호주 임차인들의 안도

수년 만에 처음으로 호주의 몇몇 주요 도시에서 분기별 임대료가 하락했습니다.

도메인(Domain)의 새로운 데이터에 따르면, 6월 분기 동안 시드니, 멜버른, 브리즈번, 애들레이드, 캔버라, 퍼스 등 6개 호주 도시에서 임대료 상승이 둔화되었습니다.

대부분의 주요 도시에서는 임대료가 하락하거나, 더 완만하게 증가하거나, 아예 동결되었습니다.

2024년 6월 분기는 시드니와 멜버른의 경우 2021년 이후, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스의 경우 2020년 이후 가장 약한 주택 임대료 상승을 기록했습니다.

한편, 유닛(단위) 임대료 상승은 시드니, 멜버른, 브리즈번의 경우 2021년 이후, 캔버라는 2020년 이후, 퍼스는 2018년 이후 가장 낮은 수준입니다.

이 소식이 임대 소유주들에게는 다소 충격적일 수 있지만, 도메인의 연구 및 경제학 책임자인 닥터 니콜라 파월은 이와 같은 성장 둔화가 건강하고 정상적인 임대 시장의 징후라고 강조했습니다.

“임차인들이 겪고 있는 어려움을 인식하고 있습니다. 따라서 최근 데이터에서 임대 조건이 완화되고 있는 것을 확인하는 것은 고무적인 일입니다. 앞으로 호주의 임대 시장은 더욱 균형 잡히게 될 것입니다,”라고 파월은 말했습니다.

파월에 따르면, 임대료 상승 둔화의 가장 큰 요인은 수요의 점진적인 감소입니다.

점점 더 많은 임차인들이 주택 소유로 전환할 수 있도록 돕는 첫 주택 구매자 지원 제도가 임대 시장의 압박을 완화하고 있습니다.

“퀸즐랜드의 첫 주택 구매자 보조금 두 배 인상, 연방 정부의 'Help to Buy' 공동 소유 제도, ACT, 남호주, 서호주, 퀸즐랜드의 인지세 혜택 수정 등 다양한 지원 제도가 주택 소유 전환을 촉진하고 주택 구입 여건을 개선해 호주의 임대 조건을 더욱 완화하고 있습니다,”라고 파월은 설명했습니다.

해외 이주 감소도 임대 수요 완화에 기여하고 있습니다. 도메인은 “2024년 내내 임대 목록당 잠재 임차인 수가 꾸준히 감소했다”고 보고했습니다.

임차인을 찾는 사람이 줄어들면서 임대 가능성이 점점 높아지고 있으며, 이는 미래에 공급과 수요 압력이 균형을 이루는 방향으로 나아가고 있음을 시사합니다.

결과적으로 임대료는 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만 이전처럼 급격히 상승하지는 않고 있습니다.

애들레이드에서는 독립 주택 임대료 상승률이 이전 분기에 비해 7배나 느려졌으며, 지난 3개월 동안 임대료가 단 0.8% 상승했습니다.

한편, 8개 주요 도시의 유닛 임대료는 6월 분기 동안 이전 분기에 비해 절반 정도의 속도로 상승하여 총 상승률은 1.6%로, 이는 약 10달러 미만입니다.

출처 : https://www.realestatebusiness.com.au/industry/28217-relief-at-last-for-aussie-renters