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주택 분야에서 중요한 한 해를 맞이하며, 개발자들이 핵심 역할을 할 것인가에 관심이 집중되고 있습니다. 호주인들은 앞으로 12개월 동안 주택 건설이 증가해야 한다는 것을 알고 있습니다. 이를 위해서는 개발자들의 참여가 중요합니다.
2024년 주택 생산에 모든 이목이 집중될 것이며, 국가가 주택 건설을 증가시켜 공급 위기를 완화하고 국가 내각이 설정한 목표를 달성할 수 있는지 확인될 것입니다. Knight Frank Australia의 주거 연구 책임자인 미셸 시에셀스키(Michelle Ciesielski)에 따르면, 그 성공 여부는 개발자들이 협상 테이블에 참여하도록 장려할 수 있는지에 달려 있습니다.
2024년은 2023년 1월 시장이 직면했던 많은 동일한 필요성으로 시작됩니다.
시에셀스키 씨는 "2023년에 들어서면서 호주 전역에서 임대용 주거지, 시장에 나열된 기존 주택 또는 건설되는 주택이 지속적으로 부족할 것이 분명했다"고 회상했습니다.
해가 지나면서 경제 및 인구 성장과 관련된 요인들이 주택의 심각한 부족을 악화시켜, 호주인들은 12개월 후에 더 어려운 조건에 직면하게 되었습니다.
"각 달이 지나갈수록, 호주 주
택의 만성적인 부족 현상은 이민 증가, 개발자들의 새 주택 건설 지연, 생활비의 상승 등으로 심화되었으며, 이는 주택 소유자와 투자자 모두에게 주간 임대료와 더 큰 모기지 상환으로 이어졌다"고 부동산 시장 분석가는 지적했습니다.
1년 내내 새 주택의 건설은 증가하지 못했으며, 2024년 7월부터 5년 동안 120만 채의 새 주택을 완공하기 위해 필요한 생산 수준에 근접할 수 있을지에 대해 전문가들은 우려하고 있습니다. 이는 8월의 국가 내각 회의에서 합의된 사항입니다.
예를 들어, 뉴사우스웨일스(NSW) 주에서는 주택 건설 목표를 달성하기 위해 연간 약 9만 건의 승인이 필요하며, 이는 캘린더 기간에 76,000채의 새 주택을 완공하는 것과 같습니다. 이 수치를 월별로 나누면, 9만 건의 새 주택 승인은 매달 7,500건의 승인과 같습니다.
2023년 7월 호주 통계국의 데이터에 따르면, 현재 NSW 주는 매달 그 수치의 절반에 불과한 승인을 하고 있습니다.
시에셀스키 씨에 따르면, 2024년이 공급 압력을 완화하기 시작하기 위해 필요한 수준으로 주택 건설을 증가시키기 위해 더 나은 기회를 갖기 위해서는 2023년에서 얻은 교훈이 중요하다고 합니다.
"우리는 2023년에 개발자들이 여전히 새 주택 공급을 신속하게 추진하는 필수 요소라는 것을 배웠으며, 현재 계획 지연, 건축 비용 및 노동력 부족으로 인해 그들의 프로젝트의 실행 가능성에 어려움을 겪고 있다"고 그녀는 말했습니다.
앞으로의 한 해를 준비하면서, 시에셀스키 씨는 많은 국가 건설 잠재력이 이 그룹 중 활동을 증가시키는 데 달려 있다고 언급했습니다.
"개발자들은 2024년에 더 많은 주택을 건설하기 위한 추가적인 장려나 인센티브가 필요하며,
이는 현재 두 자릿수 연간 임대 성장률을 줄이기 위해 임대용 숙소에 적합한 주택을 지을 수 있도록 해야 합니다"라고 그녀는 말했습니다.
경제적 추세는 이러한 노력을 지원해야 하지만, 개발자들은 투자 기회를 찾는 증가하는 자본을 활용할 준비가 되어 있어야 한다고 그녀는 지적했습니다.
"2024년에 거의 완전 고용 상태로 상대적으로 안정된 경제를 가진 호주는 인플레이션이 진정되고 현금 이자율이 감소하면 다시 부동산 시장에 활발한 사적 투자자들이 나타날 것이며, 구매할 제품이 매우 제한적일 것입니다"라고 그녀는 언급했습니다.
"Knight Frank Australian Residential Developer Survey 2023에서는 개발자의 마지막 프로젝트에서 투자자에게 적합하게 설계된 프로젝트가 11퍼센트에 불과했으며, 이는 주택 소유주를 위해 적합한 주택을 건설하는 것이 현재 시장에서 더 나은 마진을 반환하기 때문에 다음 프로젝트에서 8퍼센트로 감소할 것으로 예상된다"고 그녀는 덧붙였습니다.
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