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팬데믹 기간 동안 전국적으로 임대료가 거의 40% 상승한 반면, 임금은 겨우 20% 증가했습니다. 단지 임대와 주택 임대 간의 격차가 빠르게 좁혀지고 있습니다. 2024년 초 추세가 계속된다면, 가격이 10% 이상 급등할 수 있어 주택 구입으로 전환하기가 어려워질 수 있습니다.
호주 임대 시장은 지난 10년 이상 최악의 임대료 상승을 겪으며 세입자들에게 타격을 주었습니다. 호주에서의 임대 비용은 점점 더 많은 세입자들이 평균 수입으로는 감당하기 어려운 임대 주택 수가 줄어들면서 주머니 사정을 어렵게 만들고 있습니다.
PropTrack이 최근에 발표한 임대 주거 가능성 지수는 2023년 7월부터 12월 사이에 realestate.com.au 플랫폼에 나열된 주택 중 단지 39%만이 평균 수입 가구가 임대료로 소득의 25%를 지출할 때 감당할 수 있는 것으로 평가되었습니다.
"지난 몇 년 동안 급증한 임대료로 인해 임대 가능성은 최소 17년 만에 최악의 수준에 이르렀습니다."라고 PropTrack의 앵거스 무어가 말했습니다.
다시 말해서, 데이터는 중간 소득이 약 111,000달러인 가구가 이제 2008년 이래 시장에서 가장 적은 수의 주택을 임대할 수 있다는 것을 보여줍니다.
"2023년 12월까지의 6개월 동안 소득 분포에 있는 가구들은 적어도 2008년 기록이 시작된 이래로 광고된 임대 주택 중 가장 적은 비율을 임대할 수 있었습니다. 이것은 팬데믹 이전과 동안의 상황과 상당한 변화입니다."라고 PropTrack의 수석 경제학자이자 보고서 작성자인 앵거스 무어가 말했습니다.
"가용성 악화는 팬데믹 이후 우리가 목격한 임대료의 상당한 증가에 의해 추진되었으며, 임금은 이에 비례하여 증가하지 않았습니다. 전국적으로 임대료는 팬데믹이 시작된 이래로 38% 상승했습니다."
호주 임대 가격의 38% 상승은 임금 성장과는 뚜렷한 차이를 보입니다. 보고서에 따르면, 2018-2019 회계 연도부터 지금까지 국가 중간 가구 소득은 19% 증가했습니다.
어느 정도 예상되는 일이지만, 더 저렴한 임대 주택도 가격 상승 속도가 가장 빠른 것으로 나타났습니다. 10번째 백분위는 시장에서 가장 저렴한 부분으로 간주되며, 이 그룹의 임대료는 시장의 더 비싼 부분보다 더 빠르게 증가했다는 것을 보고서는 발견했습니다.
이것이 유일한 도전은 아닙니다. 아파트가 주택보다 임대하기에 더 저렴하다는 이전의 안전한 가정이 곧 역사의 뒤안길로 사라질 가능성이 있습니다.
주요 수도에서 주택에 비해 유닛 임대료 격차가 좁혀지고 있습니다.
세입자들이 경제적 압박을 느낄 때 유닛이나 아파트로 시선을 돌릴 수도 있지만, 그 선택은 점점 더 어려워지고 있습니다.
MCG Quantity Surveyors의 연구에 따르면 호주의 주요 수도 도시들에서 유닛과 주택 간의 임대 가능성 격차가 좁혀지고 있습니다. 시드니, 멜버른, 브리즈번의 임대 시장은 모두 유닛과 주택 간의 임대 가격 차이가 줄어들고 있으며, 그 속도는 놀라울 정도입니다.
시드니 대도시 지역의 주택 임대료는 2023년 2월 주당 650달러에서 2024년 2월 주당 700달러로 증가했습니다. 그러나 시드니의 유닛 임대료는 같은 기간 동안 주당 540달러에서 650달러로 급등했습니다 – 시드니에서의 임대 비용은 주당 110달러가 증가했습니다.
멜버른도 유닛 임대료가 주당 430달러에서 520달러로 90달러 상승했으며, 그레이트 브리즈번은 주당 470달러에서 550달러로 주당 80달러의 임대료 상승을 기록했습니다.
"유닛 임대료의 가속화된 성장은 보다 저렴하고 중앙에 위치한 생활 옵션에 대한 강력한 수요를 시사합니다."라고 MCG Quantity Surveyors의 대표인 마이크 모트락이 말했습니다.
"이러한 추세는 단순한 숫자가 아니라, 호주인들의 삶의 방식 변화에 대한 이야기를 전달하며, 고밀도 생활 옵션을 향한 명확한 경향을 보여줍니다."라고 마이크 모트락이 덧붙였습니다.
임대 대신 구매해야 할까요?
그것은 팬데믹 동안 분명히 시대정신이었으며, 특히 주택 가격이 크게 상승함에 따라 논평가들은 일부 경우에 모기지 상환과 임대료가 동등해져 일부 사람들이 전환하는 것이 더 합리적일 수 있다고 널리 제안했습니다.
그러나 현재 시장은 어떻게 보이고 올해 주택 가격은 어떻게 변할까요?
2024년이 시작됨에 따라 호주 주택 시장은 이미 주택 가격이 2.2% 상승했다고 Ray White의 네리다 코니스비가 밝혔습니다. 이 추세가 계속된다면 코니스비는 올해 호주 주택 가격이 10% 이상 상승할 수 있다고 말했습니다.
2023년을 돌이켜보면, 주택 가격은 연간 9.7%, 유닛 가격은 7.4% 상승했습니다.
"올해 첫 두 달 동안 가격 상승이 빠르게 가속화되었습니다. 작년은 작은 도시들에서 강력한 가격 상승이 특징이었지만, 올해는 시드니와 멜버른입니다,"라고 코니스비가 관찰했습니다.
"가격 상승의 동인은 잘 문서화되어 있습니다. 지난해 인구 증가는 매우 강했고 우리는 충분한 주택을 건설하지 못했습니다. 2023년에는 250,000채의 새로운 주택이 필요했지만 단지 175,000채만 건설되었습니다.
"파이프라인은 더욱 나빠지고 있습니다."
네리다 코니스비, Ray White
그녀는 지난 12개월 동안 단지 163,000채의 주택이 승인되었다고 언급했습니다.
"더 정상적인 건설 환경에서도 이 모든 주택이 건설되지는 않을 것입니다. 건설 부문의 상황은 천천히 개선되고 있지만 올해 해결되지는 않을 것입니다. 올해 인구 증가는 둔화될 것이지만, 새로 건설되는 주택 수도 줄어들 것입니다."라고 코니스비가 말했습니다.
차입 환경도 더 유리한 방향으로 움직일 수 있습니다. 코니스비는 "1월까지의 연간 인플레이션은 3.4%였습니다. 호주중앙은행이 2%에서 3% 사이의 인플레이션을 목표로 하는 가운데, 금리 인하 가능성이 증가하고 있습니다. 실제로 지난주에 시장은 향후 12개월 동안 세 차례의 인하를 예상하고 있습니다."
아직 초기 단계이지만, 코니스비는 현재 추세가 2024년 나머지 기간 동안 계속된다면 주택 가격과 유닛 가격이 상당히 상승할 수 있다고 언급했습니다.
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