.jpg){kind=logo}
2024년에 호주 부동산 시장이 구매자들에게 더 용이해질 것으로 기대했다면, 생각을 바꿔야 할 시점입니다.
도메인의 최신 주택 가격 보고서에 따르면, 지난해 말에는 2022년의 침체가 반전되어 전국적으로 주택과 아파트 가격이 역대 최고치를 경신했습니다.
애들레이드가 중간 주택 가격에서 12.7%로 가장 높은 상승률을 보였고, 퍼스가 11.9%, 시드니가 10.6%로 뒤를 이었습니다. 멜버른은 조금 뒤처졌지만, 올해 말까지 회복을 마무리할 것으로 보입니다.
부동산 가격이 다시 오르면서 시장에 진입하려는 이들에게는 압박이 커지고 있습니다.
시드니의 중간 주택 가격은 159만 달러, 아파트는 약 79만 6천 달러입니다. 멜버른은 주택 중간 가격이 104만 달러이고 아파트는 약 58만 달러입니다. 다윈은 호주에서 주택 구입 비용이 가장 저렴한 수도로, 주택 중간 가격이 약 64만 8천 달러, 아파트는 37만 1천 달러입니다.
많은 주택 소유주들은 2024년에 호주중앙은행(RBA)의 금리 인하를 기대하고 있지만, 이는 잠재적 구매자들에게는 상황을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다.
도메인의 연구 및 경제 수석인 니콜라 파웰 박사는 "최근 데이터에 따르면 가격이 계속 상승하고 있지만, 회복 초기 단계보다 상승 속도는 느리다"고 말했습니다. "이는 시장에 새 주택이 들어오며 경쟁이 줄어들고 있지만, 가격 상승을 멈추기엔 부족하다는 것을 의미합니다.
올해 나머지 기간 동안 높은 금리는 모기지 부담을 늘리고 대출 한도를 제한할 것입니다. 올해 후반에 금리 인하가 예상되면서 주택 시장의 수요가 증가할 것으로 보이며, 이는 가격 상승 압력을 더욱 가중시킬 것입니다."
파웰은 7월에 시행될 세금 감면이 현재 호주인들이 겪고 있는 생활비 부담을 다소 완화할 수 있을 것이라고 언급했습니다. 그녀는 구매자들에게 2024년에 감당할 수 있는 것에 대해 현실적인 기대를 갖고, 새 집을 찾기 위해 원하는 지역의 범위를 넓혀야 한다고 조언했습니다.
RBA의 현재 금리는 4.35%이며, Finder의 조사에 따르면 2월에 이 수치가 유지될 것으로 예상됩니다. 그러나 전문가들은 8월까지 금리가 인하될 수 있다고 믿고 있습니다.
지난 2년 동안 13번의 금리 인상이 있었기 때문에, 금리 인하는 많은 모기지 소유자들에게 큰 안도감을 가져다줄 것입니다.
AMP의 수석 경제학자 쉐인 올리버는 "12월 인플레이션 데이터 하락, 12월 소매 판매 약세, 그리고 실업률 상승 추세가 2월에 추가 금리 인상을 막을 것으로 예상한다"고 말했습니다. "6월까지 성장 둔화와 인플레이션 하락에 대한 충분한 증거가 쌓여 RBA가 금리를 인하하기 시작할 것으로 보입니다."
Komentar