약간 증가했지만(전년 대비 18,698명 증가) 향후 몇 년 동안 이 숫자는 줄어들 것으로 예상됩니다.
지난 10년간 ATO 통계를 보면, 매년 60,000에서 70,000명의 새로운 투자자가 부동산 시장에 진입했지만, 최근 몇 년 동안 이 숫자는 크게 감소했습니다.
투자자 수 변동 현황:
2009-10: 1,704,220명 (68,316명 증가)
2010-11: 1,765,880명 (61,660명 증가)
2011-12: 1,854,519명 (88,639명 증가)
2012-13: 1,942,339명 (87,820명 증가)
2013-14: 2,010,923명 (68,584명 증가)
2014-15: 2,051,517명 (40,594명 증가)
2015-16: 2,097,382명 (45,865명 증가)
2016-17: 2,156,319명 (58,935명 증가)
2017-18: 2,207,893명 (51,574명 증가)
2018-19: 2,227,174명 (19,281명 증가)
2019-20: 2,226,841명 (-333명 감소)
2020-21: 2,245,539명 (18,698명 증가)
이는 순수한 숫자 변동을 나타내며, 일부 투자자가 부동산을 매도하여 시장을 떠난 반면, 다른 투자자가 부동산을 매입하여 시장에 진입한 결과입니다.
투자자 연령대
투자 부동산을 소유한 연령대는 다음과 같습니다:
55~64세: 5%
45~54세: 5%
35~44세: 5%
25~34세: 5%
65~74세: 12%
75세 이상: 5%
15~24세: 5%
부동산 투자 수익
대부분의 투자자는 한두 채의 투자 부동산만 소유하고 있으며, 이는 오랜 기간 동안 변함이 없습니다. 그러나 통계를 보면 부동산 투자자들이 얼마나 많은 임대 수익을 올리고 있는지 알 수 있습니다.
2020-21 회계연도에는 2.22백만 명의 부동산 투자자 중 54%가 순 임대 손실을 보고했습니다. 이는 지난 20년간 가장 작은 손실입니다.
임대 소득 현황
임대 소득에 따른 투자자 및 부동산 소유 수:
손실: 856.4k명, 856.4k채, -$5.00B, -$5.8k
손실: 227.7k명, 455.5k채, -$2.45B, -$5.4k
손실: 67.8k명, 203.3k채, -$1.06B, -$5.2k
손실: 23.7k명, 94.8k채, -$478M, -$5.0k
손실: 9.6k명, 48.2k채, -$234M, -$4.9k
손실: 9.9k명, 74.3k채, -$356M, -$4.8k
이익: 736.4k명, 736.4k채, $4.92B, $6.7k
이익: 190.9k명, 381.8k채, $2.24B, $5.9k
이익: 61.6k명, 184.9k채, $1.04B, $5.6k
이익: 23.1k명, 92.2k채, $490M, $5.3k
이익: 9.6k명, 48.1k채, $251M, $5.2k
이익: 10.0k명, 76.2k채, $401M, $5.3k
부동산 투자는 간단해 보이지만, 쉽지 않습니다. 많은 투자자가 은퇴 후 충분한 수익을 제공하는 충분히 큰 부동산 포트폴리오를 구축하지 못했습니다. 그러나 부동산 포트폴리오를 키우는 것은 연금을 보충하고 재정적 미래를 확보하는 데 도움이 됩니다.
중요한 것은 보유한 투자 부동산의 수가 아니라 자산의 품질과 자산에 대한 자본금의 양입니다.
성공적인 부동산 투자 전략
경제 사이클의 올바른 단계에서 구매
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