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호주의 부동산 시장은 최근 PropTrack 매물 보고서에 따르면 새 매물이 월간으로 감소했습니다.
봄의 끝을 향해 매물이 감소하는 것은 일반적이지만, 작년 같은과 비교해 호주 전역에서 새 매물이 4.7% 더 많아 시장은 여전히 바쁩니다.
"시드니와 멜버른의 활동은 지난 10년간 봄에 일반적이었던 것과 매우 비슷하며, 작년의 매우 조용한 판매 시즌보다 더 바쁩니다,"라고 PropTrack 수석 경제학자이자 보고서 작성자인 앵거스 무어가 말했습니다.
시드니는 새 매물에서 연간 11.9% 증가를 기록했고, 멜버른은 19.1% 상승했습니다.
"개선된 판매 조건, 이자율에 대한 더 확실성, 그리고 가격이 작년의 하락 대신 성장하고 있다는 사실이 판매자들의 자신감을 지원하고 있습니다," 무어는 지적했습니다.
그는 추가적인 금리 인상 가능성이 있지만, "... 시장 가격은 시장이 추가적인 증가를 기대하지 않고 있으며 내년에 하락할 가능성이 있다는 것을 시사한다"고 덧붙였습니다.
현금 금리가 2024년 말에 인하될 것으로 널리 예측됩니다.
전국적으로도 총 매물이 증가
이 보고서는 또한 전년 대비 총 매물이 4.5% 증가했다고 발견했습니다.
수도권에서는 캔버라가 총 매물이 24.2% 증가했고, 호바트는 17.6% 증가, 멜버른은 13.2% 증가, 시드니는 5.4% 증가, 그리고 다윈은 4.8% 증가했습니다.
그러나 브리즈번, 애들레이드, 퍼스와 같은 지역에서는 총 매물이 각각 13.4%, 0.8%, 그리고 24.4% 크게 감소했습니다.
지방도 11월 정점에 도달하며 상승
호주의 지방 시장은 PropTrack에 따르면 월간 새 매물이 0.3% 소폭 증가했습니다. 이 보고서는 또한 지방 시장의 정점 월이 수도권의 10월과 비교해 일반적으로 11월임을 지적했습니다.
선택의 폭에서 지방은 수도권과 비슷한 양상을 보였으며, 뉴사우스웨일즈 지방과 빅토리아 지방 모두 지난 2년간 개선되었습니다. 반면 퀸즐랜드 지방, 사우스오스트레일리아 지방, 그리고 웨스턴오스트레일리아 지방은 팬데믹 이전에 비해 판매용 매물이 거의 절반 수준입니다.
장기 전망
무어는 강력한 인구 증가, 성장하는 임금, 그리고 긴밀한 임대 시장이 부동산에 대한 근본적인 수요를 계속 지원할 것이라고 말했습니다.
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