.jpg){kind=logo}
잠재적 주택 구매자들이 집을 사는 것에 대해 점점 더 자신감을 갖고 있지만, 높은 가격과 금리 때문에 많은 이들이 큰 타협을 해야 하는 상황입니다.
새로운 연구에 따르면, 금리가 12년 만에 최고 수준을 유지하고 있으며 주택 가격이 사상 최고치를 기록하고 있음에도 불구하고, 대다수의 잠재적 구매자들이 시장에 진입하는 것에 대해 긍정적으로 느끼고 있는 것으로 나타났습니다.
Mortgage Choice 주택 대출 보고서에 따르면, 지난 3개월 동안 구매자 신뢰가 크게 증가했으며, 현재 83%의 잠재적 구매자들이 집을 사는 것에 대해 긍정적으로 생각하고 있는 반면, 지난 분기에는 70%에 그쳤습니다.
최근 데이터에 따르면 구매자들이 선택할 수 있는 주택이 늘어나고 있지만, 여전히 시장에 진입하기 위해 큰 타협을 하고 있는 것으로 나타났습니다.
기록적인 주택 가격과 높은 금리와 같은 어려운 구매 조건으로 인해 구매자들은 기대치를 조정하고 있습니다.
구매자 5명 중 3명은 시장에 진입하기 위해 지역이나 도심 외곽에서 집을 살 계획이며, 교육 및 의료 종사자들은 주택 마련을 위해 도시를 떠나는 경우가 더 많았습니다.
최근 PropTrack 데이터에 따르면, 올해는 특히 수도권 외곽과 같이 저렴한 지역에서 주택 가격이 가장 많이 상승했으며, 이는 높은 금리로 인해 대출 가능 금액이 줄어든 구매자들이 더 저렴한 주택을 찾고 있음을 반영합니다.
또 다른 연구에 따르면, 도시 거주자들이 지역으로 이주하는 비율이 12개월 만에 최고치를 기록했으며, 직장 유연성에 힘입어 수도권에서의 주택 구입이 어려워진 밀레니얼 세대가 이주를 주도하고 있습니다.
한편, Mortgage Choice 보고서에 따르면, 절반의 구매자들이 원래 계획보다 작은 집을 선택하고 있습니다.
구매자 중 약 3분의 1은 주택 대신 아파트를 선택하고 있으며, 4분의 1은 단독 주택 대신 듀플렉스(연립 주택)를 선택하고 있습니다.
또한, 구매 과정이 예상보다 오래 걸린다고 응답한 구매자가 62%에 달하며, 3분의 1은 주택을 찾기 전에 사전 승인 기간이 만료되어 여러 번 사전 승인을 받아야 했다고 밝혔습니다.
Mortgage Choice의 CEO 앤서니 월드런은 높은 주택 가격이 구매자들로 하여금 무엇을 사고 어디에서 살 것인지에 대해 타협하게 만들고 있다고 말했습니다.
“어려운 경제 상황과 대출 한도 감소에도 불구하고, 6월 분기에 전국 평균 대출 규모는 2023년 수준을 여전히 상회하고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
“이로 인해 구매자들은 구입할 부동산의 위치와 종류에 대해 타협할 필요가 생기고 있습니다.”
하지만 월드런 씨는 구매자들이 금리 불확실성을 뒤로하고, 그들에게 적절한 시기에 맞춰 구매 결정을 내리고 있다고 덧붙였습니다.
“구매자들은 금리에 대한 관점을 재조정하고 있으며, 부동산 구매에 ‘적절한 시기’가 있는지에 대해 다시 생각하고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
“2024년에 금리가 여러 차례 인하될 것이라는 예측부터 금리가 상승할 것이며 인하는 2025년까지 오지 않을 것이라는 추측까지 다양한 예측을 들은 후, 구매자들은 자신이 준비되었을 때가 바로 적절한 구매 시기일 수 있다고 인식하고 있습니다.”
호주 중앙은행(RBA)은 지난주 화요일 이사회 회의에서 기준 금리를 동결했으며, 금리가 인상되면서 인플레이션이 크게 떨어졌지만 여전히 너무 높은 상태라고 밝혔습니다.
일부 대형 은행들은 올해 후반부터 금리가 인하될 것으로 예측했지만, 중앙은행 총재 미셸 불록은 “단기적으로 금리 인하는 고려 대상이 아니다”라며 2024년에 대한 금리 인하 기대를 낮췄습니다.
매물 증가로 구매자 선택 폭 확대
구매자 신뢰의 증가는 호주 전역에서 매물이 늘어나면서 선택의 폭이 넓어진 데 따른 것입니다. 이는 주택 가격 상승 속도가 둔화되는 데 기여하고 있지만, 여전히 대부분의 지역에서 주택 가격은 기록적인 수준을 유지하고 있습니다.
7월 새로운 매물 수는 전월 대비 8.4% 증가했으며, 1년 전과 비교했을 때 12% 증가했다고 PropTrack Listings Report는 전했습니다.
모든 수도에서 작년 같은 시기보다 7월에 더 많은 매물이 나왔으며, 애들레이드(17.4%), 캔버라(16.2%), 브리즈번(16.1%)에서 가장 큰 증가폭을 보였습니다.
멜버른의 새로운 매물 수는 14.6%, 시드니는 12.3% 증가했습니다.
멜버른과 시드니, 호주의 두 주요 도시에서는 매물 수가 꾸준히 증가하고 있으며, 시장에 나온 총 매물 수는 1년 전보다 멜버른에서 21.7%, 시드니에서 17.4% 더 많아졌습니다.
PropTrack 경제 연구 책임자 카메론 쿠셔는 새로운 매물 수가 증가하면서 구매자들이 더 쉽게 선택할 수 있게 되었다고 말했습니다.
“새로운 매물 수가 증가함에 따라 구매자들에게 더 많은 선택지가 주어졌으며, 7월 총 매물 수는 1년 전보다 8.3% 증가했습니다.”라고 그는 말했습니다.
“새로운 매물 수와 총 매물 수의 강세는 판매자들의 자신감을 보여주는 지표일 뿐만 아니라 주택 가격 상승 속도를 늦추는 주요 요인 중 하나일 가능성이 큽니다.”
PropTrack의 최신 주택 가격 지수에 따르면, 주택 가격은 2022년 말 이후 가장 느린 속도로 7월에 상승했습니다.
PropTrack 수석 경제학자 폴 라이언은 이 상승 둔화가 겨울철에 시장이 보통 더 조용해지는 경향이 있기 때문이기도 하지만, 강력한 매물 환경과도 맞물려 있다고 분석했습니다.
Comments