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호주의 일부 지역에서는 임대료가 당황스러울 정도로 비싼 반면, 다른 지역에서는 놀라울 정도로 저렴합니다.
어떤 도시는 임대료가 가장 빠르게 상승하는 지역이 예상과 다르게 나타나기도 합니다.
고대의 선원이 말한 '물이 넘치지만 마실 물이 없다'는 표현은 골드코스트 임대 주택을 찾는 많은 사람들의 공감을 얻을 것 같습니다.
'반짝이는 해안'이라 불리는 골드코스트에는 아파트 타워가 풍부하지만, PropTrack 데이터에 따르면 유닛의 중간 임대료가 주당 700달러로 2020년 3월 이후 무려 62.8% 상승해 누구나 살 수 있는 가격이 아닙니다.
골드코스트의 임대 부동산은 시드니 일부 지역을 제외하면 호주에서 가장 비싼 편입니다. 호주에서 가장 비싼 임대료는 시드니 동부 교외에 있으며, 임차인들은 주당 950달러를 지불하고 있습니다.
PropTrack의 경제 연구 이사 카메론 쿠셔는 골드코스트가 수요가 높지만 장기 임대 주택 수가 예상외로 낮은 독특한 시장이라고 설명했습니다.
"유닛이 많지만 대부분은 단기 임대나 휴가용 아파트로 사용돼 더 나은 수익을 냅니다."라고 그는 말했습니다.
"수요 수준을 충족시키기에는 장기 임대 주택이 충분하지 않습니다. 골드코스트 임대료가 다른 지역에 비해 얼마나 비싼지 보고 놀랐습니다."
쿠셔는 많은 이주민들이 브리즈번보다 골드코스트에 거주하는 것을 선호한다고 말했습니다.
"골드코스트는 독자적으로도 큰 도시이며 브리즈번에서 차로 한 시간 거리에 있지만 시드니와 멜버른까지 직항 비행이 가능합니다. 다른 지역은 이런 직항 옵션이 없습니다.
"골드코스트는 다른 해안 지역과는 조금 다르고, 이 점이 사람들이 골드코스트를 선호하는 이유입니다."
골드코스트 부동산의 티나 네나딕은 임대 시장이 확실히 더 어려워지고 있다고 말했습니다.
"특히 주당 1,000달러 이하의 낮은 가격대에서는 확실히 어렵습니다. 주당 1,000달러 미만의 물건에는 30명 이상이 방문해 10건의 신청을 받습니다."라고 그녀는 말했습니다.
"특히 혼자 사는 사람들에게 어렵습니다. 어떤 사람들은 둘이 같이 살면서 임대료를 나눠 내는 경우도 봤습니다."
네나딕은 수요를 충족시킬 매물 부족이 문제를 더욱 악화시키고 있다고 덧붙였습니다.
"많은 사람들이 '찾지 못하면 임대해야겠다'라고 말합니다."
'비교적 저렴한' 멜버른
멜버른은 데이터에서 상대적으로 저렴한 임대 시장으로 나타납니다.
2024년 3월 분기 빅토리아주 수도의 주거 시설 중간 주간 임대료는 560달러로 시드니 720달러, 퍼스 635달러, ACT 620달러, 브리즈번 600달러, 다윈 600달러, 애들레이드 550달러, 호바트 520달러 순으로 나타났습니다.
멜버른 도심의 임대료도 주당 640달러로 퍼스 도심(680달러)과 브리즈번 도심(670달러)보다 여전히 저렴합니다.
"멜버른 사람들에게는 임대료가 많이 올랐지만 전반적으로 보면 합리적으로 보입니다."라고 쿠셔는 말했습니다.
그는 이를 멜버른의 높은 주택 공급, 지불 능력, 그리고 빅토리아로 이주하는 국내 인구의 감소로 설명했습니다.
2023년 9월까지 1년간 퀸즐랜드와 서호주만이 순 유입률을 기록했다고 호주 통계국(ABS)이 밝혔습니다. 즉, 다른 지역보다 이주해오는 인구가 더 많다는 의미입니다.
도시 외곽에서 가장 빠르게 상승하는 임대료
도심이 가장 큰 임대료 급등을 겪을 것이라는 예상과 달리, PropTrack의 인사이트는 다른 양상을 보여줍니다.
"임대료 상승률, 사이트에 머문 기간 또는 등록된 문의 수를 보면 실제로 외곽 지역에서 이런 일이 일어나고 있습니다."라고 쿠셔는 말했습니다.
시드니에서는 파라마타와 블랙타운 지역의 임대료가 전년 대비 각각 16.1%와 14.5% 상승한 반면, 도심과 남부 도심은 9.4%에 그쳤습니다.
멜버른의 동부 외곽과 북서부에서도 임대료가 각각 12%와 15.6% 증가해 도심을 능가했습니다.
"사람들은 이상적으로 살고 싶은 기존 임대 시장에 살 수 없고 더 멀리 떨어진 곳으로 밀려나고 있습니다."라고 쿠셔는 말했습니다.
레이 화이트 블랙타운의 하이더 가와티는 지역 임대 시장을 "미친 수준"이라 표현하며, 사람들이 임대료를 감당하기 위해 낯선 이들과 공유하고 있으며 이로 인해 가격이 더욱 오르고 있다고 설명했습니다.
"이곳에서 저렴한 임대를 찾는 것은 매우 어렵습니다."
"9개월 전에 한 건물에서 2베드룸 아파트를 주당 570달러에 임대했는데 최근 같은 건물의 1베드룸이 주당 550달러에 광고됐고 600달러에 거래됐습니다. 믿기 힘든 수준입니다.
"한 지붕 아래 두 가족이 살면서 기차역 근처에 살고 있는 것을 봤습니다.
"파트너와 함께 살거나 혼자 살고 싶다면 이런 사람들과 경쟁해야 합니다."
임대 성장 속도는 둔화 중
임대료가 계속 오르고 있지만 그 성장세는 둔화 중입니다. 이는 임대료 상승 부담이 높아진 것과 관련이 있습니다.
광고된 임대료는 지난 1년 동안 9.1% 상승했지만, 이는 2021년 12월 이후 가장 낮은 연간 상승률입니다.
브리즈번과 애들레이드는 가장 큰 둔화를 겪었으며, 전분기 대비 각각 0%와 0.9%의 변화율을 보였습니다(전년 대비 각각 9.1%와 10%).
하지만 퍼스 임차인들은 같은 완화 효과를 기대할 수 없을 것이라고 쿠셔는 말했습니다.
"퍼스와 일부 광산 도시에서는 임대료가 계속 오를 것으로 보입니다."
"공급이 전혀 없고 경제는 강하며 실업률도 낮습니다. 퍼스에서 자란 많은 사람들이 이제 경력을 위해 떠날 필요가 없다는 것을 깨달았습니다. 이는 진정한 도전입니다."
그는 골드코스트 임대료가 당분간 떨어질 것이라 기대하지 않는다고 말했습니다.
"골드코스트에서 공사 중인 프로젝트가 많지만 대부분이 투자 시장보다는 실수요자 대상입니다. 그래서 임대료는 계속 오를 것으로 보입니다."
그러나 골드코스트에서도 성장 속도는 완화되었습니다.
"지난해 임대료는 5.6% 올랐지만 12~18개월 전에는 전년 대비 약 20% 올랐습니다."
"만약 임대료가 계속 급등한다면 더 이상 골드코스트에서 임대할 수 없게 될 것입니다."
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