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호주 부동산 시장이 다시 활기를 찾고 있는 이유는 무엇일까?
다양한 주택 선택지를 갈망하는 집 구매자들에게 기쁜 소식이 있습니다. 모든 수도 도시에서 호주의 부동산 목록이 증가했습니다.
휴일이 많아 이전 달, 4월에는 상대적으로 조용했던 부동산 시장이 5월에 들어 활동이 활발해졌습니다. realestate.com.au에서의 신규 매물은 전월 대비 전국적으로 18.7% 증가했습니다.
신규 매물이 가장 많이 증가한 지역은 호바트(27%), 다윈(25%), 그리고 시드니 도심지역(24.6%)이었습니다.
그럼에도 불구하고, 2023년의 전반적인 트렌드대로, 활동은 작년에 비해 조금 둔화된 상태를 이어가고 있습니다.
PropTrack의 경제학자이자 보고서 작성자인 앵거스 무어는 신규 주택 판매 증가의 주요 원인 중 하나로 계절성을 지적하였습니다. 그는 겨울 시즌이 좀 더 조용해질 수 있지만, 보통 활발한 봄 판매 시즌을 맞이하여 다시 활동이 살아날 것이라고 전망했습니다.
무어는 “만약 우리가 2023년 전반을 넓게 본다면, 신규 매물 활동의 둔화는 주요 도시에서 일관되게 나타나고 있습니다.”라며 전년 대비 활동의 둔화를 지적했습니다.
최근, 일시적으로 신규 매물이 증가한 것은 판매 결과가 강해질 좋은 징조일 수 있으며, 이는 판매자들에게 좋은 기회를 제공합니다.
무어는 "작년에 비해 판매자들의 조건이 개선되었습니다. 시장에 나오는 부동산이 줄어들었기 때문에, 일부 구매자들에게는 선택할 수 있는 신규 재고가 많지 않습니다."라고 설명했습니다.
시드니는 4월 이후에 다른 주요 도시보다 더 크게 증가했지만, 무어는 이것이 올해도 다시 일어났다는 것이 전혀 놀라운 일이 아니라고 말했습니다.
RBA가 금리를 빠르게 인상했던 2022년 동안 대부분의 기간 동안 가격이 하락했던 것과는 달리, 주택 가격은 5월에도 5개월 연속으로 꾸준히 상승했습니다.
무어는 “실업률은 2022년 대부분의 기간 동안, 그리고 2023년에도 수십 년 만에 가장 낮은 수준을 유지했습니다.”라며 말했습니다.
무어는 "임금 상승률이 물가 상승률보다 느렸지만, 상승세를 보이기 시작했고, 물가 상승이 완화되기 시작하는 신호가 있습니다. 국제 이주도 재개되었으며, 이는 주택 수요를 더욱 늘리게 될 것입니다. 또한, 전국적으로 임대 시장이 매우 타이트합니다."라고 설명했습니다
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수도 도시에서 신규 매물은 월대비 20.5% 증가했지만, 작년 5월에 비해 19.2% 감소했습니다.
시드니의 신규 매물 변동 (작년 대비 증가율 %) Roseville 82% Harrington Park 67% Jordan Springs 61% Avalon Beach 57% Condell Park 54%
멜번의 신규 매물 변동 (작년 대비 증가율 %) Donnybrook 117% Beveridge 115% Deanside 114% Donvale 88% Strathtulloh 81%
브리즈번의 신규 매물 변동 (작년 대비 증가율 %) Ashgrove 108% Wellington Point 92% Ascot 64%
이러한 동향을 보면 호주의 부동산 시장은 계속해서 움직이고 있음을 알 수 있습니다. 주택 구매자나 투자자로서 이런 시장의 변동을 주시하면서 올바른 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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