호주 부동산 가격은 계속 상승 중: 부동산 시장 가치는 이제 10.2조 호주 달러에 달함

10월 말 기준 주거용 부동산 가치는 10.2조 호주 달러로 평가되었습니다.

이전 달에는 시장 가치가 10.1조 호주 달러였습니다.

가치 상승률이 완화되고 있으며, 분기별 성장률은 6월 분기 이후 하락했습니다.

호주 부동산 가치가 다시 상승했으며, 최신 코어로직(CoreLogic) 수치에 따르면 10월 말 기준 호주 부동산 시장 가치는 10.2조 호주 달러입니다.

이는 지난달 10.1조 호주 달러 평가에 이어, 호주 주택 시장이 올해 9월 10조 호주 달러를 넘어선 것을 이어간 것입니다.

주택 가치 상승이 월간으로 가속화되었지만, 분기별 움직임은 다소 완화되었습니다. 코어로직 수치에 따르면 호주 부동산 가치는 10월까지 3개월 동안 2.3% 상승했으며, 이는 최근 6월 분기에 기록된 3.1% 고점보다 낮습니다.

수도 도시 중에서는 퍼스가 가장 두드러진 성과를 보였으며, 10월 3개월 성장률이 4.6%로 가장 높았습니다.

가장 약한 성과를 보인 도시는 다윈과 호바트로, 3개월 성장률은 각각 0.3%였습니다.

집 판매 기간이 길어짐

가격이 상승함에 따라, 시장에 나와 있는 기간도 늘어났습니다. 10월까지 3개월 동안 집을 판매하는 데 걸리는 시간이 약간 증가했습니다. 코어로직에 따르면 전국적으로 중간 판매 기간은 30일이었습니다.

판매량은 5년 평균에 미치지 못했으며, 코어로직은 10월 전국적으로 40,993건의 판매를 추산했습니다. 10월의 역사적인 5년 평균은 44,813건입니다.

판매량이 역사적 평균에서 떨어지고 집이 시장에 더 오래 머무르면서 할인율이 줄어들었습니다.

코어로직 수치에 따르면 10월까지 3개월 동안 전국적으로 중간 판매자 할인율은 -3.6%였습니다. 이는 작년 말 최저치인 -4.3%에서 상승한 것입니다.

또한 시장에 나와 있는 집의 수도 늘고 있으며, 겨울 동안과 봄 시작부터 새로운 매물 수치가 상승세를 보이고 있습니다. 현재는 1년 전보다 10.2% 높지만 이전 5년 평균보다는 5.4% 낮습니다.

전체 매물 수도 증가하고 있으며, 11월 5일까지 4주 동안 155,478건의 매물이 나왔습니다. 이 점진적인 상승은 새로운 매물의 상당한 수준 덕분이며, 현재 전체 매물 수는 한 달 전보다 4.2% 높습니다.

경매 시장도 비교적 안정적인 청산율을 기록했지만, 일부 변동성을 보였습니다. 종합 수도 도시는 10월 29일까지 4주 동안 평균 65%의 청산율을 기록했으며, 이는 이전 4주 기간과 동일했습니다. 그러나 10월 29일 주에는 62.9%로 하락했습니다.

2,800채 이상의 주택이 경매에 나올 예정

지난주 경매량이 줄어든 후, 코어로직은 이번 주말 2,816채의 주택이 경매에 부쳐질 것으로 예상하고 있습니다.

이번 주말은 올해 두 번째로 바쁜 주말이 될 것이며, 4월 2일 주말(2,687채)을 능가하고 10월 29일 주말(3,381채)에 이어 두 번째로 바쁠 것입니다.

호주 경매 시장은 작년 같은 시기에 2,170채의 주택이 경매에 부쳐졌습니다.

이번 주말 예정된 경매

도시 예정된 경매

멜버른 1,218

시드니 1,125

애들레이드 163

캔버라 130

브리즈번 157

퍼스 20

타즈마니아 3

출처: 코어로직.

멜버른은 올해 두 번째로 바쁜 경매 주간을 맞이할 것으로 예상됩니다. 경매에 부쳐질 것으로 예상되는 1,218채의 주택은 지난주(468채)에 비해 160.3% 증가한 수치입니다. 코어로직의 케이틀린 에지는 이것이 스프링 레이싱 카니발의 시작 때문이라고 지적했습니다.

이번 주말은 시드니에게도 중요한 주말이 될 것이며, 2022년 5월 29일 주말(1,109채)을 넘어서 2022년 4월 중순 이후 시드니에서 가장 바쁜 경매 주간이 될 것입니다. 최근 수치는 지난주 수치보다 6.2% 증가한 것입니다.

애들레이드는 주간 경매 활동이 8.4% 감소할 것으로 예상되며, 캔버라는 이번 주에 경매가 11% 감소할 것으로 예상됩니다.

브리즈번은 경매량이 4.7% 증가할 것으로 예상됩니다.

지난 주 결과

2023년 11월 5일 주말 종료 시점의 최종 청산율은 63.8%였습니다. 이는 코어로직에 따른 것입니다.

코어로직이 수집한 2,019건의 경매 결과 중 1,288건이 청산되고 731건이 청산되지 않았습니다.

최근 경매 결과는 이전 주 62.9%의 90 기점 상승을 나타냅니다.

에지는 청산율 상승을 구매자들이 이끌었다고 지적했으며, 경매에서 낙찰되지 않은 재산의 비율이 26.3%로 떨어졌다고 언급했습니다. 종합 수도 도시 철회율은 5주 만에 최고인 10%에 달했습니다.

멜버른은 스프링 레이싱 카니발이 시작되면서 경매량이 크게 줄어들었으며, 시드니의 경매 활동은 1,059건으로 비교적 안정적이었습니다.

출처 : https://thepropertytribune.com.au/market-insights/australian-property-prices-continue-to-climb-real-estate-market-now-worth-10-2-trillion/#:~:text=Australian%20real%20estate%20values%20have,mark%20in%20September%20this%20year