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호주 부동산 재판매가 올해 1분기 동안 2010년 7월 이후 최고 수익률을 기록했습니다. 이는 주택 가격의 지속적인 상승이 경제적 도전과 높은 모기지 금리에도 불구하고 이익을 상회했기 때문입니다.
CoreLogic의 2024년 1분기 Pain & Gain 보고서는 약 85,000건의 재판매를 분석한 결과, 94.3%의 거래에서 명목상 이익이 발생했다고 밝혔습니다.
CoreLogic의 연구 책임자인 엘리자 오웬(Eliza Owen)은 거래 건수가 전년 동기 대비 8.5% 증가했으며, 전국 주택 가격은 1분기 동안 1.7% 상승했다고 말했습니다.
그녀는 2023년 4분기에 판매된 주택의 수정된 $268,000에서 $265,000로 감소한 중위 총이익은 올해 초 단위 재판매 비율이 이전 분기보다 높아진 것이 부분적으로 원인이라고 언급했습니다.
"중위 명목 이익이 약간 감소했음에도 불구하고, 이익을 내는 판매자의 비율은 연간 증가했으며, 이는 2010년 7월 이후 호주 주택 판매에서 가장 높은 수준입니다."라고 그녀는 말했습니다.
"호주 주택 시장 전반의 수익률 증가로 인해 높은 모기지 비용이 가계 예산에 영향을 미치기 시작할 때 많은 주택 소유자의 재정적 안정성을 강화하는 데 도움이 됩니다."
수익성 판매 비율이 증가했지만, 계절적 판매 감소로 인해 결합된 이익 가치는 2023년 12월 분기 대비 감소했습니다. CoreLogic은 재판매에서 발생한 명목상 이익의 총 가치를 1분기 동안 $286억으로 추산했으며, 이는 2023년 12월 분기의 $306억에서 감소한 수치입니다.
재판매로 인한 명목 손실은 1분기에 $278백만으로, 이전 분기의 $302백만에서 감소했습니다.
가장 적은 손실률과 가장 많은 수익률을 기록한 도시
NT를 제외하고, 멜버른은 수도 시장에서 가장 높은 손실률(9.2%, 이전 분기의 8.9%에서 증가)을 기록했습니다. 애들레이드와 브리즈번은 각각 재판매 손실률 1.6%로 가장 수익성이 높은 도시로 기록되었습니다.
오웬은 퍼스가 지난 몇 년 동안 놀라운 반전을 보였으며, 손실률이 2020년 6월 분기의 43.8%에서 6.4%로 감소했다고 말했습니다.
그녀는 주택 가격이 5월까지 3개월 동안 6.1% 상승하고, 중위 판매 기간이 단 10일인 강력한 지표 덕분에 퍼스 판매자에게 유리한 조건이 형성되었으며, 6월 분기에도 수익성의 추가 개선이 예상된다고 설명했습니다.
"작년 12월 분기에 퍼스는 2015년 이후 처음으로 두 번째로 수익성이 낮은 수도 도시에서 벗어났습니다. 손실률이 계속 감소하고 있으며, 시드니와 멜버른을 추월했습니다."라고 그녀는 말했습니다. "퍼스의 주택 가격은 지난 12개월 동안 22.1% 급등했지만, 중위 주택 가격은 여전히 지역 소득에 비해 호주에서 가장 저렴한 도시 중 하나입니다."
단기 재판매의 정점 통과
단기 재판매는 금리 상승에 대한 가계의 대응을 나타내는 지표가 되었습니다.
오웬은 최신 통계에 따르면 2년 이하 보유한 주택의 단기 판매가 정점을 지났으며, 고정 금리로 주택 대출의 가치도 2022년 3월에 정점을 지났다고 말했습니다.
"주택 가격이 상승하면서 단기 보유 주택의 손실률도 감소했습니다."라고 그녀는 말했습니다.
"흥미롭게도, 2-4년 동안 보유한 주택이 1분기 재판매의 상당히 높은 비율(15.3%)을 차지했으며, 이는 부분적으로 3년 고정 기간 만료에 영향을 받았을 수 있습니다."
지역 시장 성과
1분기 동안 지역 호주에서의 수익성 판매 비율은 수도 시장보다 높았으며, 이는 2020년 5월 이후 매 분기마다 일관된 현상입니다.
1분기 동안 지역 호주에서의 재판매 중 95.6%가 명목상 이익을 기록했으며, 수도 시장의 재판매 중 93.5%가 명목상 이익을 기록했습니다.
"COVID 이전 10년 평균 13.0%에서 2020년 3월 이후 7.2%로 지역 호주의 손실률이 구조적으로 감소했습니다."라고 오웬은 말했습니다.
"이 변화는 생활 방식 지역 시장에 대한 수요 증가, 수도 도시에 비해 주요 지역 센터의 경제성, 그리고 자원 기반 지역 시장의 회복에 의해 주도되었습니다."
주택 대 아파트
호주 전역에서 주택은 아파트에 비해 더 높은 수익성 판매 비율을 기록했습니다. Pain & Gain 보고서에 따르면 1분기 동안 재판매된 주택의 97.1%가 명목상 이익을 기록한 반면, 아파트는 89.0%를 기록했습니다.
오웬은 주택과 아파트의 수익 차이가 지난 4년 동안 거의 세 배로 증가했으며, 2024년 1분기 동안 주택의 명목상 이익은 아파트보다 85.5% 높았다고 말했습니다.
1분기 동안 주택의 중위 명목 이익은 $320,000였으며, 아파트의 중위 명목 이익은 $172,500였습니다.
"지난 몇 년 동안 단독 주택 소유자에게 주어진 엄청난 자본 이득은 부동산의 '가진 자'와 '갖지 못한 자'의 또 다른 예입니다."라고 오웬은 말했습니다.
"기초 토지 가치, 희소성, 팬데믹 동안 더 많은 공간에 대한 욕구가 구매자 수요를 증가시켜 주택 가치의 더 큰 상승으로 이어졌습니다.
"하지만 경제성과 공급 제약이 작용하면서 특정 시장에서 가격이 오른 사람들에게 아파트가 점점 더 매력적으로 다가오고 있습니다. 이에 따라 단독 주택과 중고층 주택의 가격 차이가 서서히 줄어들 것이며, 이에 따라 아파트의 수익성도 개선될 것입니다."
보유 기간 추세
1분기 동안 호주 전역의 재판매 중위 보유 기간은 8.8년으로, 2023년 12월 분기의 9.0년 및 2023년 1분기의 8.9년에서 감소했습니다.
오웬은 주택 가치 상승기 동안 중위 보유 기간이 일반적으로 감소한다고 말했습니다. 더 짧은 기간 동안 보유한 재판매의 수익성 증가로 인해 중위 보유 기간이 줄어들기 때문입니다.
최신 데이터에 따르면 재판매의 중위 보유 기간은 2015년 5월에 처음 구매한 주택으로, 2024년 3월 말까지 전국 주택 가격이 약 58.2% 상승한 기간입니다.
"대부분의 시장은 지난 8년 동안 주택 가격이 크게 상승했지만, 이 기간 동안 가치가 하락한 시장도 여전히 존재합니다. 여기에는 다윈과 노던 테리토리가 포함됩니다."라고 그녀는 말했습니다.
"대부분의 재판매에서 최대한의 수익을 얻기 위해서는 시장 시기를 맞추기보다는 시장에 머무르는 시간이 중요합니다. 일반적으로 판매자가 주택을 오래 보유할수록 수익이 높아지며, 30년 이상 보유한 후 판매한 경우 중위 이익이 $780,000로 가장 높습니다."
2024년 1분기 Pain & Gain 주요 결과
CoreLogic은 2024년 1분기 동안 약 85,000건의 주택 재판매를 분석했습니다.
전국적으로 수익성 판매 비율은 94.3%로 증가했습니다.
1분기 동안 중위 명목 이익은 $265,000였으며, 총 명목 재판매 이익은 $286억이었습니다.
중위 명목 손실은 -$40,000였으며, 총 명목 재판매 손실은 $278백만이었습니다.
애들레이드와 브리즈번은 각각 재판매의 98.4%가 명목 이익을 기록하여 가장 수익성이 높은 수도 도시로 기록되었습니다.
멜버른은 다윈에 이어 두 번째로 수익성이 낮은 시장이 되었습니다.
1분기 동안 재판매된 주택의 97.1%가 명목상 이익을 기록했으며, 주택의 중위 명목 이익은 아파트보다 85.5% 높았습니다.
호주 전역의 재판매 중위 보유 기간은 8.8년으로, 12월 분기의 9년에서 감소했습니다.
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