.jpg){kind=logo}
호주 건축 부문의 활동 수준이 2030년까지 정상화되지 않을 수도 있다고 경제학자들이 경고하고 있습니다. 지난 11월 건축 활동이 소폭 상승했음에도 불구하고, 의미 있는 개선이 이루어지기까지는 "이번 10년의 후반까지 걸릴 수 있다"고 전망했습니다.
18개월 이상의 높은 현금 이자율이 호주 부동산 부문에 큰 영향을 미쳤으며, 단지 모기지만 영향을 받은 것이 아니라 주거용 건축 허가도 심각한 타격을 입었습니다.
호주 통계국(Australian Bureau of Statistics)의 최신 월별 건축 허가 데이터에 따르면, 2023년 11월의 총 허가 수는 14,529건에 달했습니다. 이는 전월 대비 1.6퍼센트 증가한 수치이지만, 경제학자들은 이것이 "호주의 기본적인 주거 요구량에 크게 못 미친다"고 경고했습니다.
아파트와 타운하우스와 같은 비주택 건물의 건축 허가는 11월에 6.7퍼센트 증가했습니다. 그러나 개인 주택 허가는 -1.7퍼센트 감소했습니다.
주택 산업 협회(Housing Industry Association, HIA)의 수석 경제학자 팀 리어던(Tim Reardon)은 "이번 달 수치의 하락으로 인해 11월까지 3개월 동안의 승인 건수가 전년 동기 대비 8퍼센트 감소했다"고 지적했습니다.
일부 주에서는 하락세가 더욱 가팔랐습니다. 예를 들어, 2023년 11월 뉴사우스웨일스(NSW) 주의 주택 승인은 전년 대비 무려 -16퍼센트 감소했으며, 북부 영토(Northern Territory)에서는 주택 승인이 2022년 11월 이후 -30퍼센트 이상 하락했습니다.
리어던 씨는 "새로운 주택의 승인 수가 계속 감소하고 있다는 것은 호주 정부의 2024년 중반부터 5년 동안 120만 채의 새로운 주택을 건설하겠다는 야심찬 계획에 더딘 출발을 의미한다"고 말했습니다.
이러한 승인 감소의 주요 원인으로는 현금 이자율의 상승을 꼽았습니다.
옥스퍼드 이코노믹스 호주의 수석 경제학자 마리 킬로이(Maree Kilroy)는 이 견해에 동의하며, 승인 감소의 원인을 "지연, 건설 비용의 상향 조정, 그리고 높은 이자율"로 귀속시켰습니다.
이러한 적대적인 경제 환경은 "새로운 프로젝트를 시작하기 어려운 환경"을 만들었다고 킬로이 씨는 언급했습니다.
최신 데이터 발표에도 불구하고 밝은 점이 있습니다: 멜버른과 캔버라의 주요 아파트 개발 덕분에 개인 부속 주거 건물 승인이 6.7퍼센트 증가했으며, 이는 이 부문에서 6개월 만에 가장 강한 결과였습니다.
그럼에도 불구하고 킬로이 씨는 "강한 인구 증가의 배경에도 불구하고, 향후 최소 몇 년간 수요와 공급 사이의 지속적인 불일치가 예상된다"고 경고했습니다.
그녀는 "주택 분야의 움직임이 고무적이긴 하지만, 계획 지연과 건설 시간표를 고려할 때 의미 있는 활동 증가를 보려면 이번 10년의 후반까지 걸릴 것"이라고 결론지었습니다.
Comments