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최신 데이터에 따르면 2024년 5월에 주택 가격이 새롭게 최고치를 기록했으며, 이달에는 전국적으로 0.3% 상승했습니다.
이에 따라 전국 가격은 2023년 5월보다 6.68% 높아졌고, 2022년 12월의 최근 저점보다 9.58% 높아졌습니다.
주요 도시들만을 보면, 5월 동안 주요 도시들의 가격이 0.41% 상승하여 전년도 같은 기간보다 7.22% 높아졌습니다. 호바트와 캔버라만이 이달에 가격이 하락했으며, 각각 -0.13%와 -0.21%의 변동을 기록했습니다.
다른 모든 주요 도시에서는 여름이 끝날 무렵의 빠른 속도에 비해 가격 상승이 둔화되었으나, 퍼스가 0.73%로 가장 강했고, 브리즈번이 0.67%, 애들레이드가 0.53%의 성장을 기록했습니다. 이들 세 도시는 연간 성장률도 가장 높습니다. 퍼스의 가격은 전년 대비 20.58% 상승했고, 애들레이드와 브리즈번은 각각 14.49%와 13.69% 상승했습니다.
주요 도시들이 월간 및 연간 가격 동향을 주도한 반면, 5월에 지역 가격은 거의 변동이 없었습니다. NSW와 태즈메이니아만이 주요 도시 지역에서 가격이 상승했으며, 대략 0.1% 이상 올랐습니다.
보고서 작성자인 PropTrack의 선임 경제학자 엘리너 크리( Eleanor Creagh)는 국가적으로 심각한 공급 부족이 17개월 연속 가격 상승의 원인이라고 말했습니다.
"올해 매물로 나온 주택 수가 증가했음에도 불구하고, 강한 인구 증가, 타이트한 임대 시장, 주택 자산 증가가 강한 수요를 지속적으로 뒷받침하고 있습니다. 반면, 건설 활동은 용량 제약과 높은 비용으로 어려움을 겪고 있어, 그 결과 타이트한 주택 공급이 가격과 임대를 높이고 있습니다."라고 크리( Creagh)는 말했습니다.
그녀는 공급 부족이 일반적으로 가격 성장을 억제하는 높은 금리에 반하는 효과를 가져오고 있다고 언급했습니다.
"공급과 수요의 불균형이 높은 금리 환경을 상쇄하고 있습니다. 더 나아가, 현재의 금리 안정성은 구매자와 판매자의 신뢰를 유지시켰으며, 지속적인 주택 가격 상승은 많은 사람들이 감당하기 어려운 문제를 극복하고 거래를 진행하며 추가 성장을 기대하게 만들고 있습니다."
크리( Creagh)는 주택 수요가 줄어들더라도 가격은 현재의 상승 추세를 유지할 것으로 전망합니다.
"인구 증가율의 완화와 시장에 더 많은 매물이 나와도 주택 가격은 앞으로도 더 오를 것으로 예상됩니다. 다만, 계절적으로 더 조용한 겨울철 동안 성장 속도는 계속 둔화될 가능성이 있으며, 금리 인하 기대감은 2025년 말까지 미뤄질 것입니다."라고 그녀는 말했습니다.
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