호주 전역에서 임대료가 치솟고 있지만 수도(캔버라)에서는 그렇지 않은 이유 (2024년 4월15일 9뉴스)

임대료가 급등하고 공실률이 사상 최저치를 기록하고 있다. 이는 호주 전국의 세입자들에게 너무나 익숙한 이야기이며, 이번 주 도메인 임대 보고서에서 다시 한번 확인되었다. 하지만 데이터에서 한 가지 예외가 있었다.

시드니는 임대 가격이 12.9%, 멜버른은 14.6%, 브리즈번은 18%, 퍼스는 무려 22.2% 증가했지만, 수도인 캔버라에서는 3.6%만 증가했다. 주택 임대료에서는 차이가 더욱 두드러졌다. 대부분의 주요 도시에서 두 자릿수 가격 상승을 보였지만 캔버라에서는 실제로 0.7% 하락했다. 그렇다면 왜 호주 전역에서 임대료가 급등하는 동안 수도에서는 증가율이 훨씬 낮은가?

호주 자본 준주(ACT)는 임대료 증가율을 제한하는 유일한 주다. 특별한 경우가 아니면 임대료 인상은 지역의 임대 인플레이션의 110%를 초과할 수 없다. 따라서 ACT의 평균 임대료 증가율이 3%일 경우, 임대인은 3.3%의 인상을 요구할 수 있다. 이것이 캔버라의 가격 상승률이 다른 수도들보다 낮은 이유인가?

"정확히 알기 어렵습니다."라고 호주국립대학교(ANU) 사회연구방법센터의 부교수 벤 필립스가 9news.com.au에 말했다. "제 생각에는 ACT의 임대료 상한이 가장 심각한 인상을 억제하는 데 도움이 될 것입니다. 어떤 임대인들은 매우 높은 임대료 인상을 시도합니다. 그런 것이 어느 정도 제한될 수 있지만, 현재 임대 시장이 다른 지역처럼 급등하지 않는 이유를 완전히 설명하지는 못할 것입니다."

필립스가 더 중요한 요인으로 꼽는 것은 전국 정부가 절실히 해결하려고 노력하는 공급 문제다. 시드니, 멜버른, 브리즈번, 퍼스, 애들레이드의 공실률은 모두 1% 미만인 반면 캔버라는 1.4%다. 이는 여전히 임대인에게 유리하지만, 도메인이 균형 있는 시장으로 간주하는 2-3%에 훨씬 가깝다.

"다른 지역과는 달리, (ACT)는 여전히 상당히 좋은 주택 공급을 하고 있습니다. 우리는 많은 유닛을 가지고 있으며, 단독 주택의 성장도 있습니다. 그래서 현재 캔버라의 시장은 상당히 잘 공급되고 있으며, 다른 지역보다 높은 공실률을 가지고 있습니다. 그래서 그것이 주된 설명일 것입니다. 임대료 상한과는 크게 관련이 없을 것입니다."

이 모든 것이 캔버라의 임대료가 저렴하다는 것을 의미하는 것은 아니다. 도메인에 따르면, 시드니를 제외한 어느 수도보다 주택 임대료가 비싸며, NSW 수도와 브리즈번만이 더 비싼 임대 유닛을 가지고 있다. 이는 시장이 더 이상 임대료 인상을 감당할 수 없는 지점에 도달했을 수 있음을 시사하며, 옥스포드 이코노믹스 호주는 이것이 향후 3년 동안 임대료 상승을 둔화시킬 것이라고 언급했다.

"그럴 수 있는 요소가 있을겁니다,"라고 필립스가 말했다. 하지만 그는 현재 상황이 나쁘지만, 10년 전보다는 약간 나아졌다고 말했다. "모든 임대료가 지난 18개월 동안 급격히 상승했지만, 그 이전에는 약 10년 동안 매우 안정적이었습니다. 때때로 이러한 것들을 장기적인 관점에서 생각하는 것이 도움이 됩니다. 임대 가능성은 나빠졌지만, 전반적으로는 10년 전보다 지금이 약간 나은 상태입니다. 그것이 믿기 어려울 수 있지만, ABS CPI를 보면 전체 시장에 대한 상황이 그렇습니다. 하지만 현재 광고된 임대료는 분명히 급등하고 있습니다, 그것은 부인할 수 없습니다."

출처 : https://www.9news.com.au/national/housing-crisis-australia-slower-increase-rents-canberra-explained/db630aa7-03e9-4941-94e9-ec5accb62306